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  1.  # 1

    Olá a todos.

    Estou interessado numa casa que custa 220.000€.
    Preciso de ir ao banco pedir 180.000€, no entanto, o vendedor quer registar a casa por 170.000€ por causa das mais valias.
    Sei que irei ser prejudicado se um dia quiser vender a casa, mas agora iria pagar menos impostos (IMT, IS).
    O meu problema é o banco. Eles só emprestam até 90% do valor que fica registado na escritura, mesmo que o valor da avaliação fosse 220.000, certo?
    Logo, só me iriam emprestar 90% de 170.000, correto? Assim, nunca conseguiria atingir os 180.000 de que necessito.
    Estou a pensar bem?
  2.  # 2

    Está a pensar muito bem. Tente negociar o valor com ele e explique a sua situação.
  3.  # 3

    Sim está, você precisa de escriturar por 200000 para ter 180000 do banco
  4.  # 4

    Se o vendedor quer escriturar por um valor abaixo era logo motivo para um desconto adicional... 😄😄😄
    Assim ganhavam os dois!
  5.  # 5

    De qualquer maneira (ajudem-me lá), independentemente do valor escriturado, não há algo na lei que possibilita que a venda possa ser taxada por um valor ao escriturado?
    Assim, até se vendiam casas por 50 euros... 🙃
  6.  # 6

    Creio que nao se possa escriturar por menos do que o valor patrimonial,m
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Beto1980
  7.  # 7

    Eu não facilitava, vende pelo valor que é devido e siga.
    Pense comigo, se quer escriturar por menos, para lhe fazer algum desconto?
  8.  # 8

    Presta falsa declaração depois admira-se se um dia destes aparecer uma multa... e mais não me alongo.
  9.  # 9

    Correto , só emprestarão ATÉ 90% do mais baixo dos valores avaliação/valor escritura.

    Sendo pratico so vejo 2 soluções, ou pede mais algum ao banco para pequenas obras para obter a diferença ou então o remanescente do preço ir pagando a medida das suas capacidades por mutuo acordo com o proprietário.

    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  10.  # 10

    Colocado por: DR1982Creio que nao se possa escriturar por menos do que o valor patrimonial,m


    Claro que pode. os impostos e que são pagos sobre o mais alto dos valores . Com a exepção caso seja comprado em insolvencia .
  11.  # 11

    Colocado por: nielskyPresta falsa declaração depois admira-se se um dia destes aparecer uma multa... e mais não me alongo.


    A situação não me agrada e de qualquer forma o banco nunca iria permitir que o negócio avançasse se eu dissesse que era um valor e depois na escritura estivesse outro. E de certeza que não me iriam devolver o dinheiro já pago.
  12.  # 12

    Colocado por: somdigitalDe qualquer maneira (ajudem-me lá), independentemente do valor escriturado, não há algo na lei que possibilita que a venda possa ser taxada por um valor ao escriturado?
    Assim, até se vendiam casas por 50 euros... 🙃


    Sim, a escritura tem de ser feita, no mínimo, pelo Valor Patrimonial Tributário. Normalmente este valor é inferior ao valor de compra da casa.
  13.  # 13

    Agradeço a ajuda a todos.
  14.  # 14

    Colocado por: Forista

    Sim, a escritura tem de ser feita, no mínimo, pelo Valor Patrimonial Tributário. Normalmente este valor é inferior ao valor de compra da casa.


    Pode escriturar o imóvel pelo valor que quiser mas vai pagar os impostos (IMT e Imposto Selo) sobre o valor patrimonial tributário que consta na caderneta predial (ou de escritura caso seja tenha um valor superior ao VPT).

    A CML tem o direito de preferência sobre a venda de todos os imoveis de Lisboa, somos obrigados a comunicar a venda com o valor de escritura à CML e só 15 dias depois é que podemos fazer escritura.
    Cuidado com o valor de escritura que declara pq a CML pode escolher ficar com o imóvel por esse valor.

    Única forma de evitar pagar IMT e IS é se fizer uma permuta de imoveis.
    Neste caso, apenas paga IMT e IS sobre a diferença de valor entre as duas casas permutadas e apenas quem compra a casa com o VPT mais alto é que vai pagar IMT e IS.
    Exemplo:
    Imóvel 1 tem VPT 100.000€ e quer fazer permuta com Imóvel 2 que tem VPT 150.000€.
    Dono do Imóvel 1 entrega a sua casa com VPT 100.000€ ao dono do Imóvel 2 e paga-lhe mais 50.000€. Portanto, dono do Imóvel 1 apenas vai pagar IMT e IS sobre os 50.000€ a mais que tem de pagar ao dono do Imóvel 2.

