Colocado por: ruifcardosoBom dia, gostaria de expor aqui o meu caso.
Estou prestes a avançar com uma proposta mas tenho o receio que o banco não aceite o empréstimo e com isso perca o valor do CPCV. Somos duas pessoas, no entanto apenas um de nós tem contrato efetivo, o outro é bolseiro com cerca de 1 ano de bolsa restante.
Considerando apenas o ordenado efetivo, o valor mensal do empréstimo em questão, com o valor de 210.000 num imóvel avaliado em 240.000, anda a rondar os 500€ (os seguros necessários não contam certo?) representando cerca de 30% (32% se for a 12 meses, 27% se contar com o subsídios de férias) de taxa de esforço. Esta situação no entanto não é refletida no IRS de 2019, sendo que estes valores relativos a um novo contrato estabelecido em Janeiro de 2020.
Tenho boas possibilidades de conseguir um empréstimo à habitação? Isto para um empréstimo 90% sendo que temos os restantes valores necessários para entrada + taxas.
E existe alguma maneira de estar mais tranquilo em relação a no momento do CPCV, ter a certeza que o banco me garante o valor necessário? Para alem das simulações online, nunca consigo uma proposta que me de segurança no que quero pois parece que os bancos não fazem mais que isso
Colocado por: Raquel ABom dia, não sei se esta questão já foi aqui colocada mas, uma vez tendo o terreno, será que o banco concede crédito que inclua projeto e licenças + construção ou apenas construção e tenho de ter capitais próprios para projeto e licenças?
Colocado por: Guerreiro92Olá, boa noite,
Gostaria de saber se existe algum crédito habituação para compra de terreno (sem projeto) + construção. E quais os valores que temos de dar de entrada.
Obrigada !
Colocado por: Raquel Aatar essa despeç
Colocado por: luisDS
Bom dia,
Tal como disse o user flavio21, esses valores não são financiáveis e já os tem que ter pagos para que o empréstimo seja aprovado e concedido. Pode eventualmente pedir mais algum para repor esse valor mas tem de o liquidar. antes!
Cumprimentos
Bom dia Luís, entretanto decidi-me por uma moradia em 2a mão com 20 anos que necessitará de uma modernização ao nível dos interiores e alguns arranjos exteriores. Portanto necessitarei de um crédito habitação para aquisição e obras. Sabe como estão os bancos a dar resposta neste momento a este tipo de créditos?
Colocado por: luisDS
Boa tarde,
Aquisição e obras acaba por não ser muito diferente em termos de processo de uma simples aquisição. Os spreads são os mesmos, tanto para a aquisição como para as obras. A diferença é que tem de apresentar aos bancos orçamento de obras. Neste ponto, convém que as obras não necessitem de projecto, pois caso contrário terá de o apresentar, aprovado pelas autoridades competentes, o que obviamente será bastante mais lento e caro, pelo custo das licenças.
Obrigada, são obras que não necessitam de projecto felizmente!
Colocado por: RDMÉ isso possível não estou a ser enganado? Se é a revalidação da proposta anterior não deveria ser igual?
Colocado por: luisDSo que significa que TAEG e MTIC são meras estimativas e são geralmente mal calculados pelos bancos.
Colocado por: Sira
Então qual é o indicador que recomenda utilizarmos para a comparação de propostas?
Colocado por: GuilhermeRochaBoa tarde a todos,
Aqui há coisa de 2 meses, surgiu-me uma proposta da CGD em que faziam empréstimo para a compra de terreno, sem qualquer condicionante. Emprestam no máximo 60% do valor da venda/avaliacao, e o prázo máximo de emprestimo é de 5 anos.
Foi o único banco que alguma vez me fez tal proposta, sem a conhecida limitação de ter de construir em X anos.
Alguém já teve esta proposta? Achei estranho só a CGD o oferecer.. parece bom de mais para ser verdade.
PS - sim, tenho noção do que é um empréstimo para um terreno apenas a 5 anos e o que isso significa em termos de vencimento mensal para a taxa de esforço não ser ultrapassada, o que faz com que a maioria da população não consiga gerir.
Obrigado
Colocado por: luisDSúnica forma simples de avançar para a construção seria mesmo com a CGD, que sabendo disso não lhe vai fazer uma grande proposta