Colocado por: marco1atenção para não confundir as coisas
um mini condomínio privado não tem que necessariamente ficar em propriedade horizontal , a não ser que mais tarde queira vender frações
portanto pode avançar em propriedade total e ai sim, importante, ver se nesse terreno lhe deixam fazer habitação multifamiliar que seria o caso. senão teria que partir para outro tipo de empreendimento talvez, alojamento local etc...