Estou a pedir um crédito habitação onde o banco só me empresta para habitação própria permanente o menor valor entre 85% do valor da avaliação (VA) e 90% do valor de investimento (VI).
Supondo que a habitação vale 130 mil e eu só preciso de 90% do VI (117), o VA tem que rondar os 138 mil. Até aqui tudo correto.
Mas o VA foi abaixo do VI 127 mil, o que 85% dá 192 950 mil.
Contestei junto da Imobiliaria e do banco e fizeram uma reavaliação (reapreciação) onde valorizaram o imóvel em mais 10 mil.
A minha questão é, visto que o VA é acima do Vi o banco vai aplicar os 90% do VI ou os 85% do VA?
Irei colocar a questão ao banco mas antes pretendia perceber se alguém tem conhecimento de algum caso idêntico ou se sabe mesmo o que o banco aplica nestes casos.
Também ando no processo de crédito habitação neste momento e o que tenho visto é bancos a fazer x% do VI ou do VA, o que for mais baixo, ou no seu caso que também é o meu, 85% do VA até 90% do VI, ou seja se a casa custar 130k e for avaliada em 137k, 85% de 137k é 116450€, e sendo que 90% de 130k é 117k, dão-lhe os 116450€
Agora imagine que a casa era avaliada em 140k, 85% dos 140k é 119k, mas esse valor está acima dos 90% do valor de venda que é de 117k, por isso neste caso só lhe davam 117k.