Colocado por: Suri37duas a pronto pagamento e duas a crédito
Colocado por: cabocheEnquanto espera pelo outro CPCV, as pessoas que estão neste momento com interesse, tendem a ir ver outras casas...
E quando der conta que os primeiros não avançam... os segundos possivelmente já encontraram outra casa.
Não espere por um e por outro, sem algum tipo de garantia.
Diga mesmo isso as pessoas, seja honesto, e diga que não reserva nada de boca. O primeiro a pagar é o primeiro a levar.
Colocado por: Suri37Tem toda a razão, a questão é que agora o mediador imobiliário vai argumentar que as pessoas já gastaram €€ na abertura do processo, e tentar protelar a coisa. Devo dar um prazo?
Colocado por: Suri37Será normal esta situação porque estou a passar, ou estou só com "azar"?
Colocado por: ADROatelierDo meu ponto de vista, a questão é simples.
Como tem o imóvel á venda em aberto, não vai conseguir.
Terá melhores resultados se contratar uma imobiliária em regime de exclusividade, durante o perido de seis meses.
Entretanto, quem procura casa na sua zona já conhece o seu imóvel dos anuncios e, provavelmente, pensa que o mesmo não se vendeu porque está colocado num preço acima do valor de mercado ou que existe algum problema com a documentação.
É preciso retirar o imóvel dos anuncios e promove-lo, oportunamente, de melhor modo.
Nos contratos em aberto, ninguém vai "tomar conta" do seu imóvel, nem investir tempo num trabalho que não se sabe se será pago.
Colocado por: dvd.ribeiroA exclusividade é um disparate. Vendi imovel a uns meses sem exclusividade e correu bem.
O que devia acontecer a avaliar pelo que foi descrito era o mediador ter proposto uma ficha de reserva, assim se o comprador fugisse já perdia algum dinheiro, já pensavam melhor.
Senão quebra o principio da confiança, é tudo com base na palavra e vale zero. Amanha o mediador diz que tem outro comprador, quem é que acredita nele?
Colocado por: amartinsNão concordo consigo. Julgo que o 1° problema é não ter definido tempo para as diferentes fases.
No meu caso, quando pus o meu imóvel à venda (sem exclusividade em 3 imobiliárias) dei prazos para as diferentes etapas. O prazo que dei entre a aceitação da proposta à assinatura do CPV era de 1 semana, sendo que depois o comprador tinha mais 3 semanas até aprovação do crédito.
No meu caso, e apesar do comprador dizer que tinha o valor integral, requeri na mesma o CPV.
Por acaso acabei por escriturar no fim das 3 semanas após a assinatura do CPV
Colocado por: Suri37
Agradeço a sua opinião, mas não concordo de todo..Já tive uma péssima experiência com outro imóvel promovido em regime de exclusividade...A verdade é que não havendo concorrência, o consultor pode encostar-se, não se esforça e o vendedor fica muito mais nas mãos dessa imobiliária. Para mim essa hipótese está fora de questão.
Tive mais visitas em regime aberto e mais propostas, do que no caso do outro imóvel que foi promovido em exclusividade...
Colocar em 2 ou 3 é bom na minha opinião, agora colocar em 10, 20 ou até em 50 como já vi, acho um perfeito disparate..!
Colocado por: ApostadorSe o comprador recorrer a CH a documentação é tratada pelo próprio banco.
Fazer um CPCV é coisa de 15 minutos, fácil.
"Com exclusividade qualquer um pode vender", isso não é bem assim. A remax, por exemplo, nem sempre aceita partilhar comissão.
Falar que as agências sem exclusividade não se dedicam é apenas a sua opinião, caso isso fosse 100% verdade só cá estavam as que trabalham com exclusividade.
Colocado por: amartinsA exclusividade = empenho do agente é uma falácia.
O agente quer é vender e o seu empenho está directamente ligado à probabilidade de ser ele a conseguir vender o imóvel. Logo num imóvel que ele acha que é uma venda rápida ele vai dedicar-se um pouco mais
Colocado por: Suri37
Mas já estou farta disto, fala-se de euforia no mercado imobiliário, mas a minha experiência tem sido o oposto, 4 ofertas aceites e zero CPCV ( só preciso de um...!). Comentários agradecem-se..!
Colocado por: amartinsA exclusividade = empenho do agente é uma falácia.
O agente quer é vender e o seu empenho está directamente ligado à probabilidade de ser ele a conseguir vender o imóvel. Logo num imóvel que ele acha que é uma venda rápida ele vai dedicar-se um pouco mais