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  1.  # 41

    Carla, não tem fiscal?
  2.  # 42

    Colocado por: cslinares47Muito boa noite Carla Alexa Costa. Eu também estou a construir com essa empresa/parceria lifestyle c21/forsize.

    E então?
    Como está a correr?
  3.  # 43

    Colocado por: Pedro Azevedo78
    E então?
    Como está a correr?


    Bem ou também está parada...
  4.  # 44

    Colocado por: Ruipsm

    Bem ou também está parada...

    Pois era isso que era interessante saber, pois vários casos com o mesmo problema não tem erro...
  5.  # 45

    Vamos ser pragmáticos.
    A casa que foi mostrada na foto NUNCA, MAS NUNCA, MAS NEM QUE CHOVAM PICARETAS DO CÉU é construida no concelho de Cascais por 150.000,00€.
    Esta casa NUNCA vai ser acabada por e simplesmente porque o valor do orçamento é surrealisticamente baixo.
    É só a minha opinião...
    Concordam com este comentário: damned, Pedro Azevedo78
  6.  # 46

    E mais ainda quando nesse valor existem comissões a distribuir por várias entidades... Retirando o valor de impostos e para materiais, pouco sobra para a mão de obra, a menos que alguém fique sem receber...
  7.  # 47

    Colocado por: Joao Dias150.000,00€.


    João, só para eu juntar aqui um detalhe ao que tenho lido sobre o modelo de negócio deste sistema Construtoras\Imobiliárias.

    Que valor pensa seria normal por esta casa?
    Ou melhor, acha que o preço dado está abaixo do mercado o que, 20 30 por cento?
  8.  # 48

    É tudo junto. No mercado actual, em Cascais (concelho), com 150.000,00€ remodela uma moradia e tem de ser uma daquelas chafaricas pequeninas com 70/80m2.
    Fazer uma casa de raiz, como a mostrada na foto, por 150.000,00€ já seria um feito no Norte do Pais. Em Cascais é completamente utópico.
    Mas isto digo eu, se calhar estou enganado...
    •  
      damned
    • 23 agosto 2019 editado

     # 49

    Infelizmente essas empresas permanecem tempo de mais no mercado e a malta na sua inocência acaba nisto.

    Para mim a atitude destas empresas é como um assalto à mão armada, deviam ser todos "guardados" por tempo indeterminado.

    Isto não são empresas onde está algo a correr mal, é propositadamente...

    Uma República das bananas.
  9.  # 50

    Colocado por: Nelhas

    João, só para eu juntar aqui um detalhe ao que tenho lido sobre o modelo de negócio deste sistema Construtoras\Imobiliárias.

    Que valor pensa seria normal por esta casa?
    Ou melhor, acha que o preço dado está abaixo do mercado o que, 20 30 por cento?

    Sem saber ao certo ás especificações do projecto é muito dificil de dizer.
    Do que conheço, os valores médios de construção de raiz em Cascais, depois de tudo pronto com arranjos exteriores incluidos andam na ronda dos 1600,00€/1800,00€ m2.
    Das moradias "mundanas" em que temos trabalhado, uma habitação com cerca de 120m2 de área de implantação distribuida por 2 pisos, com garagem anexa lateral em terrenos de sensivelmente 250m2/350m2, têm andado na ronda dos 320.000,00€/380.000,00€.
    Isto moradias normalissimas e sem grandes investimentos de maior.
    Depois as mais "trabalhadas" em que andamos começam nos 600,000.000€ até aos vários Milhões.
    Há um pouco de tudo.
    Na minha modesta opinião e julgando apenas por uma única foto, acho francamente que faltam pelo menos uns 80.000,00€ para mais no mercado actual para levar o projecto da moradia da foto a bom porto.
    • Nelhas
    • 23 agosto 2019 editado

     # 51

    Colocado por: damnedpropositadamente...


    Não tenho fundamento para dizer isso.
    O que me parece é que o modelo de negócio assenta nestes princípios :

    . Através de marcas de imobiliárias com renome, torna-se possível de atrair inúmeros clientes com vontade de construir , num processo conduzido por entidades com credibilidade na praça que levam os clientes a confiar na solução de chave na mão.
    .Normalmente mais que a casa, a sua qualidade ou acabamentos, o foco da venda incide sobre os medos dos cidadãos comuns ao construir:
    Facilidades, rapidez, sem papeis, projetos na mão, ´pronto rapidamente, e preços abaixo do mercado ( até ajuda ao choque positivo do cliente , quando este têm outros orçamentos)
    . Do ponto vista económico, parece-me que assenta em modelos muito vistos hoje em dia, de vender a preço mais baixo, mas sustentado pelo constante aumento de clientes e volume de casas.
    Ou melhor, a próxima casa paga o resto da anterior , e assim sucessivamente.
    O Problema deste modelo é que a angariação de clientes nunca pode parar. Têm de ser constante e ter um fluxo continuo. Dessa forma, apesar de margens de lucro muito baixas ou mesmo negativas , o ciclo do negócio nunca para.
    O Netflix na sua área, assenta num modelo de negocio parecido. Mais que o custo por utilizador , o importante é o numero de utilizadores.
    Dai apresentar perdas , e nunca parar mesmo assim de gastar, gastar, gastar, investir , investir, para que possa atingir o numero de subscritores que de breakeven.

