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      RRoxx
    • 25 setembro 2020

     # 281

    Colocado por: Manuel2020
    Mesmo quer logo fuguir kkkkkk


    fugir não, mas 150 péginas de encargos e condições só tem um objectivo: queimar quem não estiver preparado.

    Por exemplo, pegando no do zé:

    "a. A caixilharia, aros e ferragens serão executados de acordo com os MAPAS
    DE VÃOS e desenhos de pormenor;"
    "c. A caixilharia, bem como a correspondente ferragem e processos de
    aplicação, carecem da APROVAÇÃO prévia do Dono da Obra;"

    Se está definido é aquilo e ponto final, agora estas clausulas dizem "está definido.. mas não está MESMO definido.. o empreiteiro depois tem de mostrar e nós decidimos, mas o preço é aquele porque está definido, ainda que não esteja bem definido"

  2.  # 282

    Colocado por: Manuel2020

    Foi o segundo da lista que você me deu se nao estou em erro

    Foi o 3a afinal kkkk

  3.  # 283

    mas afinal tem mapa de vãos ou naõ, e o mapa de vãos que detelhe no descritivo tem? é que ha´maps de vãos que nem a serie de alumino ou de PVC diz, nem o tipo de vidro, nem que tipo de ferragens, e/ou acessórios e/ou funções especiais tem, etc...

    Há uns que tem alçados e plantas, mas depois o resto.... o que faz mesmo falta = descrição técnica, não tem. nem sabem
    Concordam com este comentário: RRoxx

  4.  # 284

    Colocado por: RRoxx

    fugir não, mas 150 péginas de encargos e condições só tem um objectivo: queimar quem não estiver preparado.

    Por exemplo, pegando no do zé:

    "a. A caixilharia, aros e ferragens serão executados de acordo com os MAPAS
    DE VÃOS e desenhos de pormenor;"
    "c. A caixilharia, bem como a correspondente ferragem e processos de
    aplicação, carecem da APROVAÇÃO prévia do Dono da Obra;"

    Se está definido é aquilo e ponto final, agora estas clausulas dizem "está definido.. mas não está MESMO definido.. o empreiteiro depois tem de mostrar e nós decidimos, mas o preço é aquele porque está definido, ainda que não esteja bem definido"


    Basicamente eu quero projecto completo.

    Arranjar um construtor chave na mão.
    Com tudo ja +- defenido.
    Que diga é 150 mil pode ser mais 1 2 mil.
    Nao fazer so projecto licenciamento basico depois ao fazer obra ai isto nao tava defenido mais x isto também nao mais x mais x
    •  
      RRoxx
    • 25 setembro 2020

     # 285

    Manuel, as caixilharias só tem de dizer:

    Modelo X, série Y com ferragens W, vidro H na cor Z, depois das duas uma ou deixa espaço aos equivalentes (que tem ser mesmo equivalentes mas a avaliar pelo DO) ou então não deixa e tem de ser aquilo.


    E depois tem de ter um mapa de vãos condizente com o pedido. Nada mais
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  6.  # 286

    Colocado por: JoelM

    Mas afinal quer um projecto completo ou barato? O Manuel é que tem de decidir o que quer. Camarão ao preço do tremoço não há.
    Concordam com este comentário:RRoxx


    Quero trabalho justo ao preço justo.
    Secalhar aparece 1 mais caro 2 3 mil euros e vai fazer o mesmo que este barato Kkkk
    Mas é caro é bom
    •  
      RRoxx
    • 25 setembro 2020 editado

     # 287

    Ou pode-se dar o inverso, porque o barato é que é bom.

    Vai no bom caminho se o critério de escolha forem apenas os €€€

    Pensei que essa fase já estivesse para trás há meia dúzia de posts...
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  8.  # 288

    Colocado por: Manuel2020Quero trabalho justo ao preço justo.

