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  1.  # 1

    Boa noite a todos.

    Herdei recentemente um terreno de aproximadamente 1.200m2 no concelho da Póvoa de Varzim e decidi avançar para a construção de uma moradia térrea. Provavelmente vou optar pela divisão do mesmo em dois "artigos" diferentes, pelo que o lote para a construção deverá rondar os 600m2.
    Já me informei na autarquia e a nível de condicionantes não existe qualquer impedimento, exceto que a área máxima de construção não poderá exceder os 60% da área total do lote.

    Ainda estou numa fase muito embrionária da coisa, nomeadamente no que concerne às opções a tomar, mas, em principio, optarei por chave na mão com projeto incluído.

    Com recurso a um software grátis, e depois de muita "discussão" com a minha cara metade (somos um casal com idades inferiores a 30 anos), chegamos a um consenso, mais ou menos definitivo, relativamente ao que pretendemos e que servirá de base, assim esperámos, aquando da fase de projeto.

    Tendo a perfeita noção que isto não se trata, de maneira nenhuma, de um desenho profissional (nenhum de nós é da área da arquitetura), decidi criar este tópico no sentido de perceber se, de uma maneira geral, existem aspetos que podem e devem ser melhorados. É certo que esse tipo de trabalho compete ao arquiteto que ficará responsável pelo projeto final, mas a ideia é perceber se a base inicial para o que pretendemos é a mais correta e se existem aspetos evidentes a corrigir.

    As nossas principais dúvidas prendem-se com as duas fachadas orientadas para o jardim, pois o ideal seria que as mesmas fossem totalmente em vidro. No entanto, face aos impactos no conforto térmico (aspeto prioritário), temos algumas reticências relativamente a essa opção.

    Deixo em anexo o tal desenho /planta realizado por mim, tendo em consideração as seguintes "linhas mestras":
    - Casa orientada para o jardim e para a luz solar;
    - Espaços amplos e com boa luminosidade natural (todas as janelas com a mesma altura e ao nível do piso);
    - Conforto térmico e acústico;
    - Espaços funcionais e orientados para a vivência familiar.


    Agradeço desde já todas as opiniões / sugestões resultantes.

    Sem-nome
    •  
      marco1
    • 19 abril 2019 editado

     # 2

    gosto

    apenas os roupeiros em frente á cama da suite desagradam-me, até quase que poderia fazer roupeiros na entrada da mesma

    com uma certa mão tudo pode ser melhor afinado

    olhe veja esta planta que para mim está o máximo, é certo que tem algumas coisas fora do nosso convencional mas lembra muito a sua.

    https://www.archdaily.mx/mx/02-347174/villa-jesolo-lido-jm-architecture
    Concordam com este comentário: Daniel-Rocha
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
      floor.jpg
  2.  # 3

    Colocado por: EscolheTuoptarei por chave na mão com projeto incluído.

    Já começa mal, porque essa é a pior opção. Como é que adjudica a construção de uma casa a uma empresa, sem ter um projecto?
    Concordam com este comentário: SG_arquitecto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  3.  # 4

    Colocado por: marco1gosto

    apenas os roupeiros em frente á cama da suite desagradam-me, até quase que poderia fazer roupeiros na entrada da mesma

    com uma certa mão tudo pode ser melhor afinado

    olhe veja esta planta que para mim está o máximo, é certo que tem algumas coisas fora do nosso convencional mas lembra muito a sua.


    Em relação ao roupeiro não consegui encontrar uma solução melhor. Inicialmente a ideia passava por um closet atrás da cama, mas ficava demasiado sub-dimensionado e sem um aspeto funcional. Para apresentar uma dimensão adequada seria necessário retirar demasiado espaço à restante área da suite.

    Em relação à entrada na suite, a ideia passa por colocar mais espaço para arrumação, seja um segundo roupeiro ou um armário convencional, até porque espaços para arrumação nunca são suficientes.
  4.  # 5

    Colocado por: Picareta
    Já começa mal, porque essa é a pior opção. Como é que adjudica a construção de uma casa a uma empresa, sem ter um projecto?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:EscolheTu


    A opção pela chave na mão tem a ver com o facto de conhecer quem tenha entregue todo o processo na mesma empresa, uma vez que a mesma possuía algum tipo de acordo /parceria com empresas ou arquitetos em nome individual para desenvolvimento do projeto. E, ao que consta, não poderiam estar mais satisfeitos com o produto final.

