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  1.  # 1

    Boa tarde, procuro uma ajuda se for possível. Moro num prédio com 8 fracções e numa reunião ficou decidido por maioria a constituição de uma cota extra para obras.
    Esta cota no valor 625,00€ por mês é-me impossível de pagar. Numa reunião posterior, tive oportunidade de informar que não me é possível pagar este valor.
    Entretanto, comecei a fazer um pagamento extra de 50,00€ por mês. Sei que é insuficiente, mas é que consigo e ainda assim com esforço.
    Tenho duas filhas menores, cerca de 600€ de casa para pagar, mais todos os outros bens essenciais, e como tal, não obra mesmo nada.
    Ainda assim, recebi agora uma carta da adiminitração a dizer que tenho de liquidar até dia 9 o valor de 6150€ caso contrário irão remeter o assunto para tribunal.

    Será que alguém me pode dar uma ajuda no sentio de perceber o que é possível eu fazer, visto que como é obvio, não arranjom este valor.

    Obrigado
  2.  # 2

    viver em prédios tem destas coisas.

    se vivesse numa casa ou fazia as obras de conservação e manutenção ou não as fazia, no entanto se não as fizesse você era o único prejudicado.

    num prédio é diferente porque está a prejudicar-se a si e a todos os condôminos.

    os administradores estão a fazer o papel deles.
  3.  # 3

    As obras são urgentes pra tarem a pedir essa quantidade de dinheiro tão rapidamente?

    Aqui no prédio vamos fazer pintura, é mais ao menos urgente, mas estamos a guardar dinheiro durante 2 anos, todos estamos a pagar cerca de 35 euros a mais para isso... 35 euros... É muito mais fácil. No entanto se fosse algo super urgente secalhar alguns teriam que pedir um pequeno crédito caso n tivessem essa quantia. Como disse e bem o Paulo é uma responsabilidade, partilhada, mas responsabilidade.
  4.  # 4

    Colocado por: desofiapedroAs obras são urgentes pra tarem a pedir essa quantidade de dinheiro tão rapidamente?


    eu interpreto uma quota extra de 625€ como sendo um coisa muito urgente, tipo o telhado a cair.

    se fosse uma pintura dava para ir juntando o dinheiro de forma mais suave.

    nestes casos não havendo poupança, resta o crédito. mas 6000€ a 10 anos ainda dá uma prestação mensal à volta dos 100€. Bem acima dos 50€ mensais que a magda diz que paga já com dificuldade.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  5.  # 5

    Agradeço a resposta e ajuda
    Infelizmente ou felizmente, não se tratam de obras urgentes. Quanto muito até se poderia considerar as obras do telhado como importantes. Mas nada de telhado a cair ou até telhas partidas.
    Mas grande parte da ora é pintura de fachada. Até se poderia dizer que o prédio está em mau estado, mas até nem está e já conta com mais de 50 anos.
    Enfim.
    mais uma vez obrigada
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    • 24 agosto 2022

     # 6

    Colocado por: magda bAgradeço a resposta e ajuda
    Infelizmente ou felizmente, não se tratam de obras urgentes. Quanto muito até se poderia considerar as obras do telhado como importantes. Mas nada de telhado a cair ou até telhas partidas.
    Mas grande parte da ora é pintura de fachada. Até se poderia dizer que o prédio está em mau estado, mas até nem está e já conta com mais de 50 anos.
    Enfim.
    mais uma vez obrigada


    Para se perceber melhor;

    Qual é o valor do orçamento dessa obra no prédio ?
    Por quantos meses foram distribuídas as quotas extra ?
  6.  # 7

    Pois, aí está uma questão interessante.Tudo isto começou com a vontade de alguns condóminos verem o predio pintado. Depois é que se levantou a questão de que então seria mais importante começar pelo e depois passar à pintura.
    Até à data só vi um orçamento para reparar o telhado cujo valor 47 mil euros.
    Quanto ao número de meses, as contas foram feitas da seguinte forma: Apontaram um valor de 50 mil euros para 10 meses.
    • size
    • 24 agosto 2022

