- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Boa noite.
Num apartamento que tenha um canto ocupado pelo poço do elevador do prédio como deve ser calculada a area bruta? O poço do elevador entra no cálculo? Anexo um exemplo onde se pode ver o poço no csnto inferior esquerdo.
ObrigadoColocado por: renato_tavaresO poço do elevador entra no cálculo?
Não- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Colocado por: Picareta
Não
E a questão do RGEU que fala em partes comuns?
RGEU (Regulamento Geral de Edificações Urbanas), concretamente no seu artigo 67º.
“ a) Área bruta (Ab) é a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício;Qual é o objetivo da sua questão?- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Colocado por: PicaretaQual é o objetivo da sua questão?
É saber se a área bruta se calcula com o espaço do elevador para poder chegar a um valor por m2 para a habitação.
Obrigadorenato
já falo do poço, mas veja o exemplo disso do RGEU: imagine que chega ao seu andar e antes de entrar tem um corredor comum e uma parede a dividir esse corredor e o seu apartamento, logo a sua fração é medida pelo eixo dessa parede, entendeu? portanto metade dessa parede conta para a sua área bruta e metade é parte comum.
agora é só extrapolar isso para casos como esse do poço e outros se houver do genero.
a parede do poço só conta metade para a sua área bruta e claro que a área do poço não conta como é evidente.Colocado por: renato_tavares
E a questão do RGEU que fala em partes comuns?
RGEU (Regulamento Geral de Edificações Urbanas), concretamente no seu artigo 67º.
“ a) Área bruta (Ab) é a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício;
Logo, existido paredes interiores da fracção a contornar o poço do elevado, implica que essa área não recai na área bruta da fração.Colocado por: renato_tavaresÉ saber se a área bruta se calcula com o espaço do elevador para poder chegar a um valor por m2 para a habitação.
Obrigado
Para que é que quer saber isso? é que há muita definição de área bruta, mas nenhuma considera as caixas dos elevadores.peço desculpa, mas uma correção:
as paredes da sua casa que confrontam com as partes comuns contam em toda a sua espessura para a área da sua fração, as paredes que confrontam com uma fração vizinha é que contam a metade.
dai que a parede do poço conta para a sua área bruta, o que não conta é o vazio do poço.- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Colocado por: Picareta
Para que é que quer saber isso? é que há muita definição de área bruta, mas nenhuma considera as caixas dos elevadores.
Obrigado pelos comentarios.
Estou interessado em adquirir o ap da planta. Usando a area bruta dada na planta (52.89) o preço por m2 até é interessante. O problema é k nas minhas contas nao consigo chegar aquele valor. Só consigo se incluir o poço todo.
Questionei o construtor e o arquitecto remeteu para a definição da área bruta do RGEU.
Mas nao me parece normal usarem a área do poço como área bruta do ap.
Por isso a dúvida.veja o meu ultimo post
atenção que as paredes da fachada da sua fração contam por fora ou seja toda a espessura da mesma-
ADROatelier
- 10 janeiro 2021 editado
Se calhar somou só a área útil dos compartimentos - que é o que vem escrito em cada divisão no desenho que anexou.
Os 52.89m2 referem-se à área bruta, ou seja, inclui as paredes. É daí que vem essa diferença.Colocado por: renato_tavares
Obrigado pelos comentarios.
Estou interessado em adquirir o ap da planta. Usando a area bruta dada na planta (52.89) o preço por m2 até é interessante. O problema é k nas minhas contas nao consigo chegar aquele valor. Só consigo se incluir o poço todo.
Questionei o construtor e o arquitecto remeteu para a definição da área bruta do RGEU.
Mas nao me parece normal usarem a área do poço como área bruta do ap.
Por isso a dúvida.- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Colocado por: marco1veja o meu ultimo post
atenção que as paredes da fachada da sua fração contam por fora ou seja toda a espessura da mesma
Agradeço o seu comentário.
Sim fiz as contas pela parte de fora. So fazendo a conta da LxC da planta toda chego aos 52.89, caso contrário so consigo medir 45m2.
Apenas acho estranho me dizerem que é mesmo assim que se calcula a área bruta do ap remetendo para a legislação. Não sou nenhum expert mas nunca vi áreas comuns, seja elevadores, escadarias, etc a entrar para o cálculo da área bruta de um ap.Colocado por: renato_tavaresObrigado pelos comentarios.
Estou interessado em adquirir o ap da planta. Usando a area bruta dada na planta (52.89) o preço por m2 até é interessante. O problema é k nas minhas contas nao consigo chegar aquele valor. Só consigo se incluir o poço todo.
Questionei o construtor e o arquitecto remeteu para a definição da área bruta do RGEU.
Mas nao me parece normal usarem a área do poço como área bruta do ap.
Por isso a dúvida.
Não perca tempo com isso, avalie o apartamento e não perca tempo com esses preciosismos.renato
nunca viu mas é assim e é logico segundo até o que leu no REGEU
repare que uma parede de uma parte comum está a delimitar a sua fração logo" é sua, apenas no caso de parede entre vizinhos é que conta pelo meio. e veja tambem se tiver uma varandas pois estas mesmo abertas se estiverem cobertas contam para a área bruta.Colocado por: marco1e veja tambem se tiver uma varandas pois estas mesmo abertas se estiverem cobertas contam para a área bruta.
Onde é que viu isso?
No PDM da minha terra isso não é verdade.-
ADROatelier
- 10 janeiro 2021 editado
Renato:
27.53 + 11.11 + 5.56 = 44.2Colocado por: ADROatelierSe calhar somou só a área útil dos compartimentos - que é o que vem escrito em cada divisão no desenho que anexou.
Os 52.89m2 referem-se à área bruta, ou seja, inclui as paredes. É daí que vem essa diferença.Colocado por: renato_tavaresSim fiz as contas pela parte de fora. So fazendo a conta da LxC da planta toda chego aos 52.89, caso contrário so consigo medir 45m2.
- renato_tavares
- 10 janeiro 2021
Colocado por: marco1renato
nunca viu mas é assim e é logico segundo até o que leu no REGEU
repare que uma parede de uma parte comum está a delimitar a sua fração logo" é sua, apenas no caso de parede entre vizinhos é que conta pelo meio. e veja tambem se tiver uma varandas pois estas mesmo abertas se estiverem cobertas contam para a área bruta.
A parte das paredes eu entendo. So não entendo o poço em si. Mas se é assim, é assim 😊picareta na legislação atual a definição de área bruta contam as varandas
vou ver se encontro o local preciso onde diz isso e já lhe mostroColocado por: marco1picareta na legislação atual a definição de área bruta contam as varandas
Vá ver o PDM de Coimbra, aí as varandas não contam, estejam ou não cobertas.0.0193 seg. NEW
