Colocado por: Be2009Olá Livia30. Estou (ou estava) a passar um processo de aquisição de uma moradia datada de 1931. Dei início ao processo de pedido de crédito bancário e após receber o relatório da avaliação do imóvel estou a constatar que só foi avaliada em 60% uma vez que o restante se encontra ilegal, desde a construção de anexos não legalizado, área do terreno superior ao que em na caderneta predial. Ou seja, a câmara não passa a licença de utilização porque ao fazer uma vistoria ao imóvel constatou que no terreno existem vários anexos e algumas melhorias, concluindo que a casa poderá perder a isenção da licença de utilização. O proprietário foi notificado para fazer o levantamento topográfico e uma planta da casa, a fim de legalizar tudo. Quero com isto dizer que nas cláusulas do cpcv tenha atenção a algumas especificidades, incluir cláusulas acerca do financiamento bancário, incluindo a não atribuição do crédito por avaliação inferior ao valor de compra do imóvel. Pedir ao proprietário todos os documentos da casa para ver se estão em conformidade. Estou a passar por um caso complicado que de certeza irá passar para tribunal. Por isso não faça como eu que pensava que pôr um imóvel à venda numa imobiliária é sinónimo de estar tudo legal.
Colocado por: Livia30
1- A casa foi construída em 1951 logo eu assumo que não precise de licença de utilização?
2- Podem me aconselhar que tipo de documentação devo exigir do actual proprietário antes de realizar a reserva da mesma?
3- A casa vai precisar de nova instalação eléctrica e instalação de aquecimento vou precisar de licença para mexer nas paredes certo?
Devo tratar das mesmas antes ou depois de realizar a compra? E um investimento muito elevado e estou com medo que possa ser rejeitado. Como normalmente se processa nestes casos?
Colocado por: Livia30
Muitissimo obrigado pelo seu comentário. Gostaria de lhe fazer mais perguntas e pedir conselhos (não querendo tomar muito do seu tempo!) mas nao sei se e possível manda msg directa neste forum -parece que nao. Pois, eu estou com medo que isso me aconteça e queria ver uma amostra do cpcv com essas mesmas clausulas. O seu contracto de compra e venda foi realizado recorrendo a solicitadores? Obrigadissimo