Colocado por: RCFEu direi que corresponde a uma realidade muito, muito otimista... para não lhe chamar outra coisa...
O que não falta por aí são casos de quem se tenha metido nesta aventura há 3 e 4 anos e ainda não tenha a casa pronta a habitar.
Colocado por: CMartin
Não. Ambas as obras em construção nova em que estou a fazer o design de interiores e decoração, são 2 moradias, estão a cumprir os prazos, 15 meses previstos. Uma será entregue já em Abril 2020. Não é optimista, é a realidade. A meu ver, as de 3 e 4 anos é que correm mal, e correr mal não é, felizmente, regra, mas existem, claro que sim.
Colocado por: RCF15 meses apenas para construção? Se for, sim, concordo, é normal.
Quando referi 3 e 4 anos, não é apenas para construção. É para todo o processo, desde que é tomada a decisão de construir (desde que começa a aventura)... como bem sabe, preparar um projeto para entrega na Câmara pode levar alguns meses. Depois, a Câmara leva mais alguns meses (não é raro ser mais de um ano...) para aprovar... e depois, some-lhe mais os 15 meses de construção (a correr bem). Facilmente, mesmo não correndo muito mal, está nos 3 anos.
Colocado por: JoelMBergen por exemplo
Colocado por: JoelM
Se a madeira for adequada
Colocado por: JoelM
Se a madeira for adequada não tem problema nenhum, basta ver todas as construções de madeira em. Bergen por exemplo
Colocado por: CascaisnnBoa noite a todos!
Já acompanho o Fórum, devo ter lido centenas de opiniões e agradeço a partilha de conhecimento. Principalmente para pessoas, como eu, sem qualquer tipo de conhecimento nesta área este espaço torna-se bastante útil.
Problema para o qual peço opinião:
Por motivos profissionais decidimos mudar de casa e, por isso, colocamos o nosso apartamento à venda. No entanto, tivemos uma proposta irrecusável pelo mesmo e temos de entregar a casa até Abril de 2020.
A primeira opção foi comprar casa, mas quando nos pedem 300K por uma moradia mais pequeno do que apartamento onde estamos... Ficamos com a sensação de ir de "cavalo para burro" :)
Ou seja, pensamos em construir. Pedimos orçamentos, mas no nosso caso nem é a questão de preço é que todas as empresas nos disseram que pelo menos 1 ano e meio, a correr bem.
Mas não tenho esse tempo, infelizmente.
Virei-me para LSF por uma questão de possível solução e para casas em Madeira, por gosto.
1. LSF, afinal o tempo de construção não difere assim tanto e o preço completamente absurdo.
2. Madeira- Tempo e prazo que se enquadra no que necessitamos.
Solução escolhida: Construção em Madeira. Por isso é que peço ajuda, porque tenho dúvidas nos materiais que está a utilizar principalmente na madeira (pinho)
A proposta do construtor foi a seguinte:
Fornecimento de moradia habitacional T3, com área bruta de
construção de 157 m2 com as seguintes características:
Estruturas de madeira:
Todos os elementos estruturais realizados em madeira serão
de pinho classe de resistência C14, tratadas de acordo com a
norma em vigor, NP 2080.
- Paredes exteriores em estrutura de madeira com secção
de 145x45mm com fixação de painéis de OSB 15mm.
- Divisórias em estrutura de madeira com 120x45mm de
espessura.
- Cobertura plana com vigamento de secção variável entre
180 e 220mm x75mm (conforme projecto).
- Pendente para escoamento das águas pluviais feito através
de ripado de pinho 40x30mm.Isolamento térmico e telas permeáveis:
- Paredes exteriores isoladas com lã de rocha de 100mm de
espessura.
- Paredes divisórias isoladas com lã de rocha de 40mm de
espessura.
- Cobertura isolada através de painéis sandwich com camada
de lã de rocha de 100mm.
- Laje de piso isolada com floormate de 50mm,
- Vigamento da laje de piso em madeira de pinho com 200x80mm
- Acessórios de fixação e encaixe entre elementos
estruturais.
- Colocação de manta de poliestireno 3mm no pavimento.
Acabamentos e revestimentos:
- Aplicação de gesso cartonado 13mm pelo interior. Pintura
das paredes, com cor a definir pelo cliente.
- Revestimento das zonas húmidas com cerâmicos (não
contempla pastilha), cozinha (entre móveis) e
Instalações sanitárias, dentro da gama da NF.
- Colocação de isolamento térmico pelo exterior, "cappotto",
sendo colado à estrutura de madeira maciça isolamento EPS
com 50mm, sendo reforçado e armado com rede de fibra
de vidro. Revestimento final contínuo conferindo protecção
e decoração permanente.
- Acabamento pavimento com piso flutuante AC5, 8mm,
com acabamento a definir pelo cliente, dentro da gama da NF.
- Revestimento tecto com gesso cartonado 13mm,
pintado e acabado com cor a definir pelo cliente.
- Colocação de tela de impermeabilização Polyplas 30 e
Polyxis R40.
- Aplicação de rufo periférico em chapa lacada.
- Encaminhamento das águas pluviais através de ralo na
cobertura para tubos de queda em PVC.
Caixilharias:
- Caixilharia em aluminio lacado RAL 7016 com totura térmica
e vidro duplo 4+10+5.
- Acessórios de fixação e silicone estrutural para vedação
entre caixilhos.
Rede abastecimento águas e saneamento:
- Tubagens e acessórios necessários à ligação das infra-
- Estruturas de abastecimento e saneamento a executar
no interior da habitação.
- Rede de abastecimento executada com tubagem e acessórios
em PPR.
- Rede de saneamento executada com tubagem e acessórios
em PVC.
Já sei que a construção em Madeira, tem vantagens e desvantagens, mas neste momento é a única que se enquadra nas nossas necessidades.
Peço é a vossa opinião sobre o tipo de madeira e o que acham da proposta.
Obrigado a todos.