    A UBER, os Pay-per.view americanos, etc.. Muitos usam este modelo de negócio.

    O problema parece-me é que é um modelo sedento de injeção de capital constante e de constante revolving de clientes.
    Sinceramente adaptar isto a construção parece-me suicídio.
  10.  # 52

    Colocado por: Joao Diasos valores médios de construção de raiz em Cascais,


    Conheço bem a zona. Sou de Perto.
    Os valores que diz é a ideia que tenho.
    •  
      damned
    • 23 agosto 2019 editado

     # 53

    Colocado por: Nelhas

    Não tenho fundamento para dizer isso.


    É o que transparece francamente. São valores impossíveis de praticar e nenhuma empresa é constituída para perder dinheiro.

    Mais.. Continuam a angariar clientes, mesmo tendo várias situações destas pendentes... Prometem que aparecem e nada.

    A imobiliária apenas interessa vender o terreno, contratualmente nunca estão vinculados à construção.. Dão o nome mas não se responsabilizam por NADA! Mas vendem o produto como sendo "tranquilidade pura" para o cliente poder pagar e esquecer, "eles" tratam de tudo.

    A fase de pedreiro é onde eles metem algum ao bolso, é a fase fácil, rápida e com maior %,tendo adiantado ainda mais do que fizeram.. Metem uns 20mil ao bolso e siga. Venha o próximo...

    A fase complicada normalmente seria mais à frente nas obra que lá chegam.. (poucas)," isto não está incluído, aquilo também não, só tem 3 tomadas em casa" etc e tal.. Agora nesta fase? Esqueça!
    Concordam com este comentário: Nelhas
    • vg89
    • 23 agosto 2019

     # 54

    Colocado por: damnedInfelizmente essas empresas permanecem tempo de mais no mercado e a malta na sua inocência acaba nisto.

    Para mim a atitude destas empresas é como um assalto à mão armada, deviam ser todos "guardados" por tempo indeterminado.

    Isto não são empresas onde está algo a correr mal, é propositadamente...

    Uma República das bananas.


    Com a conivência das imobiliárias em questão.
    Concordam com este comentário: damned
  11.  # 55

    Colocado por: cslinares47Muito boa noite Carla Alexa Costa. Eu também estou a construir com essa empresa/parceria lifestyle c21/forsize.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Raquel Maurício


    Como está a sua construção, os mesmos problemas?
  12.  # 56

    Colocado por: Raquel MaurícioCarla Alexa Costa, tem mais novidades sobre a sua casa ?
    Também estou a construir casa com a mesma empresa/ projeto, pelo que gostaria de trocar algumas impressões consigo, deixo-lhe o meu e-mail para o caso de ser também do seu interesse.
    [email protected]


    Tudo na mesma, colocaram os matérias à porta ( tijolos, areia e cimento) e mais nada
  13.  # 57

    Colocado por: Joao DiasVamos ser pragmáticos.
    A casa que foi mostrada na foto NUNCA, MAS NUNCA, MAS NEM QUE CHOVAM PICARETAS DO CÉU é construida no concelho de Cascais por 150.000,00€.
    Esta casa NUNCA vai ser acabada por e simplesmente porque o valor do orçamento é surrealisticamente baixo.
    É só a minha opinião...
    Concordam com este comentário:damned,Pedro Azevedo78


    Posso dizer que não estou a par de valores, mas posso adiantar que é uma moradia, com dois andares, com cozinha e sala em open space, três quartos e duas casas de banho. E garagem no exterior. Foram valores que nos derem quando fechamos contrato em julho de 2017, atenção o projecto esteve parado cerca de 1 ano e meio, por causa da câmara de Cascais. Ligarem às águas e luz foi tudo a parte, assim como o terreno.
  14.  # 58

    Colocado por: Carla Alexa Costa

    Posso dizer que não estou a par de valores, mas posso adiantar que é uma moradia, com dois andares, com cozinha e sala em open space, três quartos e duas casas de banho. E garagem no exterior. Foram valores que nos derem quando fechamos contrato em julho de 2017, atenção o projecto esteve parado cerca de 1 ano e meio, por causa da câmara de Cascais. Ligarem às águas e luz foi tudo a parte, assim como o terreno.


    Esqueci-me de mencionar que o jardim obviamente não está incluído
  15.  # 59

    Colocado por: Carla Alexa CostaEsqueci-me de mencionar que o jardim obviamente não está incluído


    Quem vai tratar disso?
  16.  # 60

    Carla,
    Se posso perguntar, o projecto esteve em apreciação durante um ano e meio até ter Licença de Construção, ou foi qualquer outro contra-tempo?

    Colocado por: Carla Alexa Costa

    Foram valores que nos derem quando fechamos contrato em julho de 2017, atenção o projecto esteve parado cerca de 1 ano e meio, por causa da câmara de Cascais.
 
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