    Nesse caso esqueça o projeto de execução a 1.000€
    Concordam com este comentário: RRoxx, antonylemos

  9.  # 289

    Colocado por: zedasilva
    Nesse caso esqueça o projeto de execução a 1.000€
    Concordam com este comentário:RRoxx


    Apenas 1 orçamento de alguns que vou pedir nem reunião ainda tivemos.
    É só para ter uma ideia

  10.  # 290

    Colocado por: JoelM

    A pensar assim, escolha o mais barato de todo, afinal o trabalho vai ser igual (segundo diz)

    Alguem aqui falou que era o mais barato?
    Ou que eu já escolhi?

  11.  # 291

    Colocado por: JoelM

    A pensar assim, escolha o mais barato de todo, afinal o trabalho vai ser igual (segundo diz)


    A bem dizer, não ficaria chocado se por mais 2 ou 3k€ o patamar de qualidade ficasse, grosso o modo, o mesmo. Assumindo, naturalmente, tudo o resto igual, incluindo a localização geral do gabinete.

    Com 3 a 4x mais o valor apresentado, já deve começar a esperar alguma qualidade.
    Pelo menos têm sido essa a minha experiência.

    De qualquer forma, apesar de não ser apologista que a equipa projectista cobre uma percentagem do "valor de obra" (demasiadas variáveis que não estão ligadas com a qualidade e quantidade do output dos projectistas), a verdade é que quanto maior for a obra, maior importância e impacto a equipa terá, pelo que deverá ter isso em consideração.

  12.  # 292

    Colocado por: Manuel20205.800+ iva.
    Projecto e licenciamento.
    Projecto de execução
    5800 com projecto de execução????!!

  13.  # 293

    Colocado por: antonylemos5800 com projecto de execução????!!

    Acho que tem sido o normal por aqui.
    Pelo menos na altura remeteram-me umas propostas, com PE, dentro desses valores. Se valem (ou vão valer, pois algumas ainda estão em curso) alguma coisa, é uma apreciação que deixo para quem sabe.

  14.  # 294

    Sem dúvida!
    Por isso digo que por mais 2 ou 3k provavelmente ainda não é razoável para um PE completo e, como tal, deve ser o mesmo copy/paste que o outro, mas num gabinete com um escritório mais chique :)

    Colocado por: JoelMUm projecto caro não é necessáriamente melhor, mas tem muito mais probabilidades de o ser do que se for um projecto barato.

    Na mouche. Não é garantia, apenas uma maior probabilidade. Já o oposto é muito mais improvável (projecto completo e com qualidade a baixo preço)

  15.  # 295

    numa casa normal onde nao ha detalhes xpto o PE nem faz muita falta, quanto muito uns detalhes extra de situações mais complicadas..portanto, se sao 3800 para o projecto de licenciamento, mesmo assim acho um pouco baixo.. (quanto fica as especialidades? mais chouço a sair da fabrica CYPE?'
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 296

    Colocado por: antonylemosnuma casa normal onde nao ha detalhes xpto o PE nem faz muita falta, quanto muito uns detalhes extra de situações mais complicadas..
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    è mesmo isso que eu aconselho.

  17.  # 297

    Não sou arquitecto, mas ao dia de hoje, ainda se fazem casas sem detalhes xpto? Estou genuinamente a perguntar, não a insinuar.

  18.  # 298

    Colocado por: JoelMAo ver a quantidade de pontes térmicas nos projectos aqui colocados, é a falta de soluções para as mesmas, pelo menos nisso precisam.

    Joel, esses detalhes é que têm de vir na fase de Licenciamento... nos pormenores da treta, que não deveriam ser da treta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  19.  # 299

    Colocado por: JoelM

    Ao ver a quantidade de pontes térmicas nos projectos aqui colocados, e a falta de soluções para as mesmas, pelo menos nisso precisam.
    sim mas um arqº decente é capaz de identificar os pontos mais criticos dos seus projectos e dedicar um pouco mais de tempo na resolução desse potenciais probleas digo eu. mas nao precisa de um PE.

    pelo menos eu faço assim, mas ja percebi que nem todo mundo pensa igual

  20.  # 300

    Colocado por: pguilhermeNão sou arquitecto, mas ao dia de hoje, ainda se fazem casas sem detalhes xpto? Estou genuinamente a perguntar, não a insinuar.

    A maioria...

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