    Como referi, ainda estou na fase de tomada de decisões, pelo que ainda não sei exatamente que opção tomarei. A vantagem do chave na mão, na minha perspetiva, prende-se com saber de antemão o custo final global, embora tenha a perfeita noção que o mesmo possa ser encarecido face a outras soluções.
  5.  # 6

  6.  # 7

  7.  # 8

    Arranje um arquitecto... E deixe a resolução para este...
    Concordam com este comentário: marco1, ADROatelier
  8.  # 9

    Pessoalmente, gostava que os quartos não tivessem que se servir da casa de banho social. Daria prioridade a esse aspecto, em vez de ao ajardinado que entra pela casa.
    A closet (roupeiro) da suite não está bem conseguido. Parece-me que teria que jogar melhor com a casa de banho da suite para conseguir um espaço de roupeiro mais coerente, na suite.
    Fez bem em mudar a sala de jantar pela cozinha, faz mais sentido assim.
    Em geral, não desgosto, acho que a ideia de layout interior está interessantezinha.
  9.  # 10

    Colocado por: EscolheTuA opção pela chave na mão tem a ver com o facto de conhecer quem tenha entregue todo o processo na mesma empresa, uma vez que a mesma possuía algum tipo de acordo /parceria com empresas ou arquitetos em nome individual para desenvolvimento do projeto. E, ao que consta, não poderiam estar mais satisfeitos com o produto final.

    Mas não respondeu à minha questão.

    Colocado por: PicaretaComo é que adjudica a construção de uma casa a uma empresa, sem ter um projecto?


    Colocado por: EscolheTuA vantagem do chave na mão, na minha perspetiva, prende-se com saber de antemão o custo final global, embora tenha a perfeita noção que o mesmo possa ser encarecido face a outras soluções.

    Isso resolve-se adjudicando a execução da obra chave na mão, mas depois de ter o projecto executado.
  10.  # 11

    Colocado por: EscolheTuVoltei a pegar no projeto inicial e realizei alguns ajustes que me parecem adequados.

    Coloque umas secretárias nos quartos dos filhos e retire a cama de casal que não faz falta nenhuma
  11.  # 12

    Colocado por: ****Mas precisa de ser bem mexida cmartin
    Concordam com este comentário:CMartin

    Sim, concordo. A ideia raíz está interessante (adorei o exemplo do marco1). Nesse sentido, sim.
  12.  # 13

    Boa tarde a todos

    Aproveito para fazer um pequeno update a este tópico, uma vez que demos (finalmente) inicio à discussão do projeto com o arquiteto que ficará responsável pelo mesmo. Anexo, de seguida, a planta e respetivos 3ds do atual ponto de situação, sendo que os mesmos correspondem ainda à fase de estudo prévio e não a uma versão definitiva.

    Agradeço, desde já, sugestões e críticas construtivas.

    Áreas:

    Área Bruta de Construção: 185,00 m2
    1 Corredor: 26,50 m2
    2 Zona de Estar: 37,00 m2
    3 Cozinha: 16,00 m2
    4 Arrumos: 11,50 m2
    5 WC Comum: 7,50 m2
    6 Quarto 1: 14,50 m2
    7 Quarto 2: 14,50 m2
    8 Suite: 20,50 m2
    8.1 WC Suite 5,00 m2

    Planta


    Vista Aérea


    3D's






    null
    Concordam com este comentário: Daniel-Rocha
    •  
      marco1
    • 30 julho 2019 editado

     # 14

    os 3D iludem muito…

    gosto mais das suas plantas do que esta ultima

    por exemplo, a wc comum nas suas plantas está 200% melhor do que esta ultima, onde já se viu abrir a porta para cima do lavatório ainda por cima com tanto espaço, para não falar que dava para meter os lavatórios de frente á porta e outras coisas mais.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  13.  # 15

    E a cozinha e os móveis... E os pilares aparentes na fachada dos quartos... E a is social enorme. Pode tirar uma fatia de 50cm... A porta da suite, a porta de entrada... A proporção arranjo do layout da sala... Muito por resolver.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  14.  # 16

    realmente prefiro o "arquiteto" Escolhe Tu :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  15.  # 17

    Não gosto do closet no sitio que esta, entrar na suite e dar de caras com o closet não é de todo o mais agradavel, a casa de banho de serviço esta mal resolvida. Tambem gostei mais da 1ª planta com alguns ajustes.
    Mas como a casa é para si, o importante é que goste... ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  16.  # 18

    O que menos gosto dessa planta acaba por ser a área de corredores / passagens. É imensa...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  17.  # 19

    É normal...em casas em L, e desde que todas as divisões fiquem viradas ao sol, o corredor terá de passar "por trás" de todas essas divisões.

    Na planta da minha casa é igual, mas a minha é um "U", ou seja, ainda tenho mais corredor...sempre dá para fazer exercício sem ir ao ginásio...ehehe!!!

    Atenção que foi exigência minha e na altura fui logo avisado das áreas perdidas em circulação (que iriam ser muitas), mas como não se pode ter tudo, dei primazia ao sol.
    Concordam com este comentário: BM_18
    Estas pessoas agradeceram este comentário: EscolheTu
  18.  # 20

    acho a sala grande e pequena ao mesmo tempo.

    não é que seja pequena (37m2) mas tem umas medidas estranhas com a mesa em cima da ilha e dos sofas e depois com muito espaço livre junto às janelas. tv fazendo a sala menos larga e mais comprida tv ficasse com outra arrumação
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