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  1.  # 121

    Colocado por: ruifcardosoBom dia, gostaria de expor aqui o meu caso.

    Estou prestes a avançar com uma proposta mas tenho o receio que o banco não aceite o empréstimo e com isso perca o valor do CPCV. Somos duas pessoas, no entanto apenas um de nós tem contrato efetivo, o outro é bolseiro com cerca de 1 ano de bolsa restante.

    Considerando apenas o ordenado efetivo, o valor mensal do empréstimo em questão, com o valor de 210.000 num imóvel avaliado em 240.000, anda a rondar os 500€ (os seguros necessários não contam certo?) representando cerca de 30% (32% se for a 12 meses, 27% se contar com o subsídios de férias) de taxa de esforço. Esta situação no entanto não é refletida no IRS de 2019, sendo que estes valores relativos a um novo contrato estabelecido em Janeiro de 2020.

    Tenho boas possibilidades de conseguir um empréstimo à habitação? Isto para um empréstimo 90% sendo que temos os restantes valores necessários para entrada + taxas.

    E existe alguma maneira de estar mais tranquilo em relação a no momento do CPCV, ter a certeza que o banco me garante o valor necessário? Para alem das simulações online, nunca consigo uma proposta que me de segurança no que quero pois parece que os bancos não fazem mais que isso


    Boa tarde,

    De facto a situação dos bolseiros na procura de CH é complicada, pelo que aconselho a que tenha o crédito aprovado antes de assinar o CPVC e pagar um sinal. O mais normal na vossa situação será os bancos pedirem fiadores, mas negociando penso ser possível que consiga sem fiadores. Contacte-me que eu ajudo-o a tentar aprovar a operação. Era conveniente que o vendedor lhe disponibilizasse a Caderneta Predial Urbana e a Certidão Permanente do Registo Predial do imóvel. [email protected]
  2.  # 122

    Olá, boa noite,
    Gostaria de saber se existe algum crédito habituação para compra de terreno (sem projeto) + construção. E quais os valores que temos de dar de entrada.
    Obrigada !
  3.  # 123

    Bom dia, não sei se esta questão já foi aqui colocada mas, uma vez tendo o terreno, será que o banco concede crédito que inclua projeto e licenças + construção ou apenas construção e tenho de ter capitais próprios para projeto e licenças?
  4.  # 124

    Colocado por: Raquel ABom dia, não sei se esta questão já foi aqui colocada mas, uma vez tendo o terreno, será que o banco concede crédito que inclua projeto e licenças + construção ou apenas construção e tenho de ter capitais próprios para projeto e licenças?


    O crédito só será aprovado depois ter licença de construção por parte da câmara, ou seja já tem de ter o projecto e respectivas licenças pagas.. Não lhe impede de pedir mais ao banco para colmatar essa despeça, se for aprovado.. eu no meu caso não cheguei a gastar 5000€ para ambas as situações, sem incluir as despeças para abertura de crédito..
  5.  # 125

    Colocado por: Guerreiro92Olá, boa noite,
    Gostaria de saber se existe algum crédito habituação para compra de terreno (sem projeto) + construção. E quais os valores que temos de dar de entrada.
    Obrigada !


    Bom dia,

    Existe um banco, mas é complicado. O último processo que fiz foi uma vez mais extremamente lento e já só financiaram 40% do terreno e 90% da construção.

    Cumprimentos
  6.  # 126

    Colocado por: Raquel Aatar essa despeç


    Bom dia,

    Tal como disse o user flavio21, esses valores não são financiáveis e já os tem que ter pagos para que o empréstimo seja aprovado e concedido. Pode eventualmente pedir mais algum para repor esse valor mas tem de o liquidar. antes!

    Cumprimentos
  7.  # 127

    Colocado por: luisDS

    Bom dia,

    Tal como disse o user flavio21, esses valores não são financiáveis e já os tem que ter pagos para que o empréstimo seja aprovado e concedido. Pode eventualmente pedir mais algum para repor esse valor mas tem de o liquidar. antes!

