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Mapa quantidades

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia a todos,
    Gostaria de obter indicações de quem me consiga fazer um mapa de quantidades para uma vivenda de 185m2 no concelho de Cascais, sem ser só copy/paste, que tenha disponibilidade para fazer já e que cobre preço justo. Sei que seria melhor com o arquiteto que me projetou a casa, mas esta não é uma opção. Conseguem me indicar alguém de confiança? Muito obrigada pela vossa ajuda

  2.  # 2

    copy/ paste ha de ter sempre, senão estávamos lixados...
    De toda a obra ou somente da arquitetura? tem medições das especialidades? Tem projecto de execução?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cmarques001

  3.  # 3

    Necessita mesmo das quantidades ou basta um descritivo de cada tarefa.
    Um mapa de quantidades completo, sem erros ou omissões nas quantidades não é qualquer um que faz e é coisa para custar um bocadito.

  4.  # 4

    Bom dia Pedro Barradas e zedasilva, o objetivo do mapa de quantidades é conseguir ter orçamento de empreiteiros e os conseguir analisar, assim como saber o mais próximo possível o que irei gastar e conseguir controlar a empreitada. Obrigada

  5.  # 5

    Colocado por: cmarques001o objetivo do mapa de quantidades é conseguir ter orçamento de empreiteiros e os conseguir analisar,

    Para isso não necessita das quantidades, necessita sim de um bom descritivo das tarefas e que todos respondam em função desse descritivo.

    Colocado por: cmarques001assim como saber o mais próximo possível o que irei gastar

    Vai gastar o valor que os empreiteiros derem. O mapa de quantidades não têm valores.

    O mapa de quantidades serve apenas para melhor poder controlar os preços de trabalhos a mais ou a menos

  6.  # 6

    Se me permite, sugiro que faça um ce em que inclua igualmente a descrição das tarefas a realizar. Para a sua gestão da obra é um documento mais eficaz.
    Deve conter pelo menos os seguintes itens:
    1 – disposições gerais _ 2 - responsabilidades do empreiteiro _ 3 - qualidade dos trabalhos _ 4 - materiais e elementos de construção _ 5 – resíduos da construção e demolição _ 6 - prazos de execução _ 7 - coimas por violação de prazos de conclusão _ 8 – subempreitadas _ 9 - itens da responsabilidade do dono da obra _ 10 - recepção e liquidação da obra _ 11 - formas de pagamento _ 12 – vedação do estaleiro _ 13 – higiene e segurança no trabalho _ 14- movimentação de terras e trabalhos complementares _ 15– demolições _ 16 – escavações _ 17 – fundações _ 18 - estrutura geral _ 19 – cobertura _ 20 – caleiras, rufos e tubos de queda _ 21 – chaminés _ 22 – impermeabilizações e isolamentos _ 23 - alvenarias exteriores _ 24 - alvenarias interiores _ 25 – pisos e tetos exteriores _ 26 – cantarias _ 27 – revestimentos de pisos interiores _ 28 – revestimentos de paredes interiores _ 29 – revestimentos de tetos interiores _ 30 – revestimento de paredes exteriores _ 31 – louças sanitárias, toalheiros e torneiras _ 32 – carpintarias _ 33 – serralharias _ 34 – águas _ 35 – saneamento _ 36 – águas pluviais _ 37 – eletricidade _ 38 – antenas _ 39 – proteções solares _ 40 – caleiras e tubos de queda _ 41 – aquecimento aqs _ 42 – ventilação._ 43 – gás _ 44 – muros _ 45 – arranjos exteriores _ 46 – pinturas e envernizamentos _ 47 – diversos

  7.  # 7

    É melhor não queimar etapas faça um MQ um CE e um bom contrato com o empreiteiro .

  8.  # 8

    Colocado por: obraslx32faça um MQ um CE

    Que pode incluir tudo no mesmo documento
    Se tiver a parte das clausulas jurídicas do CE bem feitas, tem o trabalho facilitado no contrato

  9.  # 9

    Colocado por: cmarques001e que cobre preço justo


    e o que é para si um preço justo? olhe que isso não fica por menos de 1000€.

    a menos que não tenha as quantidades, mas apenas um descritivo. Assim não se tem que andar a fazer contas e é capaz de fazer a festa por menos.

  10.  # 10

    Colocado por: pauloagsantose o que é para si um preço justo? olhe que isso não fica por menos de 1000€.

    Ah pois claro que não...

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro BarradasDe toda a obra ou somente da arquitetura? tem medições das especialidades? Tem projecto de execução?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:cmarques001

    Consegue responder a esta questão?
    Sem projecto de execução detalhado é "quase" impossível fazer um MTQ que sirva para alguma coisa.

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaPara isso não necessita das quantidades, necessita sim de um bom descritivo das tarefas e que todos respondam em função desse descritivo.

    Isso funciona para empresas que orçamentam a olho.
    Um orçamento rigoroso só é possível sabendo as quantidades, por exemplo o ETICS, se não existirem quantidades, ou orçamentam a olho, ou cada empreiteiro vai ter que medir, depois um mede 250m2 e o outro mede 300m2, no final tem 3 orçamentos, um que fez as contas a olho, outro que mediu 250 e o outro que mediu os 300. Agora considerando todos os trabalhos a executar numa obra conclui-se que não é possível comparar esses orçamentos de uma forma rigorosa.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, obraslx32

  13.  # 13

    Colocado por: PicaretaUm orçamento rigoroso só é possível sabendo as quantidades, por exemplo o ETICS, se não existirem quantidades, ou orçamentam a olho, ou cada empreiteiro vai ter que medir

    Saber medir e fazer um bom orçamento é que faz a diferença entre os bons e os maus empreiteiros.
    Com os projetos que temos (cheios de indefinições e erros) e os MQ a 1.000€ eu acho que é sempre um mau investimento

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Que pode incluir tudo no mesmo documento
    Se tiver a parte das clausulas jurídicas do CE bem feitas, tem o trabalho facilitado no contrato


    Um bem feito ja sabe deus quantos mais um a valer por dois .

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilva
    Saber medir e fazer um bom orçamento é que faz a diferença entre os bons e os maus empreiteiros.
    Com os projetos que temos (cheios de indefinições e erros) e os MQ a 1.000€ eu acho que é sempre um mau investimento


    Como fazemos ? bem existe quem faça MQ a 350 euros esta cheio de erros ? claro que sim .

    Alguém que saiba medir custa dinheiro .

  16.  # 16

    Colocado por: obraslx32Um bem feito ja sabe deus quantos mais um a valer por dois .

    A técnica é concentrar-se no essencial e não fazer documentos cheios de palha.

    Colocado por: obraslx32Alguém que saiba medir custa dinheiro .

    Hoje um bom orçamentista é mais caro que um engenheiro.
    Um bom orçamentista não se faz em 2 ou 3 anos

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