    Caso os valores declarados na escritura tenham uma diferença superior aos VPT que constam na caderneta predial, o IMT e IS passa a incidir sobre a diferença entre os valores declarados na escritura.

    Paga-se impostos sempre sobre o valor mais alto: VPT ou Escritura.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia
  15.  # 15

    Colocado por: fcoucelo

    Pode escriturar o imóvel pelo valor que quiser mas vai pagar os impostos (IMT e Imposto Selo) sobre o valor patrimonial tributário que consta na caderneta predial (ou de escritura caso seja tenha um valor superior ao VPT).

    A CML tem o direito de preferência sobre a venda de todos os imoveis de Lisboa, somos obrigados a comunicar a venda com o valor de escritura à CML e só 15 dias depois é que podemos fazer escritura.
    Cuidado com o valor de escritura que declara pq a CML pode escolher ficar com o imóvel por esse valor.

    Única forma de evitar pagar IMT e IS é se fizer uma permuta de imoveis.
    Neste caso, apenas paga IMT e IS sobre a diferença de valor entre as duas casas permutadas e apenas quem compra a casa com o VPT mais alto é que vai pagar IMT e IS.
    Exemplo:
    Imóvel 1 tem VPT 100.000€ e quer fazer permuta com Imóvel 2 que tem VPT 150.000€.
    Dono do Imóvel 1 entrega a sua casa com VPT 100.000€ ao dono do Imóvel 2 e paga-lhe mais 50.000€. Portanto, dono do Imóvel 1 apenas vai pagar IMT e IS sobre os 50.000€ a mais que tem de pagar ao dono do Imóvel 2.

    Caso os valores declarados na escritura tenham uma diferença superior aos VPT que constam na caderneta predial, o IMT e IS passa a incidir sobre a diferença entre os valores declarados na escritura.

    Paga-se impostos sempre sobre o valor mais alto: VPT ou Escritura.


    Tem razão, pode-se escriturar pelo que se quiser. Para o Estado conta o valor que lhe der mais impostos (VPT ou Escritura).
  16.  # 16

    Colocado por: Forista

    Tem razão, pode-se escriturar pelo que se quiser. Para o Estado conta o valor que lhe der mais impostos (VPT ou Escritura).


    Escritura-se pelo valor do negócio. Tudo o que for fora disso é ilegal.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  17.  # 17

    Colocado por: rjmsilva

    Escritura-se pelo valor do negócio. Tudo o que for fora disso é ilegal.


    Se eu tiver dinheiro disponível e não precisar de ir ao banco, o que me impede de fazer uma escritura de uma mansão por 1000 euros?
    Desde que o vendedor concorde com o preço e eu pague os impostos de acordo com o VPT, julgo que não estou a fazer nada ilegal. Posso estar enganado, naturalmente.
  18.  # 18

    Colocado por: Forista

    Se eu tiver dinheiro disponível e não precisar de ir ao banco, o que me impede de fazer uma escritura de uma mansão por 1000 euros?
    Desde que o vendedor concorde com o preço e eu pague os impostos de acordo com o VPT, julgo que não estou a fazer nada ilegal. Posso estar enganado, naturalmente.


    Está enganado, naturalmente.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  19.  # 19

    Colocado por: Forista

    Se eu tiver dinheiro disponível e não precisar de ir ao banco, o que me impede de fazer uma escritura de uma mansão por 1000 euros?
    Desde que o vendedor concorde com o preço e eu pague os impostos de acordo com o VPT, julgo que não estou a fazer nada ilegal. Posso estar enganado, naturalmente.


    Experimente e depois vê o que acontece.
  20.  # 20

    Colocado por: Forista

    Se eu tiver dinheiro disponível e não precisar de ir ao banco, o que me impede de fazer uma escritura de uma mansão por 1000 euros?
    Desde que o vendedor concorde com o preço e eu pague os impostos de acordo com o VPT, julgo que não estou a fazer nada ilegal. Posso estar enganado, naturalmente.


    Se você fizer uma escritura por 1000euros e a seguir for vender a sua casa pelo preço certo 200mil por exemplo vai pagar mais valias.... Eu não faria.... Embora seja benéfico tanto pó vendedor como para o comprador(IMT) pode vir a trazer problemas futuros na venda.... Vai dar 20mil euros sem declarar teoricamente ofereceu esse dinheiro a alguém....
 
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