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  1.  # 1

    Viva,

    Esta discussão é meio desabafo meio dúvida.

    Após alguns anos a arrendar apartamento na cidade, eu e a Maria decidimos comprar casa. Visto que ambos estamos um pouco cansados da cidade (vimos os 2 de aldeias), decidimos procurar uma moradia nos subúrbios.
    Após ver várias casas que ou excediam o nosso orçamento, ou não eram o que queríamos, um dos senhores de uma imobiliária disse-nos que tinham recebido um projeto que era +- o que nós queríamos, o problema é que estava em fase inicial de construção.

    Após reunirmos com o construtor, e negociar algumas coisas, acertamos o negócio. Como já encontrei aqui referido em outras discussões, o que nos disseram é que a construção deveria demorar 1 ano (+ 6 meses para imprevistos e fiscalizações). Até aqui tudo bem, nós não tínhamos muita pressa, e dava para ir preparando as coisas com calma.

    O problema é que esses 1,5 anos terminaram em junho de 2020. Acabamos por não levantar grandes ondas, uma vez que também percebemos que este foi um ano atípico, e pode ter havido mais imprevistos do que o normal. Em junho do ano passado o Construtor disse-nos para apontarmos para o Natal, ou seja, mais 6 meses. Perto do Natal disse-nos que não ia conseguir (coisa que nós já sabíamos uma vez que fomos acompanhando a obra), e disse-nos mais 3 meses.

    Ora estamos a meio de Fevereiro, e mais uma vez já sei que não vai acontecer. Mais do que já estar a ficar cansado de todo o processo, é a constante desculpa dos "mais 2/3 meses". Felizmente tive o bom senso de não avisar o meu atual senhorio que ia sair quando me disseram "mais 2/3 meses", senão já tinha ficado "na rua". Infelizmente quando assinamos os contrato de promessa compra/venda não introduzimos nenhuma compensação/prazos, pelo que "legalmente" acho que não há nada que possa fazer.

    A minha questão para vocês é, de modo realista, quanto tempo (aproximadamente) pensam que irá demorar a ter a casa pronta.
    Atualmente a casa está "quase" pronta por dentro, já está rebocada e aplicado os pisos, estão esta semana a montar a cozinha. Eu que não percebo nada de obras diria que falta terminar de montar a cozinha, aplicar as loiças/moveis nos WC, o recuperador de calor, a eletricidade/agua já está, mas faltam aplicar as tomadas, e dar uma nova pintura (suponho eu).
    Do exterior é que não tenho bem a noção do que é falta. A olho de pessoa inexperiente, terminaram de aplicar o capoto, e que falta construir os muros e os passeios.

    A moradia é uma M4 (cerca de 250m2), com 3 WCs, o exterior tem cerca de 100m2 na parte da frente, e +- o mesmo atras.
  2.  # 2

    Para a Páscoa ou são João.

    Ainda quer a casa? A casa ainda vale o que pagou por ela?
    Concordam com este comentário: JoãoEduardoDias
  3.  # 3

    Colocado por: antrodA minha questão para vocês é, de modo realista, quanto tempo (aproximadamente) pensam que irá demorar a ter a casa pronta.

    O tempo que o construtor quiser. Certamente que no contrato que assinou não existe nenhuma clausula que o defende nesse aspeto, como tal, está nas mãos da boa vontade do construtor.
  4.  # 4

    Colocado por: antrodViva,

    Esta discussão é meio desabafo meio dúvida.

    Após alguns anos a arrendar apartamento na cidade, eu e a Maria decidimos comprar casa. Visto que ambos estamos um pouco cansados da cidade (vimos os 2 de aldeias), decidimos procurar uma moradia nos subúrbios.
    Após ver várias casas que ou excediam o nosso orçamento, ou não eram o que queríamos, um dos senhores de uma imobiliária disse-nos que tinham recebido um projeto que era +- o que nós queríamos, o problema é que estava em fase inicial de construção.

    Após reunirmos com o construtor, e negociar algumas coisas, acertamos o negócio. Como já encontrei aqui referido em outras discussões, o que nos disseram é que a construção deveria demorar 1 ano (+ 6 meses para imprevistos e fiscalizações). Até aqui tudo bem, nós não tínhamos muita pressa, e dava para ir preparando as coisas com calma.

    O problema é que esses 1,5 anos terminaram em junho de 2020. Acabamos por não levantar grandes ondas, uma vez que também percebemos que este foi um ano atípico, e pode ter havido mais imprevistos do que o normal. Em junho do ano passado o Construtor disse-nos para apontarmos para o Natal, ou seja, mais 6 meses. Perto do Natal disse-nos que não ia conseguir (coisa que nós já sabíamos uma vez que fomos acompanhando a obra), e disse-nos mais 3 meses.

