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  1.  # 1

    Estou a construir uma casa e verifiquei que, antes de colocarem o betão, os ferros não estavam de acordo com o projeto. Muito mais espaço entre ferros e mnos ferros.
    Falei com o diretor da obra que disse que estava tudo bem porque o ferro que o projeto tinha era a mais.
    Fiquei muio preocupado e ainda me disse que é normal em obra o empreiteiro alterar para ficar melhor. Perguntei se tinha falado com o engenheiro do projeto. Disse-me que não, que estava tudo bem e que não me preocupasse.

    O empreiteiro não tem de obedecer ao projeto?
    Já me disseram que antes de se colocar betão, os ferros devem ser vistos pelo diretor da obra, para este dar autorização para encher com betão. Perguntei ao construtor se o diretor de obra tinha ido à obra ver se estava tudo bem e ele disse-me que não, e que dada a situação da pandemia é tudo normal, que estava tudo bem.
    Pode acontecer uma coisa destas?

    Soube por um amigo, que já construiu, que apesar de ser eu a pagar o diretor de obra ele assinou um contrato com o empreiteiro e que não tem de falar comigo, se não quiser. Chego à conclusão que o diretor de obra está "feito" com o empreiteiro.

    Telefonei para a câmara e perguntei se não podia colocar lá alguém da minha confiança para fiscalizar. Responderam-me que fiscalização só existe para obras públicas ou obras de valor muito mais alto. Mesmo assim disse que queria entrar com um pedido de fiscalização de um técnico contratado por mim, já que o diretor de obra não tem contrato contigo, tem com o empreiteiro. Não me conseguiram responder se seria possível uma pequena obra particular ter um fiscal da minha parte.

    Estou preocupadíssimo e não sei o que fazer.
    Daqui a dias vai despejar betão outra vez.
    Que atitude devo tomar?
    Construir uma casa não é nada barato, estou a fazer muitos sacrifícios e acho que estou a ser enganado.

    Ajudem-me por favor. Colocar este assunto aqui no fórum é já por desespero e de não saber o que fazer.
    Não quero parar a obra mas quero que a construção seja seguida por um técnico da minha confiança.
    Mto obrigado pela vossa atenção
  2.  # 2

    Colocado por: johnny19que apesar de ser eu a pagar o diretor de obra ele assinou um contrato com o empreiteiro e que não tem de falar comigo, se não quiser. Chego à conclusão que o diretor de obra está "feito" com o empreiteiro.


    Essa pessoa é empregada e representante do empreiteiro, não tinha nada de pagar. ( pagar iria sempre, mas estaria diluido nos custos da obra)

    Você é obrigado a ter e apagar um Director de fiscalização de OBRa, é o tecnico que irá fiscalizar a obra e defende os SEUS interesses.

    Colocado por: johnny19Chego à conclusão que o diretor de obra está "feito" com o empreiteiro.

    quem arranjou esse técnico?Foi o empreiteirio? quais as qualificações do mesmo?

    O MAIGO tendo essas questões, deveria e DEVERÁ abordar os seus projectistas.



    Colocado por: johnny19ntes de colocarem o betão, os ferros não estavam de acordo com o projeto. Muito mais espaço entre ferros e menos ferros.
    Falei com o diretor da obra que disse que estava tudo bem porque o ferro que o projeto tinha era a mais.


    Isso depende... pode dar-se o caso de terem convertido as armaduras, mantendo ou aumentado a secção estipulada em projecto.... e afinal estar tudo bem. Mas essas alterações não devem ser efectuadas de ânimo leve...

    Deve pagar uma visita á obra ao autor do projecto de estruturas, por forma a verificar se realmente o construído cumpre.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
  3.  # 3

    Colocado por: johnny19Telefonei para a câmara e perguntei se não podia colocar lá alguém da minha confiança para fiscalizar. Responderam-me que fiscalização só existe para obras públicas ou obras de valor muito mais alto. Mesmo assim disse que queria entrar com um pedido de fiscalização de um técnico contratado por mim, já que o diretor de obra não tem contrato contigo, tem com o empreiteiro. Não me conseguiram responder se seria possível uma pequena obra particular ter um fiscal da minha parte.


