Colocado por: desassossegadoA "declaração camarária atestando que a construção é anterior a 1951" é capaz de existir, pois o agente imobiliário tinha-me apresentado um documento (agora não me estou a lembrar qual foi, penso que foi a escritura) que referenciava uma declaração dessas, que de momento se encontra no Arquivo Municipal. Não sei é se essa declaração se referia ao prédio original ou ao recentemente construído.
Colocado por: desassossegadoNão sei é se essa declaração se referia ao prédio original ou ao recentemente construído.
Colocado por: desassossegadoEssa construção original foi demolida e no seu lugar foi construído (e ampliado) o prédio corrente.
Colocado por: desassossegadoo agente imobiliário tinha-me apresentado um documentopois... analise isso bem na CM, explique-lhes tudo direitinho e veja o que eles dizem
Colocado por: ADROateliercompre ciente do contexto actual - incluindo eventuais das despesas e contra-tempos.... pois.. pode ser que vá comprar um 31 dos diabos... um neg´cio baratinho cheio de despesas (e outros problemas ) futuras.. a famosa batata quente
Colocado por: desassossegadoO agente imobiliário explica que:isso não tem lógica nenhuma...
- "apesar de terem existido obras, a certidão continua válida uma vez que uma habitação já existia no local"
o prédio original foi construído antes de 1951, pelo que está isento da licença de habitação. Essa construção original foi demolida e no seu lugar foi construído (e ampliado) o prédio corrente.
Colocado por: desassossegadoá arranjei as cópias dos documentos:e a certidão da CM a comprovar a construção antes de 1951.
Colocado por: desassossegadoEsqueci-me de mencionar que a ampliação do prédio reconstruído foi menor de 15%.
Colocado por: desassossegado
No entanto, houve obras de demolição e de reconstrução completa, em 2006 ou 2007. Mas será que há maneira de comprovar isso? A área do prédio original demolido não aparece em nenhum documento, também não existem levantamentos topográficos da propriedade. Talvez o prédio original apareça num mapa qualquer, da mesma forma como aparece o prédio actual reconstruído. De cima, só se vê o telhado que pode ter sido substituído.
Colocado por: desassossegadoNinguém sabe o porquê do projecto de ampliação não ter sido concretizado. No entanto, a ampliação ocorreu na mesma, feita pelo dono actual e sem projecto nenhum (bem como a construção da moradia)fuja disso então..
Colocado por: ADROatelierVerifique muito bem, pois pelo que refere, actualmente não dispõe dessa declaração e pode estar a comprar "um molho de bróculos".
Analise bem tudo, com rigor.
Pode ser um negócio que valha a pena. Porém, compre ciente do contexto actual - incluindo eventuais das despesas e contra-tempos.
Colocado por: desassossegadoEu pensei nisso, mas afinal a situação é diferente daquilo que me foi contado. Fui hoje à CM desvendar o mistério:
- a construção anunciada como "prédio de habitação" nunca esteve lá, é totalmente nova e completamente ilegal
- a "arrecadação" era suposto ser a habitação principal. Ou seja, a certidão da CM refere-se a esse prédio como construído antes de 1951. O único projecto de obras que existe na CM, procura ampliar/renovar esse prédio
- o "palheiro anexo" está mesmo anexado a essa "arrecadação", não é uma construção separada.
Ninguém sabe o porquê do projecto de ampliação não ter sido concretizado. No entanto, a ampliação ocorreu na mesma, feita pelo dono actual e sem projecto nenhum (bem como a construção da moradia).
Legalizar essa salganhada toda vai ser uma grande dor de cabeça: será preciso o projecto para a moradia, o projecto para a arrecadação e a licença de habitação ou utilização. É possível que a última não seja sequer emitida devido às condições de habitabilidade serem dificilmente concretizáveis (é um imóvel isolado) e à nova legislação dos incêndios (a moradia está construída muito perto do limite do terreno).
Portanto, vou seguir o conselho do SMBS e "fugir". A procura continua...
Colocado por: SMBSFez bem em informar-se. Se há coisa que o pessoal das vendas faz é dizer que é tudo fácil... Depois é que säo elas. Boa sorte com a procura.