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Comprar casas e imóveis

Avaliação bancaria

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.
    Estou em vias de adquirir uma moradia, tendo ja credito pre-aprovado. A moradia esta remodelada, contudo os wc e a cozinha estao em bruto. Essas obras ficariam ao nosso encargo apos escritura da habitacao. Fizeram a avaliação da moradia com um valor bastante acima do valor de compra, contudo referem que nao tem condicoes de habitabilidade. Caso contraia um emprestimo para as obras, será necessario nova avaliação?
    Obrigada

  2.  # 2

    Quem fez a avaliação? Tem licença de utilização?

  3.  # 3

    Se vai recorrer ao crédito bancário e se o imóvel não tem licença de habitação, não vai conseguir concretizar a compra/venda.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

  4.  # 4

    Colocado por: ADROatelierSe vai recorrer ao crédito bancário e se o imóvel não tem licença de habitação, não vai conseguir concretizar a compra/venda.
    Concordam com este comentário:pauloagsantos


    tb fiquei com essa sensação, mas o act123 fala em remodelação, pelo que deduzi que não era uma casa nova, pelo que pode haver uma licença já passada ou a casa até pode estar insenta dessa licença se for antiga.

    uma casa nova nessa condições não teria licença de habitação, pelo que um crédito habitação clássico não seria possivel e o IMT seria mais pesado, mas não me parece o caso.



    Colocado por: act123. Fizeram a avaliação da moradia com um valor bastante acima do valor de compra, contudo referem que nao tem condicoes de habitabilidade. Caso contraia um emprestimo para as obras, será necessario nova avaliação?


    uma vez que a avaliação o permite, penso que pode negociar um crédito multi-opções para terminar a casa. é uma questão de falar com o seu banco.

  5.  # 5

    Boa tarde.
    Obrigada pelos vossos contributos.
    A casa é anterior a 1951, pelo que está isenta de licença de utilização. A avaliação foi pedida pelo banco.
    O banco ficou de verificar o que poderia ser feito para continuar com o processo, penso que uma das hipóteses é solicitar crédito para obras. Se essa fora solução, é necessário nova avaliação?
    Obrigada, mais uma vez.

  6.  # 6

    Colocado por: act123O banco ficou de verificar o que poderia ser feito para continuar com o processo, penso que uma das hipóteses é solicitar crédito para obras. Se essa fora solução, é necessário nova avaliação?


    essa pergunta terá que fazer ao banco. Faz-me sentido as avaliações terem uma validade temporal. Uma avaliação feita à 10 anos obviamente que não é válida hoje. Por outro lado uma avaliação feita à 3 ou 4 meses para uma coisa, pode continuar a ser válida para outra, se houver boa vontade do banco para não lhe cobrar outra avaliação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: act123

  7.  # 7

    Colocado por: act123O banco ficou de verificar o que poderia ser feito para continuar com o processo, penso que uma das hipóteses é solicitar crédito para obras. Se essa fora solução, é necessário nova avaliação?


    Sim, ou seja Compra a casa e tem de fazer 2 créditos um para compra do imóvel e outro para obras mesmo que não precise.

    Além de ter de pagar mais duas avaliação pelo menos, tem de fazer um seguro de obras.

    pois a avaliação vai ter de ter o valor do imóvel após obras, e uma segunda avaliação no final da obra.

    Imagine que compra por 100000 € a casa... e que não queria pedir mais nada, pois tem 10000€ guardados para as obras. O banco obriga por exemplo a pedir 90000€ para a compra da casa e dar de entrada os 10000€ guardados e depois pedir um credito de 10000€ para as obras .

    Na pratica é para controlar que faz mesmos as obras, e em caso de incumprimento o banco recebe o imóvel com condições de habitabilidade, pelo menos na teoria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: act123

  8.  # 8

    Obrigada pelo esclarecimento.
    Eu queria um "achado" e não há "achados" cor de rosa...
    Já agora, e se me souber esclarecer, é necessário apresentar algum projeto para as obras nesta fase? Ou para o banco este empréstimo garante que as faço?
    Obrigada.

  9.  # 9

    Verifique bem a documentação.

    Não é o prorietário que afirma que a casa é anterior a 1951. É uma certidão camarária que atesta o facto.
    Se nos últimos 68 anos houve obras - o que parece ser o caso - o imóvel já nao está isento.

    Cautela, porque já na avaliação imobiliária do banco vem essa chamada de atenção.

  10.  # 10

    Eu tenho um documento passado pela Camara com a isenção de licença de utilização...mas agora ai está uma chamada de atenção: não sei se foi atestada antes ou depois da remodelação. Contudo, não houve alteração na planta inicial.

  11.  # 11

    Em que consistiu a remodelação?

    Repare que na avaliação do banco é referido, segundo informa, que o imóvel não tem condições de habitabilidade.

  12.  # 12

    ADROatelier, a remodelacao nao abrangeu casas de banho e cozinhas. Ou seja, paredes impecaveis e pintura, canalizacao mas falta pavimento, loicas, moveis e azulejos... portanto, nada tem! Dai terem considerado sem condicoes de habitabilidade. Nao menciona mais nada.

  13.  # 13

    Situacao resolvida. Colocamos uma sanita, um bide e um lavatorio num wc e uma bancada com lavatorio na cizinha. Marcamos vistoria e esta marcada escritura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier

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