    Cumprimentos


    Bom dia Luís, entretanto decidi-me por uma moradia em 2a mão com 20 anos que necessitará de uma modernização ao nível dos interiores e alguns arranjos exteriores. Portanto necessitarei de um crédito habitação para aquisição e obras. Sabe como estão os bancos a dar resposta neste momento a este tipo de créditos?
  8.  # 128



    Bom dia Luís, entretanto decidi-me por uma moradia em 2a mão com 20 anos que necessitará de uma modernização ao nível dos interiores e alguns arranjos exteriores. Portanto necessitarei de um crédito habitação para aquisição e obras. Sabe como estão os bancos a dar resposta neste momento a este tipo de créditos?


    Boa tarde,

    Aquisição e obras acaba por não ser muito diferente em termos de processo de uma simples aquisição. Os spreads são os mesmos, tanto para a aquisição como para as obras. A diferença é que tem de apresentar aos bancos orçamento de obras. Neste ponto, convém que as obras não necessitem de projecto, pois caso contrário terá de o apresentar, aprovado pelas autoridades competentes, o que obviamente será bastante mais lento e caro, pelo custo das licenças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Macneon
  9.  # 129

    Colocado por: luisDS

    Boa tarde,

    Aquisição e obras acaba por não ser muito diferente em termos de processo de uma simples aquisição. Os spreads são os mesmos, tanto para a aquisição como para as obras. A diferença é que tem de apresentar aos bancos orçamento de obras. Neste ponto, convém que as obras não necessitem de projecto, pois caso contrário terá de o apresentar, aprovado pelas autoridades competentes, o que obviamente será bastante mais lento e caro, pelo custo das licenças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Macneon


    Obrigada, são obras que não necessitam de projecto felizmente!
  10.  # 130



    Obrigada, são obras que não necessitam de projecto felizmente!


    De nada! Se pretender auxílio na procura das melhores soluções para o seu crédito contacte-me através do e-mail [email protected], sem qualquer custo ou compromisso.

    Cumprimentos
    • RDM
    • 15 julho 2020 editado

     # 131

    Muito boa tarde Sr, Luis

    Gostaria que se possível me pudesse exclarecer numa questão.
    Tinha uma proposta de crédito ao qual assinei pois estava de acordo com as condições apresentadas, tem que por motivo de falta de documentos a escritura foi anulada, e por esse motivo passou a validade dos 30 dias dessa primeira proposta.

    Passados alguns meses depois de tudo resolvido, foi feito uma nova aprovação da revalidação da proposta, o problema é o seguinte, é que a nova FINE que recebi com a nova prosposta a TAEG não é igual a anterio ou seja, é mais alta.

    Questionei o Banco o porque da TAEG não estar igual à primeira proposta, foi me dito que o motivo da alteração da TAEG deve-se ao indexante Euribor que tem vindo a aumentar.
    É isso possível não estou a ser enganado? Se é a revalidação da proposta anterior não deveria ser igual?

    Desde já um muito obrigado a quem poder ajudar.
  11.  # 132

    Colocado por: RDMÉ isso possível não estou a ser enganado? Se é a revalidação da proposta anterior não deveria ser igual?

    Não, a TAEG está indexada à euribor actual, e vai variando durante toda a duração do empréstimo.
  12.  # 133

    Tal como disse o Picareta de um mês para o outro, com as mesmas condições, ficará sempre sujeito a que a proposta altere numericamente em função das variações do indexante, a Euribor. Não se esqueça também que essa TAEG E MTIC foram calculados pelos banco considerando que o indexante se mantém estático, o que não vai acontecer, o que significa que TAEG e MTIC são meras estimativas e são geralmente mal calculados pelos bancos.
    • Sira
    • 16 julho 2020

     # 134

    Colocado por: luisDSo que significa que TAEG e MTIC são meras estimativas e são geralmente mal calculados pelos bancos.


    Então qual é o indicador que recomenda utilizarmos para a comparação de propostas?
  13.  # 135

    Colocado por: Sira

    Então qual é o indicador que recomenda utilizarmos para a comparação de propostas?


