Colocado por: tviegasse a casa ja é sua para que quer essa certidao
Colocado por: tviegasapenas tem que as comunicar a camara e depois pode pedir a licença de utilizacao
Colocado por: tintinaAchei imenso! O que me dizem?nao há tabelas para esses trabalhos. tanto é mt como pouco. mas a mim nao me parece sequer necessário licenciar nada e por isso sim nao faz sentido esse dinheiro pelo processo que é.
Colocado por: tintinaClaro que quero retirar (com empresa credenciada) o telheiro de fibrocimento mas gostava de saber se posso substituir por outro telheiro com telhas ou outro material impermeávelpode, não requer licenciamento
Colocado por: tintinaSe conseguisse provar que o telheiro é anterior à data de entrada do licenciamento no município, talvez conseguisse substitui-lo de forma legal? Como provar? Fotos do Exército? Onde me dirigir?não vejo porque nao o pode fazer, fotos militares na https://www.igeoe.pt/
Colocado por: tintina- Obras no interior: também não carecem de licenciamento mas são consideradas alterações ao edifício para efeitos de dispensa de licença de habitação? Vou manter o mesmo nº de divisões (2 quartos e 1 sala), ainda que com uma disposição diferente, e remover algumas paredes que não desempenham função resistente.nada do que descreve necessita de licenciamento. a unica questão é o telheiro. Mas como não vai fazer obras a não ser trocar de cobertura avança com as obras descritas submetendo apenas uma comunicação de obras isentas de comunicação prévia. se o seu arqº nao souber o que é isso ou como instruir esse processo troque por outro.
- Telhado: a estrutura de madeira está muito degradada. Pretendo trocar por outra no mesmo material. É considerada obra na estrutura resistente, se o material e a forma se mantêm?
Colocado por: antonylemosnao me parece sequer necessário licenciar nadaAcha que não é preciso licenciar nada? Nem a troca da estrutura do telhado?
Colocado por: antonylemospode, não requer licenciamento
Colocado por: antonylemosnão vejo porque nao o pode fazer, fotos militares nahttps://www.igeoe.pt/Obrigada! Já entrei em contacto com eles entretanto. Vamos ver se consigo prova daquilo.
Colocado por: antonylemosMas como não vai fazer obras a não ser trocar de cobertura avança com as obras descritas submetendo apenas uma comunicação de obras isentas de comunicação prévia. se o seu arqº nao souber o que é isso ou como instruir esse processo troque por outro.Vou fazer obras, não vou é fazer novas construções (se considerarem que estou apenas a substituir o telheiro e não a fazer uma ampliação).
Colocado por: tintinaAcha que não é preciso licenciar nada? Nem a troca da estrutura do telhado?se vc apenas quer substituir peças danificadas por outras iguais nao há razão nenhuma para licenciar. é como já referi uma operação isenta de controlo prévia, vc apenas tem de instruir um processo que entrega alguns dias antes de começar a obra a comunicar que a vai fazer.
Colocado por: tintinaEntão, 1) se eu não conseguir provar com fotos aéreas que isto são construções anteriores a essa data, para a câmara são áreas ilegais.correto.
Colocado por: tintinaE 2) substituindo a estrutura do telheiro não estou a fazer uma reconstrução (demolição seguida de construção)?são obras de conservação, você na essência não está a alterar nada, apenas a substituir.
Colocado por: tintinaou até mesmo colocar uns pilaresdesde que seja substituir os velhos por uns novos nao tem problema. nao deve é aumentar o nº de pilares o que tecnicamente pode ser considerado uma alteração
Colocado por: tintinaDizem que tem que ser mesmo licenciamento, que comunicação prévia é arriscado pq temos que submeter os projs todos ao mesmo tempo.peço desculpa pelo meu lapso nos comentários anteriores onde falo em comunicação prévia queria dizer controlo prévio. as obras todas descritas são 'isentas de controlo prévio'. na minha opinião por enquanto nada do que descreve requer licenciamento (salvo a potencial necessidade de legalização do telheiro)
Colocado por: tintinaE temo que a câmara considere o mesmo.marque uma reunião com o diretor de departamento de urbanismo na CM e exponha as suas dúvidas em relação a isso. explique que eventualmente com as fotos aéreas talvez possa provar que o telheiro seja anterior ao rgeu.
Colocado por: tintinaDizem que há áreas ilegais,havendo áreas ilegais eles têm razão.. ao fazer uma legalização inclua todas as outras alterações que quiser no mesmo processo
Colocado por: tintinaTambém já considerei submeter pedido de licenciamento para alteração da forma e estrutura do telhadoisso já é outra conversa, se quer realmente alterar a forma do mesmo submete licenciamento.
Colocado por: tintinaDessa forma, seria com certeza um processo mais rápido, não?o licenciamento demora o tempo que demora.. mas pode avançar com as obras isentas de controlo prévio enquanto espera pelo licenciamento..
Colocado por: tintinae o seu amigo arqº tem toda razão. primeiro prove a idade da coisa e depois veja com os seus arqºs a melhor estratégia para avançar
Um amigo arqto sugeriu-me que fizesse pedido de dispensa de licença de habitação com estas áreas todas, provando que é tudo anterior ao RGEU. E só depois avançasse com pedido de licenciamento.