    O que lhe disseram nessa Câmara tem pressupostos errados... Essa gente, tal como em mais câmaras municipais, está a informar mal os cidadãos. Já tive chatices com isso... Eu a dizer aos clientes que é preciso contratar Fiscalização, e depois na Secretaria do urbanismo, dizerem aos clientes que não, não é preciso, isso não é obrigatório...( eu a ficar em xeque!! ainda pro cima informo que devem contratar a Fiscalização a outro técnico diferente da equipa de projecto).
    Depois chega-se ao final. e a´te é necessário o termo de Director de Fiscalização, para pedido da Licença de autorizarão de utilização...
    A Fiscalização de obra, é igualmente parte das obras particulares. Tal como lhe disse anteriormente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
    • ik
    • 16 maio 2020

     # 4

    Quando for pagar faça um desconto e diga que é dinheiro a mais o que estava no contrato e assim é que fica bem

    Ou então diga-lhe isso mesmo, vai ver que muda de postura
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
  4.  # 5

    É verdade.
    Algumas câmaras quando o processo tramita por Licenciamento não pedem DFO.
    Já quando tramita por Comunicação Prévia, pedem sempre DTO e DFO.
    A Fiscalização faz sempre falta, mesmo que não fosse obrigatório.

    Colocado por: Pedro Barradas

    O que lhe disseram nessa Câmara tem pressupostos errados... Essa gente, tal como em mais câmaras municipais, está a informar mal os cidadãos. Já tive chatices com isso... Eu a dizer aos clientes que é preciso contratar Fiscalização, e depois na Secretaria do urbanismo, dizerem aos clientes que não, não é preciso, isso não é obrigatório...( eu a ficar em xeque!! ainda pro cima informo que devem contratar a Fiscalização a outro técnico diferente da equipa de projecto).
    Depois chega-se ao final. e até é necessário o termo de Director de Fiscalização, para pedido da Licença de autorizarão de utilização...
    A Fiscalização de obra, é igualmente parte das obras particulares. Tal como lhe disse anteriormente.
  5.  # 6

    Obrigado pela vossa atenção.
    Quanto à questão de ser eu a mandar, o empreiteiro disse que não tm de falar comigo por causa dessas coisas. Se fosse para saber onde colocar as tomadas isso sim.
    Disse-me que ele e o diretor de obra tinham total autonomia para gerir a obra e que não me preocupasse.

    Sendo eu leigo na matéria não posso ficar descansado pois olho para os desenhos do ferro e parece-me que é ferro a menos.
    Por exemplo naqueles ferros transversais e colocados à volta dos outros (serão estribos?) no projeto está que a diferença entre cada um é 15cm mas na obra estão afastados de 25cm entre cada um. Noutros elementos nas pontas junto aos pilares, no projeto é 10 cm, mas continua na obra com 25cm..
  6.  # 7

    Olha outro.

    Houve um inteligente aqui há a tempos que lançou a ideia de existir um livro onde se pudesse saber como construir uma casa. Para saber quais etapas e responsabilidades é que existem neste processo.

    Esse "inteligente" foi comido vivo!
    Agora, johnny19, vai ter que lamber muitas botas, para saber o que fazer!

    Boa sorte e aqui fica o link: https://forumdacasa.com/discussion/68269/1/aprender-a-consturir-uma-casa/
    • ik
    • 16 maio 2020

     # 8

    Colocado por: johnny19Obrigado pela vossa atenção.
    Quanto à questão de ser eu a mandar, o empreiteiro disse que não tm de falar comigo por causa dessas coisas. Se fosse para saber onde colocar as tomadas isso sim.
    Disse-me que ele e o diretor de obra tinham total autonomia para gerir a obra e que não me preocupasse.

