Colocado por: Pedro.90Existe alguma hipótese de garantir 85% minimo do valor do empréstimo?
Colocado por: luisDS
Boa noite Pedro.90,
Não sei se percebi bem a sua pergunta, mas quase todos os bancos emprestam até 90% do valor da aquisição. Ou seja se comprar por 100.000€ os bancos emprestam até 90.000€, mais não!
Se está a falar de 85% da avaliação, aí sim, muitos bancos emprestam somente 85% da avaliação, o que para o exemplo acima implica que o tal imóvel que vai comprar por 100.000€ seja avaliado por 90.000/0,85, ou seja 105.882€, para que lhe emprestem os tais 90.000€!
Colocado por: Pedro.90
É esses 85% que pertendo de empréstimo do valor da avaliação, é possivel ter a certeza da mesma falando com o banco antes de avançar com a compra da casa. Desde já muito obrigado pela resposta
Colocado por: luisDS
Não, impossível. Tem mesmo que avançar com o processo até esse ponto e depois esperar que a avaliação seja suficiente. Esta é feita por avaliadores independentes!
Colocado por: Pedro.90Entao o agente imobiliário é um aldrabão. A dizer-me ao telefone
"Não se preocupe que a casa é avaliada por mais, e se for por menos eu trato disso para baixar"
E eu hum hum
Colocado por: manelvc
Hehehe
Colocado por: DiogoDBoa noite.
Tenho de realizar uma operação até ao final do ano, para evitar pagar mais valias da venda da minha antiga casa. Neste momento vivo numa casa que está em nome de uma empresa que possuo, completamente paga e livre de hipotecas.
Uma vez que ainda sou relativamente jovem e livre de créditos, tal como a minha mulher, tinha pensado pedir crédito à banca para comprar essa mesma casa (para meu nome particular) e depois na empresa reinvestir o dinheiro na compra de 1 ou 2 apartamentos, para arrendamento.
A minha questão é a seguinte: se comprar a casa por um valor baixo, para evitar encargos fiscais, sem recorrer a crédito, depois consigo-me financiar hipotecando a casa com as mesmas condições de crédito? Uma vez que já presumo que não, quais são as condições em que a banca normalmente financia estas operações de hipoteca?
Obrigado.
Colocado por: Pedro.90Pessoal entendidos em taxas de esforço podem-me ajudar? Ou esclarecer
Acham que à problema de o credito ser aprovado?
No banco disseram que em princípio nao era necessario fiador.
Caso seja necessario tenho o meu pai como fiador que trabalha na mesma empresa que eu efectivo e com 30 e tal anos de serviço.
O problema aqui é que o nosso último irs foi baixo ( mais o dela) porque ela teve de licença de maternidade e eu tive de licença parental 2 meses, mas apresentei ao banco o irs de 2017 com valores bem mais altos claro.
Acho que tenho uma taxa de esforço boa, eu ate posso liquidar aquele credito a qualquer momento, mas no banco disseram-me que demora 3 meses a atualizar no banco de Portugal. E todas as simulações de credito e a proposta de credito que irei entregar esse crédito eles estao a incluir. Se pago uma renda de 300€ e temos estabilidade financeira ao final do mes nao vejo problema em pagar uma de 200, mesmo tendo uma boa margem caso a euribor suba.
Obrigado desde ja
Colocado por: luisDSenvie-me email que eu trato-lhe disso rápido
Colocado por: zinna
Olá boas, eu já tenho algumas simulações... posso enviar lhe para ver o que consegue?
Colocado por: Pedro.90Pessoal entendidos em taxas de esforço podem-me ajudar? Ou esclarecer
Vou pedir um empréstimo ao meu banco de 74.100€ a pagar em 40 anos que dá uma prestação de 200€.
Trabalho na SCML( Santa Casa de Misericórdia de Lisboa) à 10 anos, sendo efectivo na mesma.
A minha maria trabalha num café num shopping à 6 anos e está efectiva tambem.
Temos rendimentos mensais cerca de 1500€
Andamos a pagar uma prestação de 300€ de arrendamento à 5 anos.
Depois pagamos as despesas habituais da casa e ainda tenho um credito que pago 70€ mensais.
Acham que à problema de o credito ser aprovado?
No banco disseram que em princípio nao era necessario fiador.
Caso seja necessario tenho o meu pai como fiador que trabalha na mesma empresa que eu efectivo e com 30 e tal anos de serviço.
O problema aqui é que o nosso último irs foi baixo ( mais o dela) porque ela teve de licença de maternidade e eu tive de licença parental 2 meses, mas apresentei ao banco o irs de 2017 com valores bem mais altos claro.
Acho que tenho uma taxa de esforço boa, eu ate posso liquidar aquele credito a qualquer momento, mas no banco disseram-me que demora 3 meses a atualizar no banco de Portugal. E todas as simulações de credito e a proposta de credito que irei entregar esse crédito eles estao a incluir. Se pago uma renda de 300€ e temos estabilidade financeira ao final do mes nao vejo problema em pagar uma de 200, mesmo tendo uma boa margem caso a euribor suba.
Obrigado desde ja
Colocado por: paionenseBoa tarde ao fórum!
Podem dizer-me qual o melhor banco atual para procurar crédito para construção?
Que tipo de spread se pratica atualmente?
Em princípio irei precisar 50% do valor da obra e portanto menos de 50% da avaliação.
Obrigado
Colocado por: tf94Boa tarde ,
Eu e a minha Maria tencionamos pedir um empréstimo para a compra de uma moradia com o valor de aquisição de 165.000€.
Ambos temos 25 anos, efetivos e rendimentos conjuntos mensais de 1600€.
Em primeiro lugar acham que iremos ter dificuldade na aprovação do CH considerando que necessitariamos de 90% de financiamento (uma vez que os bancos não emprestam a 100%)?
E em segundo lugar uma vez que a moradia ainda não está construída, pretende o construtor começar dentro de 2 meses no máximo e terminar em agosto de 2020, como é que solicito o CH para a compra de uma moradia em planta por forma a conseguir celebrar o CPCV e dar o sinal 20% já utilizando o valor do financiamento?
Desde já peço desculpa caso não me tenha conseguido explicar da melhor forma.
Obrigado.