    Ora estamos a meio de Fevereiro, e mais uma vez já sei que não vai acontecer. Mais do que já estar a ficar cansado de todo o processo, é a constante desculpa dos "mais 2/3 meses". Felizmente tive o bom senso de não avisar o meu atual senhorio que ia sair quando me disseram "mais 2/3 meses", senão já tinha ficado "na rua". Infelizmente quando assinamos os contrato de promessa compra/venda não introduzimos nenhuma compensação/prazos, pelo que "legalmente" acho que não há nada que possa fazer.

    A minha questão para vocês é, de modo realista, quanto tempo (aproximadamente) pensam que irá demorar a ter a casa pronta.
    Atualmente a casa está "quase" pronta por dentro, já está rebocada e aplicado os pisos, estão esta semana a montar a cozinha. Eu que não percebo nada de obras diria que falta terminar de montar a cozinha, aplicar as loiças/moveis nos WC, o recuperador de calor, a eletricidade/agua já está, mas faltam aplicar as tomadas, e dar uma nova pintura (suponho eu).
    Do exterior é que não tenho bem a noção do que é falta. A olho de pessoa inexperiente, terminaram de aplicar o capoto, e que falta construir os muros e os passeios.

    A moradia é uma M4 (cerca de 250m2), com 3 WCs, o exterior tem cerca de 100m2 na parte da frente, e +- o mesmo atras.

    Na minha opinião, também estou a construir, diria que tem de ter alguma e fazer algum pressing com o construtor, digamos tipo, ah e tal veja la se me consegue isso rápido que ja disse que vou abandonar o apartamento e tal... no geral os prazos nunca são cumpridos pela parte dos construtores, sejam por um motivo ou por outro.
    • antrod
    • 8 fevereiro 2021 editado

     # 5

    Colocado por: RicardoPortoPara a Páscoa ou são João.

    Ainda quer a casa? A casa ainda vale o que pagou por ela?


    Pelo que tenho visto em casas na mesma zona, os preços mantem-se mais ou menos iguais. Mas não tenho certezas claro. De qualquer maneira a desistir da casa ia ficar sem o valor de entrada.

    Se fosse Páscoa ou São João ficava bem feliz. Já só queria não passar o Julho e Agosto na casa onde estou, que o Verão é insuportável.


    Colocado por: Pepsi
    Na minha opinião, também estou a construir, diria que tem de ter alguma e fazer algum pressing com o construtor, digamos tipo, ah e tal veja la se me consegue isso rápido que ja disse que vou abandonar o apartamento e tal... no geral os prazos nunca são cumpridos pela parte dos construtores, sejam por um motivo ou por outro.


    Pois... pressão eu já fiz desde Junho do ano passado, já disse que tive de trocar de casa, que já tinha encomendado eletrodomésticos e precisava da casa pronta, etc.. Mas a verdade é que o construtor tem a faca e o queijo na mão, eu não posso desistir porque fico sem o € da entrada, e ele não tem prazo definido no contrato. Eu sei, e já contava, que os prazos não fossem cumpridos, nunca pensei foi que fosse tanto... de 1ano +6 meses de buffer, passar para 2 anos e 3 meses, e sem fim a vista.
  5.  # 6

    antrod

    Uma vez que não tem nada definido em contrato, tente comprometê-lo através de comunicações por email. Alguma data ele irá propor.
  6.  # 7

    Colocado por: antrodDe qualquer maneira a desistir da casa ia ficar sem o valor de entrada.

    Então no contrato não existe nenhum prazo para a execução da escritura?
  7.  # 8

    Colocado por: antrodplicar as loiças/moveis nos WC, o recuperador de calor, a eletricidade/agua já está, mas faltam aplicar as tomadas, e dar uma nova pintura (suponho eu).


    Se só lhe falta isso, é uma questão de dias e boa vontade! Pressione um pouco o empreiteiro e terá isso pronto
  8.  # 9

    Boa tarde, infelizmente encontro-me numa situação muito similar compra de moradia em planta, registo em CPCV da data de conclusão com prazo de 1 ano de construção e passados 1 ano e 6 meses processo ainda a decorrer, vejo que é muito comum em pt esta situação e que o consumidor nd pode fazer a não ser pressionar e contar com a boa vontade (eu sei erro meu por não incluir penalização por atraso).