    Sendo eu leigo na matéria não posso ficar descansado pois olho para os desenhos do ferro e parece-me que é ferro a menos.
    Por exemplo naqueles ferros transversais e colocados à volta dos outros (serão estribos?) no projeto está que a diferença entre cada um é 15cm mas na obra estão afastados de 25cm entre cada um. Noutros elementos nas pontas junto aos pilares, no projeto é 10 cm, mas continua na obra com 25cm..


    Precisa de testemunhas, tem material suficiente para o entalar, fale com um advogado
  7.  # 9

    Colocado por: CanosAgora, johnny19, vai ter que lamber muitas botas, para saber o que fazer!

    Saber o que fazer!?, é simpless e já aqui foi indicado como: Deve contratar um tecnico com capacidade técnica e com a responsabilidade que lhe é auferida na nomeação de director técnico de fiscalização. É um trabalho remunerado e não pode/ deve ser efectuado por um qualquer.
    Concordam com este comentário: nasys007
  8.  # 10

    ik

    Pois ainda podia acreditar nisso se houvesse justiça em PT - Infelizmente tenho experiência propria de que não existe.

    Quero ter alguém na obra da minha confiança.
    Pelo que li várias respostas acho que vou insistir com a Câmara Municipal para "agregar"(?) ao processo um técnico de fiscalização da minha confiança.
    Irei pagar dois técnicos, o diretor de obra (que já é pago por mim mas parece estar a defender o empreiteiro) e o de fiscalizacão que irá realmente defender os meus interesses (o que se encontra projetado), analisando tudo o que está a ser feito em obra.

    A Câmara poderá recusar a entrada de um técnico de fiscalização numa obra particular?
    Não sei como irão encarar a entrada de requerimento e a entrega de todos os documentos do técnico de fiscalização. Que resposta darão...

    Obrigado a todos pelas vossas prontas respostas
    • ik
    • 16 maio 2020

     # 11

    Colocado por: johnny19ik

    Pois ainda podia acreditar nisso se houvesse justiça em PT - Infelizmente tenho experiência propria de que não existe.

    Quero ter alguém na obra da minha confiança.
    Pelo que li várias respostas acho que vou insistir com a Câmara Municipal para "agregar"(?) ao processo um técnico de fiscalização da minha confiança.
    Irei pagar dois técnicos, o diretor de obra (que já é pago por mim mas parece estar a defender o empreiteiro) e o de fiscalizacão que irá realmente defender os meus interesses (o que se encontra projetado), analisando tudo o que está a ser feito em obra.

    A Câmara poderá recusar a entrada de um técnico de fiscalização numa obra particular?
    Não sei como irão encarar a entrada de requerimento e a entrega de todos os documentos do técnico de fiscalização. Que resposta darão...

    Obrigado a todos pelas vossas prontas respostas


    A obra é sua. Até pode impedir o empreiteiro de continuar os trabalhos (fale com advogado)
    • imo
    • 16 maio 2020 editado

     # 12

    johnny
    O dono da obra é você.
    Quem paga é quem manda.
    Ponto final
  9.  # 13

    Para simplificar o seu entendimento:

    - Constructor tem um director técnico de obra contratado por ele para orientar a obra do proprio construtor.

    - você como dono de obra deve ter um FISCAL de obra contrato por você a parte, sem ter relação com o construtor, para salvaguardar que o projecto é cumprido tal como os diversos projectos foram feitos, protegendo a si.


    No seu caso adiava a betonagem e tirava a limpo quem assinou no livro de obra como "fiscal", deve ser um amigo do construtor pelos vistos, e deve a seguir questionar muito bem se aprova tal alteração.

    Mas é assim em relação ao facto de terem retirado ferro nas armações pode não ter consequências mensuráveis na estrutura, mas uma coisa é certa o construtor poupou uns quantos euros nessa alteração...

