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  1.  # 1

    Bom dia,

    Após alguma pesquisa não consegui encontrar uma resposta concreta à minha dúvida pelo que solicito a vossa ajuda.

    Estou comprador de um terreno e ao perguntar na Câmara Municipal sobre informações acerca do mesmo fiquei a saber que está previsto no PDM uma estrada que atravessa o terreno, obriga a expropriação e ainda deixa uma pequena parcela do outro lado.
    Apesar disto, o meu maior problema e espanto é que me disseram que poderia dar-se o caso de ser eu a suportar os custos de infraestruturas e arruamento da parcela que atravessa este terreno.
    Para mim foi uma surpresa e não me faz qualquer sentido mas se me dizem é porque terá alguma razão de ser.
    Agora a questão que tenho é que não sei como obter informações cercas acerca desta situação e não sei como calcular os custos inerentes para poder negociar o valor final do terreno pois daí dependerá o interesse de compra ou não.

    Alguém já passou por esta situação? Como resolveu? Conseguem dar uma ordem de grandeza dos custos? Que informações devo pedir?

    Obrigado pela ajuda.
  2.  # 2

    Os custos com o arruamento não paga de certeza, agora se quer construir casa vai ter que pagar as infraestruturas necessárias, água, esgotos, electricidade, .... a executar no novo arruamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Schummy
  3.  # 3

    Essa parte eu entendo. A questão é se o terreno for atravessado por uma nova rua, como se processa a questão dos custos partindo do principio que já tenho as minhas ligações feitas na outra frente de rua do terreno.
  4.  # 4

    Colocado por: Schummycomo se processa a questão dos custos

    Que custos?
  5.  # 5

    Colocado por: Picareta
    Que custos?

    Da estrada que lá vai passar. Tal como referi no post inicial, a CM diz que terei de pagar eu a construção da estrada e infraestruturas que passarão dentro do meu terreno (além de ser expropriado).
  6.  # 6

    Humm acho q entendeu mal o q lhe foi comunicado...
  7.  # 7

    Alguém tem mais algum input acerca deste assunto?
    Obrigado.
  8.  # 8

    (partindo dos dados que aqui indicou) (e é uma opinião que vale o que vale)

    Se está previsto um arruamento em que terá de ser expropiado, diria que receberia dinheiro porque iria perder parte do terreno. E esse cálculo à partida seria feito com base no que esse terreno permitiria (de origem) construir.

    Se pretende construir uma casa, e nesse novo arruamento não existe infraestruturas: águas, esgotos, electricidade, comunicações. Essas sim, teria de pagar por elas. Pelo menos as 3 primeiras.

    No entanto, poderia tentar negociar com a câmara: em vez de receber o valor da expropiação, a câmara suportava os custos de infraestruturas do novo arruamento.
    E se tiver a coisa correr mesmo muito bem, poderia, caso o valor da expropiação fosse alto, negociar incluive as taxas urbanisticas da casa a construir. É pedir muito, mas pedir não custa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Schummy
  9.  # 9

    Acho que isso nao vai acontecer.
    Sobre a parcela após a expropriação, teria que ser feito um loteamento, caso se pretendesse várias construções.
    Isto requer cedencias e compensações.

    Por outro lado, estar previsto a existencia de uma via pública, não garante a data em que a mesma venha a ser executada...


    Solução mais frequente: o particular faz o loteamento, contempla a nova rua, paga a execução da mesma e das infraestruturas e cede para dominio público. À semelhança de um loteamento normal.

    Colocado por: paulovalente(partindo dos dados que aqui indicou) (e é uma opinião que vale o que vale)

    Se está previsto um arruamento em que terá de ser expropiado, diria que receberia dinheiro porque iria perder parte do terreno. E esse cálculo à partida seria feito com base no que esse terreno permitiria (de origem) construir.

    Se pretende construir uma casa, e nesse novo arruamento não existe infraestruturas: águas, esgotos, electricidade, comunicações. Essas sim, teria de pagar por elas. Pelo menos as 3 primeiras.

    No entanto, poderia tentar negociar com a câmara: em vez de receber o valor da expropiação, a câmara suportava os custos de infraestruturas do novo arruamento.
    E se tiver a coisa correr mesmo muito bem, poderia, caso o valor da expropiação fosse alto, negociar incluive as taxas urbanisticas da casa a construir. É pedir muito, mas pedir não custa.
  10.  # 10

    Isso depende de quem quer fazer a via.
    Se é a câmara ou o proprietário.

    Se for o proprietário, é claro que ele suporta todos os custos.
    Se for a câmara a interessada, é a câmara que suporta os custos.

    Agora o timming, isso é toda uma outra grande questão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Schummy
  11.  # 11

    Falo é da solução que, na prática, é encontrada na maior parte das vezes.

    Colocado por: paulovalenteIsso depende de quem quer fazer a via.
    Se é a câmara ou o proprietário.

    Se for o proprietário, é claro que ele suporta todos os custos.
    Se for a câmara a interessada, é a câmara que suporta os custos.

    Agora o timming, isso é toda uma outra grande questão.
 
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