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1. • Cristiana Freitas
   • 11 junho 2019

    # 1

   Boa noite a todos, agradeço desde já a quem responder.
   
   Já à algum tempo que queremos comprar casa, infelizmente os valores atuais não ajudam moramos numa zona em que os valores das rendas estão altíssimos,para comprar não se encontra um bom t3 a menos de 180 mil. Mas não me vejo a morar uma vida num apartamento, e já trago essa ideia desde miúda.
   Acontece que encontrei uma "vivenda para restaurar" de 2 andares e sótão terreno com 426 m quadrados. São 4 apartamentos 2-t1 1-t0 e 1-t3
   A casa encontra-se a meu ver em estado habitável precisa de uma pintura apresenta alguma humidade. Precisa notavelmente de ser pintada por fora também.
   A minha grande questão é, não temos valor capital para avançar com o negócio, mas o sr diz que sendo a moradia avaliada em 215 mil como está, se nos fizer por 200 mil já não são necessários os tais 10% diz tb não estar legalizada que falta terminar um anexo e o telhado.
   Sendo que a casa não está legalizada como é que o financiamento é dado a 100%?
   
   Obrigado
   Cumprimentos
2. •  
     Picareta
   • 11 junho 2019

    # 2

   Colocado por: Cristiana FreitasSendo que a casa não está legalizada como é que o financiamento é dado a 100%?

   
   Se não está legalizada não há financiamento.
3. • Cristiana Freitas
   • 11 junho 2019

    # 3

   Se a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?
4. •  
     Picareta
   • 11 junho 2019

    # 4

   Colocado por: Cristiana FreitasSe a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?

   
   Que obras?
   Quem pediu?
5. • Oliveirafabio
   • 11 junho 2019

    # 5

   E terá sempre de dar entrada em relação ao valor escriturado
6. • RCF
   • 12 junho 2019

    # 6

   Colocado por: Cristiana FreitasSe a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?

   
   Se a pessoa, atual proprietário, a legalizar, já dá. Não basta fazer obras. Tem de legalizar. Se a obra não existe legalmente, o Banco não vai financiar.
   Não se meta nesse negócio...
7. • AMVP
   • 12 junho 2019

    # 7

   Colocado por: Cristiana FreitasSão 4 apartamentos 2-t1 1-t0 e 1-t3
   

   
   
   
   Percebo que lhe pareça um excelente negócio por causa dessas tipologias todas. Mas já falou com a CM para saber se as mesmas são legalizáveis?
   
   
   Tem noção dos custos para legalizar a casa?
   
   Já tem, ao menos, alvara de loteamento?
8. •  
     ADROatelier
   • 13 junho 2019 ^editado

    # 8

   Cristiana,
   Compile a seguinte informação:
   - Caderneta Predial
   - Certidão Predial Permanente
   - Planta de Localização
   - Extractos do Plano Director Municipal
   - Fotografias
   - Licença de Construção, se existir
   - Cópias dos eventuais projectos aprovados
   
   Não invista sem averiguar muito bem aquestão.
   Reuna com o técnico municipal.
   
   Sem legalizar, não conseguirá fazer o negócio.
   Tenha sempre em mente que quem tem que promover a legalização é o proprietário. Se se der o caso de ser a Cristiana a avançar com legalização em termos práticos, veja que após a obtenção da licença o valor da casa subirá e que o actual proprietário pode optar por não prosseguir com o negócio.