    É como já foi dito o "Dono da obra" o homem do plimplim é você!

    É normal o construtor "sugerir" alterações aos projectos as vezes com a justificação de "ficar melhor" ...mas normalmente é para poupar uns euros do orçamento fornecido por ele. ..se tivesse um fiscal SEU filtrava melhor essas supostas alterações.

    Tenha sempre em mente que o objectivo do construtor é o dinheiro e o lucro e nada mais...ng é amigo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
  10.  # 14

    Colocado por: CanosAgora, johnny19, vai ter que lamber muitas botas, para saber o que fazer!

    isso agora não convém muito, dizem que o vírus pode andar agarrado à sola dos sapatos.
    Concordam com este comentário: johnny19
  11.  # 15

    Colocado por: ikPrecisa de testemunhas, tem material suficiente para o entalar, fale com um advogado

    Mas qual advogado, problemas já o homem tem, ele precisa de de um fiscal competente.
    Concordam com este comentário: antonylemos, falcon16
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
  12.  # 16

    Colocado por: johnny19Falei com o diretor da obra que disse que estava tudo bem porque o ferro que o projeto tinha era a mais.
    no entanto foi orçamentado com o ferro do projecto.. haha.. vai ter de perguntar ao construtor se lhe faz o desconto ao ferro que nao meteram...

    Colocado por: johnny19Soube por um amigo, que já construiu, que apesar de ser eu a pagar o diretor de obra ele assinou um contrato com o empreiteiro e que não tem de falar comigo, se não quiser.
    .. nao. o Diretor de Obra é dos quadros da empresa, não é VC que paga esse serviçoi, vc paga e contrata é a Fiscalização, q nada tema ver com a empresa de constrção

    Colocado por: johnny19, o empreiteiro disse que não tm de falar comigo por causa dessas coisas. Se fosse para saber onde colocar as tomadas isso sim.
    mande parar a obra imediatamwente e contrate de imediato uma fiscalização em condições.
  13.  # 17

    Agradeço a todos as vossas respostas.

    Vieram, de certa forma, reforçar a minha ideia inicial: contratar um técnico fiscal de obra para defender os meus interesses, isto é, assegurar-me que a construção se faz de acordo com o projeto.
    Resta saber como a Câmara Municipal vai reagir ao rececionar um requerimento para a entrada de um Técnico Fiscal na obra e se irá dar deferimento.
  14.  # 18

    Colocado por: johnny19Resta saber como a Câmara Municipal vai reagir ao rececionar um requerimento para a entrada de um Técnico Fiscal na obra e se irá dar deferimento.

    A câmara não tem nada a ver com isso, contrate o fiscal e não precisa de fazer mais nada.
  15.  # 19

    Colocado por: antonylemosno entanto foi orçamentado com o ferro do projecto.. haha.. vai ter de perguntar ao construtor se lhe faz o desconto ao ferro que nao meteram...

    .. nao. o Diretor de Obra é dos quadros da empresa, não é VC que paga esse serviçoi, vc paga e contrata é a Fiscalização, q nada tema ver com a empresa de constrção

    Pois mas sou precisamente eu que estou a pagar: primeiro valor no início e finalmente aquando da entrega da documentação para a obtenção da licença de utilização. De facto o seu comentário é pertinente.


    mande parar a obra imediatamwente e contrate de imediato uma fiscalização em condições.
    Concordam com este comentário:Anonimo12122020
  16.  # 20

    Colocado por: johnny19contratar um técnico fiscal de obra para defender os meus interesses, isto é, assegurar-me que a construção se faz de acordo com o projeto.
    atenção apenas a uma coisa, certifique-se que seja um técnico com experiência nesse ramo, pois embora qq arquitecto ou engº pode fazer (assinar) esse serviço muita gente não tem experiencia de obra para o fazer em condições..
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: johnny19
 
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