Colocado por: antonylemosas obras todas descritas são 'isentas de controlo prévio'.
Colocado por: antonylemosmas pode avançar com as obras isentas de controlo prévio enquanto espera pelo licenciamentoPois mas como quero mudar o telhado, pensei que não faria sentido começar com as obras no interior e ficar à espera do licenciamento para mudar a estrutura do telhado. Seria começar ao contrário. Agora se mudar o telhado no mesmo material é considerada obra isenta (obra de conservação)... isso já é outra conversa. O arqto diz-me que como vou substituir a estrutura (obra de alteração da estrutura) preciso de licenciamento... Estamos nisto.
Colocado por: antonylemosmarque uma reunião com o diretor de departamento de urbanismo na CM e exponha as suas dúvidas em relação a issoJá liguei para lá e dizem que só falam com um técnico/arquiteto e com um projeto para avaliar. O que me parece mais um processo de informação prévia. Enfim... não percebo. Sou munícipe, deveria poder esclarecer dúvidas. Em que moldes sugere que os aborde?
Colocado por: tintinaCerto. E quando comunicar essas obras isentas de controlo prévio (interiores e telhado) não preciso de projetos?nao, mas pedem algum tipo de descritivo/desenho. se as obras forem acompanhadas por um arqº é anexar os desenhos do pretendido. tem de ver na sua CM o que pedem nessa comunicação.
Colocado por: tintinasou da opinião que todas as obras mais complexas deviam ser acompanhados de projecto para orientar a obra.. com mais ou menos complexidade consoante a complexidade da obra. um projecto nao devia ser apenas mais uma burucracia exigida por uma câmara.. veja só.. até quem for investidor na bolsa ter um deve 'plano'/projecto.. uma obra é um investimento, quanto mais planeamento tiver menos tem por onde nos surpreender.
Acha que deveria ter projetos de tudo na mesma, mesmo não precisando de pedir licenciamento?
Colocado por: tintinaSó consideraria essa hipótese se não conseguisse provas as tais áreas e tivesse que as "legalizar" com pedido de ampliação OU precisasse de projetos para ter licença de hab, caso perca a dispensa.o seu arqº devia o aconselhar sobre essas questões.
Colocado por: tintinapensei que não faria sentido começar com as obras no interior e ficar à espera do licenciamento para mudar a estrutura do telhado.tem toda a razão. eu apenas queria demonstrar que uma coisa não impede a outra. eu como nao conheço a casa/obra não o posso aconselhar sobre a ordem exata de trabalhos.. isso terá de ser definido pelos seus técnicos
Colocado por: tintinaO arqto diz-me que como vou substituir a estrutura (obra de alteração da estrutura) preciso de licenciamento... Estamos nisto.vc até pode substituir a estrutura na sua totalidade, desde que nao a esteja a alterar o seu desenho ou forma/tamanho é sempre 'obras de conservaçaõ'. caso quer alterar o seu formato o seu arqº tem razão
Colocado por: tintinaJá liguei para lá e dizem que só falam com um técnico/arquiteto e com um projeto para avaliar.cada vez mais noto esse tipo de atitude por parte dos técnicos nas CM .. eles estão lá para tirar dúvidas. faz parte do seu trabalho. faça um rascunho num papel e diga que tem projecto. se continuarema recusar faça uma queixa formal ao presidente da CM .. ou melhor ainda.. faça chegar o seu desagrado à oposição
Colocado por: nunogouveiaNão consegue colocar umas fotos da situação.?
Colocado por: tintina
Não percebo nada disto... onde vou buscar o URL da imagem?
Colocado por: tintinaO IGEO já me respondeu com uma foto de 1958, portanto bastante anterior à possível data da construção do telheiro. Na realidade, a foto é tão fraca que nem consigo ver lá a casa mas de qualquer das formas é muito antiga e não ajuda a provar nada.
Também consegui falar com a arquiteta da câmara! Lá tentaram criar barreiras outra vez mas disse que tinha direito à informação e que só queria um esclarecimento. Passando a administrativa (armada em portageira do portal do urbanismo) a arquiteta até foi bastante disponível e disse-me que para mudar o telhado neste concelho exigem projeto de estabilidade, tanto para o telhado como para o telheiro. Caso não consiga provar a área do telheiro, que teria de submeter projeto de arquitetura também.
Pronto, e assim considero fazer. Projeto de arquitetura para a ampliação (e assim legalizo também a cisterna) + projeto de estabilidade dos telhados e aproveito para aumentar a cumeeira a alinhar com o vizinho e colocar janelas de sotão.
Sugeriu fazer um esclarecimento presencial mas moro longe e não consigo lá ir tão cedo no dia da semana em que o fazem.
Neste caso, faz sentido comunicação prévia? E submeter tudo de uma vez? Esqueci-me de lhe perguntar isso e queria saber a vossa opinião em situações semelhantes.
No final para obter licença de habitação, pedem-me projetos de especialidades do interior?