Colocado por: fabio.g.nunes84Boa tarde LuisDS,
Agradeço a resposta.
A nossa intenção seria tentar todas as hipóteses tendo em vista a aquisição de um terreno e construção de uma habitação ao nosso gosto (gostaríamos de construir uma moradia térrea em LSF).
Mas pelos vistos não será assim tão fácil.
Sem capitais próprios, penso que a melhor hipótese será tentar um leasing imobiliário. Apesar de pelos vistos só conseguir a nível particular, as minhas dúvidas mantêm-se.:
- Para a aquisição do terreno é necessário que este já tenha projecto aprovado?
- O valor residual pode ser negociado?
- E no final do contrato é possível financiar esse valor residual?
Colocado por: ferreiraj125Como é que é feito o cálculo da prestação?
Percebo que o pagamento dos juros dependem do capital em dívida naquele momento, mas como calculam o resto da prestação?
Por exemplo, 100 000 € em dívida com juros de 1,2% dá 100 € de juros na primeira prestação (100000*0.012/12).
A 10 anos dá 884,75 € de prestação, enquanto a 20 anos dá 468,87 de prestação.
No segundo caso a prestação é mais de metade porque como a cada prestação o abatimento da dívida é menor vamos acabar por pagar mais juros.
A questão é como é que se chega àquele valor?
Colocado por: DianacscostaBom dia,
Vou aproveitar este tópico caso me possam esclarecer: tenho o crédito bancário de compra+obras pré-aprovado pelo que vou passar à "fase" de avaliação do imóvel. Tendo em consideração que se trata de uma ruína com projeto a ser licenciado na câmara, levantam-se as seguintes questões:
- Para avaliação preciso de uma planta do imóvel (que não existe pois a data de construção a tal não obrigava). A avaliação pode ser feita com o levantamento topográfico realizado e com a futura planta da casa?
- O banco informou-me que a proposta tem uma validade de 60 dias (período dentro do qual não sei se consigo a licença de construção). O que acontece se aceito já a proposta e até ao momento da adjudicação/escritura não obtenho a licença?
Muito obrigada desde já!
Colocado por: pguilhermeDocumentos do imóvel são da responsabilidade do vendedor.
Sem documentos não há escritura e poderá obrigar à devolução do sinal em dobro em seu benefício.
Quanto ao resto, pode tentar proteger-se com duas vertentes: aprovação de crédito e avaliação do imóvel.
A aprovação de crédito pode resolver antecipadamente. É a chamada "pré-aprovação" que indica que com base nos seus vencimentos, garantias etc, que o banco está disposto a emprestar determinado montante e passa a depender somente da avaliação do imóvel.
Normalmente alinha-se o mínimo da avaliação com o valor de venda. Mas atenção que o banco não rejeita o crédito em caso de "avaliação insuficiente". Simplesmente limita o montante de empréstimo. Tem de estar preparado para esta situação.
No entanto, não fique chocado se não aceitarem este tipo de cláusulas, pois se o comprador quiser simplesmente desistir do negócio, é extremamente fácil arranjar uma carta de rejeição de empréstimo. Basta ir a outro banco e não apresentar garantias.
Colocado por: macinblackAgora quero é apenas garantir o imóvel, mas sem prejuízo depois de o banco não emprestar por algum motivo.
Colocado por: pguilhermeBoa. É só ter atenção ao palavreado da clausula (se esta for aceite) e verificar se esta exige carta de rejeição de crédito, pois o Santander já não a irá emitir, embora possa é não emprestar aquilo que pretendia devido à avaliação.
Vai-se meter com imobiliárias... ui. Que corra tudo pelo melhor!
Colocado por: macinblackNão estou para andar a submeter os papeis ao banco, pagar e depois o imóvel é vendido a outro.
Colocado por: pguilherme
Percebo.
À excepção da palavra de pessoas de bem, a única forma de fechar isso é com CPCV, que também tem as suas condições e nuances.
Como já tem pré-aprovação, parte do trabalho já está feito. As avaliações normalmente são muito rápidas e poderá ter o OK final do banco dentro de dias.
É pesar os riscos de fazer e não fazer contrato.
Por um lado se surgir um comprador com capital próprio ou com recurso a CH mas que ofereça mais, poderá ficar sem o imóvel.
Por outro lado se assinar CPCV sem protecção e a avaliação for demasiado baixa para o que precisa, poderá perder o sinal (também perderá o imóvel e os custos de avaliação, etc, mas contra isto muito pouco há a fazer).
Colocado por: fabio.g.nunes84Por isso quando me pergunta se o negócio é interessante para alguém ou para um banco a minha resposta é SIM, porque eu sei que vou pagar. Aquilo que pode estar em causa é a quantidade de risco do negócio, e isso será um aspecto totalmente distinto a ser avaliado.
Colocado por: fabio.g.nunes84Estava a pensar num crédito à volta de 200 mil euros e tendo em conta que 700€ x 420 meses (até pode ir até aos 480 visto que só tenho 35 anos) dá cerca de 294 mil euros não me parece nada mau negócio.
Colocado por: fabio.g.nunes84Boa tarde LuisDS,
Perguntar não custa...
Seja qual for a percentagem do empréstimo atribuida, o negócio só será bom ou mau consoante eu pague ou não pague. Por isso quando me pergunta se o negócio é interessante para alguém ou para um banco a minha resposta é SIM, porque eu sei que vou pagar. Aquilo que pode estar em causa é a quantidade de risco do negócio, e isso será um aspecto totalmente distinto a ser avaliado.
Não tenho grandes capitais próprios, pois pago uma renda de uma moradia de 700€ mensais (tenciono passar esse valor na totalidade para a prestação do crédito), mas apesar disso, tenho uma percentagem de uma moradia, um terreno (numa zona que não quero habitar) e uma loja (avaliados em cerca de 400 mil euros) que quero continuem em minha posse, mas que podem ser utilizados como garantia bancária.
Estava a pensar num crédito à volta de 200 mil euros e tendo em conta que 700€ x 420 meses (até pode ir até aos 480 visto que só tenho 35 anos) dá cerca de 294 mil euros não me parece nada mau negócio.
Lá está, o problema não é se o negócio é interessante ou não, mas sim se compensa o risco...
A minhas dúvidas em relação ao valor residual é porque não li em nenhum local um valor definido e gostava de ter uma noção. Pelo que fui lendo, os leasings tem uma duração máxima de 30 anos e eu gostava de adaptar o negócio para que fique algo mais parecido com um crédito habitação a 35 anos. Daí eu ter perguntado pela possibilidade de financiar o valor residual.
Não se preocupe, com ou sem a sua ajuda o SONHO vai se realizar.
Muito obrigado pelo tempo disponibilizado.