Colocado por: Snake_pjÉ necessário ter os capitais exatos que faltam?
Colocado por: Snake_pjAcabaram de me dizer na CGD que muitas vezes os créditos são recusados por não haver provas de capitais próprios.
Nós temos, mas não para cobrir o orçamento
Colocado por: pauloagsantos
nos casos que tenho conhecimento, já existia o terreno pago, pelo que o valor do terreno cobria o valor em falta do empréstimo.
Colocado por: PalhavaPelo que vi noutras discussões, quando se pede dinheiro para construir uma moradia o banco empresta em tranches e pode não se usar o dinheiro todo.
No entanto não sei se será assim nesse caso em que quem está a construir é que vai vender.
No fundo não é quem contrai o empréstimo que está de facto a construir ou a fazer a gestão da obra.
Colocado por: Snake_pjA questão é que devemos mostrar que temos capitais próprios para colmatar o que o banco não financia e temos apenas 30 mil.Por experiência própria e de casos que conheço, não tem de fazer essa prova. Na prática vai ter de ter algum dinheiro para alavancar a obra, pois o banco só liberta o dinheiro mediante obra feita e percentualmente em função da evolução da obra.
Colocado por: amartinsNo caso da CGD,e falo de experiência própria, tem de fazer prova dos capitais próprios.
Colocado por: HAL_9000Por experiência própria e de casos que conheço, não tem de fazer essa prova.
Colocado por: PalmixDe nada lhe vale empolar o orçamento de construção, pois o montante a atribuir de empréstimo é calculado com base na avaliação que o banco fizer da construção e terreno.
Ou seja, até pode ter um orçamento de 1500€ o m2, se o banco na avaliação calcular 1000€m2, ainda fica com o problema de ter que arranjar mais capital.
Normalmente as avaliações seguem-se pelos valores médios de construção, que podem ser diferentes de região para região, mas há um valor oficial que é atualizado, penso que anualmente. Se não estou em erro, em 2020, rondava os 1000€ m2.
Repare que no terreno é a mesma coisa. Pode até ter pago 5000m2, se a avaliação do banco for 1000€ m2, eles só lhe vão dar 50% da avaliação.
Colocado por: HAL_9000Por experiência própria e de casos que conheço, não tem de fazer essa prova. Na prática vai ter de ter algum dinheiro para alavancar a obra, pois o banco só liberta o dinheiro mediante obra feita e percentualmente em função da evolução da obra.
Pode de facto dar um orçamento inflacionado, mas se estiver acima do valor real da casa depois de feita, não vale de muito, pois o avaliador evita essas situações.
Ps: no meu caso a avaliação feita pelo avaliador coincidentemente deu o mesmo valor do que o orçamento que entreguei no banco.
Colocado por: Snake_pjÉ necessário ter os capitais exatos que faltam
Colocado por: Snake_pjO facto de aumentar ao orçamento é para não correr o risco de os 90% da aquisição serem inferiores aos 80% da avaliação
Colocado por: Palmixme dizem que chave na mão rondará os 1100€ m2. Com gestão direta, deveremos conseguir uns 800€