Colocado por: Duarte1
Sim. A minha esposa não fez um desenho fez um projecto e foi com esse projecto que pedi orçamentos. Não é um projecto assinado por arquitecto ou eng mas é um bom projecto e foi suficiente para todas as empresas nos darem um orçamento para um t3 de 140m2 com as mesmas características.
Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
Sabe a área?
Colocado por: marquez_4Já agora deixo aqui o "projeto" que comecei a desenvolver. Não sou arquiteto e ainda não o apresentei a nenhum arquiteto, são apenas ideias que fui desenvolvendo e obviamente irão ser alteradas para cumprir todos os requisitos. A piscina, pelo menos por agora, é meramente ilustrativa. Também não tenho noção da viabilidade de fazer a casa em formato U, sendo fechada nas traseiras para criar um jardim interior. Se poderem dar um feedback, agradecia :)
Vista exterior
Planta
Colocado por: Duarte1
O meu tem 140m2. Acho que se referia à planta do marquez_4.
Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
Sabe a área?
Assim de repente só em areas úteis, sem considerar a parte a cinzento, tem 260,00m2.
Os 140,00m2 que lhe foram referidos são uma área aceitável para um T3, num só piso, em moradia e, muito provávelmente são BRUTOS - ou seja, incluindo paredes.
Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
Sabe a área?
Assim de repente só em areasúteis, sem considerar a parte a cinzento, tem 260,00m2.
Colocado por: ADROatelierSim, referia.
Peço desculpa, baralhei-me. Pensei que era o seu projecto.
Colocado por: RCF
Já viu a distância que vai da cozinha à suite...?
Tem de rever isso
Colocado por: nunogouveiaDuarte1, tenho algumas dúvidas relativamente aos prçeos que apresenta. Se puder explicar melhor, agradeço:
a) o projeto tem pormenorizção na arquitetura?
b) os projetos de infraestruturas são os mesmos para LSF e alvenaria? Por exemplo estão contemplados o mesmo número de aparelhos elétricos (tomadas e, pontos de luz; sistema de aquecimento ambiente, aquecimento de água,... é tudo semelhante???)
c) as carpintarias, nomeadamente os elementos em madeira maciça são os mesmos? (No LSF não estará prevista uma catrefada de elementos em MDF??)
d) as caixilharias e vidros são iguais?
de)chaminés exteriores e rufos são nos memsos materiais
e) em ambos os casos está previsto um custo para a preparação dos estaleiro, plano de segurança e saúde?
f) em ambos os casos é o DO que paga os custos de água e eletricidade durante a obra?
é o que me lembro por ora... :-)
Colocado por: Ruipsm
Obviamente é impossível obter um orçamento com base no que acabou de dizer! Cada empreiteiro colocou os acabamentos como quis. Quero seguir este tópico pois não conheço ninguém nem nunca vi quem tem construído em LSF ou Woodframing mais barato do que em Alvenaria.
Colocado por: Ruipsm
Márquez conheço quem tem uma casa semelhante a esse desenho, no meio tem precisamente uma piscina com texto amovível/retráctil. A diferença é que a garagem é por baixo, mas não é do tamanho da casa... E a casa que conheço custou 1 milhão sensivelmente a construir 😒
Colocado por: marquez_4
Metendo-me um bocadinho nesta conversa, a única casa que visitei em LSF foi de um conhecido que é construtor (precisamente de LSF). Ele poupou bastante em mão de obra pois foi construindo a casa ao sábado com alguns amigos. No entanto esse dinheiro que poupou em mão de obra foi investido em melhores acabamentos, tendo ficado a casa em aproximadamente 1000€/m2 já com IVA.
Isso está claramente longe do meu orçamento, se me vir nesses valores abdico logo da casa em U 😅
Já me tinha questionado o porquê de não se verem muitas casas neste formato, mas achei que fosse por precisar de um terreno grande (que no meu caso não é problema pois já tenho o terreno)
Colocado por: nunogouveiaDuarte1, tenho algumas dúvidas relativamente aos prçeos que apresenta. Se puder explicar melhor, agradeço:
a) o projeto tem pormenorizção na arquitetura?
b) os projetos de infraestruturas são os mesmos para LSF e alvenaria? Por exemplo estão contemplados o mesmo número de aparelhos elétricos (tomadas e, pontos de luz; sistema de aquecimento ambiente, aquecimento de água,... é tudo semelhante???)
c) as carpintarias, nomeadamente os elementos em madeira maciça são os mesmos? (No LSF não estará prevista uma catrefada de elementos em MDF??)
d) as caixilharias e vidros são iguais?
de)chaminés exteriores e rufos são nos memsos materiais
e) em ambos os casos está previsto um custo para a preparação dos estaleiro, plano de segurança e saúde?
f) em ambos os casos é o DO que paga os custos de água e eletricidade durante a obra?
é o que me lembro por ora... :-)
Colocado por: RuipsmCada empreiteiro colocou os acabamentos como quis.mau...
Colocado por: antonylemosmau...
Colocado por: marquez_4
Metendo-me um bocadinho nesta conversa, a única casa que visitei em LSF foi de um conhecido que é construtor (precisamente de LSF). Ele poupou bastante em mão de obra pois foi construindo a casa ao sábado com alguns amigos. No entanto esse dinheiro que poupou em mão de obra foi investido em melhores acabamentos, tendo ficado a casa em aproximadamente 1000€/m2 já com IVA.
Isso está claramente longe do meu orçamento, se me vir nesses valores abdico logo da casa em U 😅
Já me tinha questionado o porquê de não se verem muitas casas neste formato, mas achei que fosse por precisar de um terreno grande (que no meu caso não é problema pois já tenho o terreno)
Colocado por: nunogouveia4 meses de obra??? É o prazo de obra previsto? Imagino que não haja nenhuma cláusula a obrigar o empreiteiro a pagar uma indemnização por atrasos...
Uma das apregoadas vantagens do LSF é a rapidez da construção. Acontece que quando construímos em betão, a fase da estrutrua também é muito veloz (basta seguirem os dados temporais da construção de várias moradias expostas no fórum).
Quando muito, o LSF ganha vantagem na construção dos paramentos (paredes/alvenarias não estruturais). Mas no resto, (e é onde muitas obras se arrastam), eletricidade, águas e esgotos, carpintarias e serralharias, é exatamente a mesma coisa porque são executadas por sub-empreiteiros que têm de gerir 10 obras em simultâneo...
Colocado por: NTORION
Marquez,
Desculpe lá mas a sua planta reflete um formato que você deseja e preso a esse formato não conseguiu uma boa divisão de espaços.
Por exemplo, falta um WC social mais próximo da sala/cozinha, esse corredor dos quartos é enorme e depois os quartos não têm vista para o tal jardim interior, some as áreas de circulação, são quase 40m2...
Colocado por: Duarte1
Não consigo enviar-lhe mp. Posso enviar-lhe os nomes por email?