    No meu caso a brincadeira entrou num ciclo pois tive a indicação de que as licenças estariam a ser pedidas à câmara e poderia avançar com CH e avancei, foi realizado o processo normal pagamento de comissões, seguros e avaliação e agora tenho 2 meses para realização de escritura caso contrário perco os valores negociados e as taxas aumentam mês a mês (obviamente que só eu é que quero saber disto ps: taxa mista).

    Passado 1 mês da indicação de que o pedido de licença tinha sido submetido afinal não foi, só vai ser agora e eu tenho o banco a pressionar e a documentação ainda não existe e a resposta que recebo é que vai ser rápido.

    Entretanto a casa ainda encontra-se em acabamentos, pinturas e montagens finais, vidros, video porteiro etc... e na mesma rua existem construções que começaram meses depois e já encontram-se habitadas (A escolha do construtor é preponderante no sucesso do processo como um todo).
  9.  # 10

    Colocado por: ProfanityKillPassado 1 mês da indicação de que o pedido de licença tinha sido submetido afinal não foi, só vai ser agora

    Está a falar da autorização (licença) de utilização certo?
    Se isto for verdade
    Colocado por: ProfanityKillEntretanto a casa ainda encontra-se em acabamentos, pinturas e montagens finais, vidros, video porteiro etc...

    Só após a conclusão deste trabalhos é possível pedir as certificações necessárias para acompanhar o pedido de autorização de utilização pelo que é melhor preparar-se para que esse pedido ainda demora uns tempos
  10.  # 11

    Colocado por: antrodViva,

    Esta discussão é meio desabafo meio dúvida.

    Após alguns anos a arrendar apartamento na cidade, eu e a Maria decidimos comprar casa. Visto que ambos estamos um pouco cansados da cidade (vimos os 2 de aldeias), decidimos procurar uma moradia nos subúrbios.
    Após ver várias casas que ou excediam o nosso orçamento, ou não eram o que queríamos, um dos senhores de uma imobiliária disse-nos que tinham recebido um projeto que era +- o que nós queríamos, o problema é que estava em fase inicial de construção.

    Após reunirmos com o construtor, e negociar algumas coisas, acertamos o negócio. Como já encontrei aqui referido em outras discussões, o que nos disseram é que a construção deveria demorar 1 ano (+ 6 meses para imprevistos e fiscalizações). Até aqui tudo bem, nós não tínhamos muita pressa, e dava para ir preparando as coisas com calma.

    O problema é que esses 1,5 anos terminaram em junho de 2020. Acabamos por não levantar grandes ondas, uma vez que também percebemos que este foi um ano atípico, e pode ter havido mais imprevistos do que o normal. Em junho do ano passado o Construtor disse-nos para apontarmos para o Natal, ou seja, mais 6 meses. Perto do Natal disse-nos que não ia conseguir (coisa que nós já sabíamos uma vez que fomos acompanhando a obra), e disse-nos mais 3 meses.

    Ora estamos a meio de Fevereiro, e mais uma vez já sei que não vai acontecer. Mais do que já estar a ficar cansado de todo o processo, é a constante desculpa dos "mais 2/3 meses". Felizmente tive o bom senso de não avisar o meu atual senhorio que ia sair quando me disseram "mais 2/3 meses", senão já tinha ficado "na rua". Infelizmente quando assinamos os contrato de promessa compra/venda não introduzimos nenhuma compensação/prazos, pelo que "legalmente" acho que não há nada que possa fazer.

    A minha questão para vocês é, de modo realista, quanto tempo (aproximadamente) pensam que irá demorar a ter a casa pronta.
    Atualmente a casa está "quase" pronta por dentro, já está rebocada e aplicado os pisos, estão esta semana a montar a cozinha. Eu que não percebo nada de obras diria que falta terminar de montar a cozinha, aplicar as loiças/moveis nos WC, o recuperador de calor, a eletricidade/agua já está, mas faltam aplicar as tomadas, e dar uma nova pintura (suponho eu).
    Do exterior é que não tenho bem a noção do que é falta. A olho de pessoa inexperiente, terminaram de aplicar o capoto, e que falta construir os muros e os passeios.

    A moradia é uma M4 (cerca de 250m2), com 3 WCs, o exterior tem cerca de 100m2 na parte da frente, e +- o mesmo atras.
  11.  # 12

    Bom dia antrod,

    Já agora seria pertinente referir o nome da empresa, para que outros não caiam na mesma situação!!

    Obrigado
    Concordam com este comentário: Marcopm
 
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