    Muito honestamente Excel ou papel e caneta!
    Somam a prestação aos seguros e às restantes obrigações e escolhem o mais barato!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sira
  14.  # 136

    Boa tarde a todos,

    Aqui há coisa de 2 meses, surgiu-me uma proposta da CGD em que faziam empréstimo para a compra de terreno, sem qualquer condicionante. Emprestam no máximo 60% do valor da venda/avaliacao, e o prázo máximo de emprestimo é de 5 anos.

    Foi o único banco que alguma vez me fez tal proposta, sem a conhecida limitação de ter de construir em X anos.

    Alguém já teve esta proposta? Achei estranho só a CGD o oferecer.. parece bom de mais para ser verdade.

    PS - sim, tenho noção do que é um empréstimo para um terreno apenas a 5 anos e o que isso significa em termos de vencimento mensal para a taxa de esforço não ser ultrapassada, o que faz com que a maioria da população não consiga gerir.


    Obrigado
  15.  # 137

    Não conheço a oferta da CGD, mas se isso facilitar a sua liquidez, deve tomar em consideração. Não se esqueça que nas etapas seguintes à aquisição do terreno, há muito por onde gastar dinheiro antes de chegar à parte do crédito habitação.

    Provavelmente não será uma solução viável para quem não tenha capitais próprios e pretenda simplesmente comprar terreno e construir. Digo isto porque nestes casos poderá será demasiado exigente, tanto por obrigar a 40% à cabeça (que deve ser mais próximo de 50%, devido ao IMT, comissão de abertura, dossier, impostos de selo e outras do género) como pela prestação de 60% do valor do terreno em 5 anos.

    Poderá, contudo, permitir a quem já tem algum de parte e que até já conseguiria comprar um terreno, conseguir alcançar um tipo de terreno mais vantajoso.

    Por fim, não tenho a menor ideia de como será o credito para auto construção se for a outro banco. Provavelmente só aceitarão quando o terreno tiver livre de hipoteca.
    Optando por fazer pelo mesmo banco, é importante aferir as condições nesse sentido (há bancos que avançam com a 1ª tranche para o início da construção e há outros que nos mandam passear). Se não avançarem com a 1ª tranche, deverá salvaguardar algum capital para esse propósito.

    Mas certamente a malta mais ligada aos bancos se pronunciará com mais detalhe.
  16.  # 138

    Colocado por: GuilhermeRochaBoa tarde a todos,

    Aqui há coisa de 2 meses, surgiu-me uma proposta da CGD em que faziam empréstimo para a compra de terreno, sem qualquer condicionante. Emprestam no máximo 60% do valor da venda/avaliacao, e o prázo máximo de emprestimo é de 5 anos.

    Foi o único banco que alguma vez me fez tal proposta, sem a conhecida limitação de ter de construir em X anos.

    Alguém já teve esta proposta? Achei estranho só a CGD o oferecer.. parece bom de mais para ser verdade.

    PS - sim, tenho noção do que é um empréstimo para um terreno apenas a 5 anos e o que isso significa em termos de vencimento mensal para a taxa de esforço não ser ultrapassada, o que faz com que a maioria da população não consiga gerir.


    Obrigado


    Bom dia Guilherme,

    A grande questão é o spread dessa proposta!? Se estamos a falar de spreads de crédito pessoal ou de spreads de crédito à habitação?
    E sim, tal como o Sr. do post seguinte escreveu, nenhum banco o vai financiar para construir num terreno hipotecado a outra instituição bancária, pelo que a única forma simples de avançar para a construção seria mesmo com a CGD, que sabendo disso não lhe vai fazer uma grande proposta, pois sabe que uma +- será suficiente!
  17.  # 139

    Colocado por: luisDSúnica forma simples de avançar para a construção seria mesmo com a CGD, que sabendo disso não lhe vai fazer uma grande proposta


    Bem visto!
    •  
      luisDS
    • 2 setembro 2020 editado

     # 140

 
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