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      CMartin
    • 9 setembro 2019 editado

     # 1

    Olá todos,
    Estou num projecto de decoração para investimento de um apartamento na margem sul. A escritura está para breve. O que nos está a fazer espécie (a mim e ao comprador) é que fomos informados que não existe planta do apartamento. Construído nos anos 80. O que vos parece isto ?
    Muito obrigada.
  1.  # 2

    Tem que haver.
    A Camara de Almada deve ter no processo.
    Bata a porta de outros proprietários e tenta saber se alguém tem.

    Outra hipotese é o prédio estar ilegal e aí não tem nem licença de habitação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  2.  # 3

    É mais rápido... Fazer o levantamento de arquitectura... E sempre fica certo com o que existe... Eu raramente uso plantas de projectos nestes casos
    Concordam com este comentário: marco1, Anonimo1710, N Miguel Oliveira
  3.  # 4

    Há pois... Mesmo assim para o que se pretende.. É irrelevante. É fazer a planta deixar de cenas 😋😇😁
    Concordam com este comentário: marco1, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  4.  # 5

    Sim, geralmente, quando não têm planta, faz-se o levantamento.
    Mas o apartamento ainda vai ser escriturado. É compra para investimento. Percebem ? A minha preocupação é realmente se existe alguma coisa de errado, vamos a tempo de descobrir, mas também não quero prejudicar com alaridos desnecessários.
  5.  # 6

    Colocado por: Pedro BarradasHá pois... Mesmo assim para o que se pretende.. É irrelevante. É fazer a planta deixar de cenas 😋😇😁
    Concordam com este comentário:marco1

    😂
  6.  # 7

    nestes casos ter a planta original é mesmo só para perceber um pouco mais o contexto geral do imóvel e sua história, pois como o Pedro diz, é necessário fazer um levantamento atual para que se possa intervir ao nível de projeto desenhado com o rigor necessário.
  7.  # 8

    E prejudicar, leia-se prejudicá-lo
    😂
  8.  # 9

    Colocado por: ****

    Não e usares na margem sul existem muitos prédios ilegais

    É esta a preocupação, se traz prejuizo o investimento, até em futura venda.
    •  
      marco1
    • 9 setembro 2019 editado

     # 10

    percebo o que diz CMartin,, é sempre conveniente comparar a realidade com o que está aprovado. nesse capitulo é mesmo bom tirar isso a limpo na camara, portanto saber realmente qual a situação legal do imóvel. ou há planta na camara ou isso nem sequer tem licença de utilização.
    Concordam com este comentário: CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  9.  # 11

    Exacto. Uma coisa é não se saber e entrar no negócio inocentemente, outra é estar-se informado para optar por desistir dele ou seguir em frente ainda assim.
    Obrigada a todos.
    • AMVP
    • 10 setembro 2019

     # 12

    Hum. Hoje já aprendi algo.
    Há uns tempos visitei um apartamento e solicitei a planta. A resposta foi estranha para mim, disseram que não havia mas que não havia problema pq faziam. Eu salientei que tal nunca me tinha acontecido, que sempre tinha existido planta.
    Já percebi que devia de ter colocado a hipótese do prédio não estar legal.
  10.  # 13

    Mas há ou não há registo predial?
    E licença de utilização, ou dispensa de LAU.
    estes pontos são os importantes.
    Concordam com este comentário: CMartin
    • MVA
    • 10 setembro 2019

     # 14

    Prédios ilegais dos anos 80?

    Nessa década já não havia um controlo apertado?

    Tinha ideia que isso dos prédios ilegais era até aos anos 70
  11.  # 15

    Não sei Pedro, para já só sei que não há planta e porque a pedi para efeitos do meu trabalho e achámos estranho não haver. Já transmiti ao cliente para verificar o restante junto da agência, sim. Vamos ver. O cpcv está assinado e a entrada dada...

    Em Lisboa tenho outro caso em Alvalade sem planta, apartamento com 40 anos mas este o apartamento sempre foi dele.
    E depois tenho plantas em outros casos feitas à mão rudimentares mas para edifícios muito antigos (antes de 1950) o que me parece fazer mais sentido ainda assim.
    •  
      CMartin
    • 10 setembro 2019 editado

     # 16

    Colocado por: MVAPrédios ilegais dos anos 80?

    Nessa década já não havia um controlo apertado?

    Tinha ideia que isso dos prédios ilegais era até aos anos 70

    Até em 2000 os havia, em que se emite licença de construção mas depois não a de utilização por exemplo. Aliás ainda deve haver casos assim. E em 2000 ainda se podiam vender em primeira transmissão de construtor para compradores, que depois tinham comprado casa sem licença de utilização. Hoje em dia penso que já não seja possível, entretanto saíu a lei mais ou menos nessa altura princípios de 2001/2.
    • MVA
    • 10 setembro 2019

     # 17

    O comprador não precisa de se preocupar, pois sem licença de utilização, não é possivel efectuar a escritura.
    Certamente que a agência imobiliária saberá disso (apesar de que as agências assim que se vêm com a comissão nas mãos, descartam-se logo de responsabilidades).
    • MVA
    • 10 setembro 2019

     # 18

    Hmmm...

    Já fiz 3 escrituras nos ultimos 10 anos e em todas elas foi exigida licença de utilização.

    Numa delas (feita precisamente este ano) a casa era dos anos 60 e a licença de utilização ainda era daquelas escritas à mão e assinada pessoalmente pelo presidente da câmara da altura. O notário recusou-se a aceitá-la e tivémos de adiar a escritura uma semana, para irmos à câmara municipal obter um comprovativo de que aquela licença de utilização era autêntica, pois sem isso o notário não autorizava a escritura.
  12.  # 19

    O ideal é obter a seguinte documentação:

    - Caderneta Predial, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial permanente, dentro da validade
    - Licença de Utilização

    Consultar o arquivo camarário permite conhecer a historia do edifício e também obter a planta, caso exista.
    Simultaneamente, em termos técnicos, é fazer o levantamento métrico. É mais correcto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
    •  
      CMartin
    • 11 setembro 2019 editado

     # 20

    Obrigada a todos.
    Entretanto, confirma-se que tem licença de utilização. E a agência está a ver se encontra a planta na Câmara...
    Sim, em último caso, faz-se o levantamento métrico. Para já, queria evitar isso, e em princípio.
    É casa para compra para lhe dar uma banhoca, decorar, e para por a render (alugar). Tipo homestaging. E o prazo para o projecto é curto. A intenção é que vá para o mercado de arrendamento asap.
 
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