     # 8

    Colocado por: magda bPois, aí está uma questão interessante.Tudo isto começou com a vontade de alguns condóminos verem o predio pintado. Depois é que se levantou a questão de que então seria mais importante começar pelo e depois passar à pintura.
    Até à data só vi um orçamento para reparar o telhado cujo valor 47 mil euros.
    Quanto ao número de meses, as contas foram feitas da seguinte forma: Apontaram um valor de 50 mil euros para 10 meses.


    Deve estar em causa uma substancial obra de reparação/conservação do prédio, deveras deteriorado. Tudo isso terá sido ponderado e aprovado pela maioria dos condóminos.

    Sendo comproprietária desse mesmo prédio, está mesmo obrigada a ter que comparticipar com a sua quota-parte nos encargos com a obra.

    A opção de aquisição de casa própria envolve sempre a necessidade de se ponderarem poupanças ao longo do tempo para os encargos com a sua manutenção e conservação. Se as poupanças surgirem insuficientes, haverá a possível alternativa de recurso a financiamento bancário
    ---
    Artigo 1424.º - (Encargos de conservação e fruição)

    1. Salvo disposição em contrário, as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e relativas ao pagamento de serviços de interesse comum são da responsabilidade dos condóminos proprietários das frações no momento das respetivas deliberações, sendo por estes pagas em proporção do valor das suas frações.
  7.  # 9

    Caro Size. Tem toda a razão do que diz e eu tenho consciência de tudo isso. Inclusivamente todos os meses colocávamos de parte um valor para esta questão. Aliás, já tinhamos pensado em propor ao condomínio um aumento do valor da cota habitual de forma a conseguir um maior fundo de reserva.
    Mas aqui a situação inverteu-se. E decidiram juntar em 10 meses o valor de 50 mil.
    Nos dias de hoje...Nossa Senhora.


    Em relação à obra, como disse, apenas vi um orçamento e basicamente é retirar o telhado todo, vigas e tudo e colocar tudo novo. Porquê? Segundo os condóminos, já que se vai mexer então trocamos tudo.
    Nos dias de hoje...Nossa Senhora.
  8.  # 10

    tudo muito dubio
    50 mil
    10 meses
    650 por mês
    obras urgentes???
    um condominio tambem deve ser um espaço de convivencia harmoniosa entre cidadãos, solidariedade, compreensão etc...
    querem o quê? que a senhora hipoteque a casa? que a venda e vá viver para debaixo da ponte?

    já agora esse telhado deve estar podre, 50 mil é uma verba já muito alta
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  9.  # 11

    Colocado por: magda bEm relação à obra, como disse, apenas vi um orçamento

    Não esteve na reunião?
    Já perguntou se existem outros orçamentos?

    Eu já vi situações do género, que os 50 mil, é para distribuir a meias entre a empresa que executa o telhado e a empresa de gestão do condomínio. Verifique bem isso.
  10.  # 12

    Boas,

    Olhando apenas para os dados apresentados, fazendo aqui umas contas de merceeiro:

    6150€/625€=9.84 meses
    se até dia nove tem de pagar o valor acima, significa que quase já se passaram os 10 meses, se nesses 10 meses conseguiu 50€ por mês dará 500€. Ora,
    6150€+500€=6650€/625€=10.64 meses.

    Quando o valor apresentado para a reparação e sua respectiva cota de pagamento foi apresentada, porque não foi afirmado nessa reunião que não se tinha essa capacidade financeira para suportar esse custo?
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  11.  # 13

    Sr. Marco
    Não percebemos nada de obras, mas também nos parece que algo de estranho se passa. Também nos parece um exagero. Como já disse, e embora não entenda nada do assunto, o telhadp pode estar velho mas longe de estar a cair ou podre.
    Mas vamos ter atenção e vamos ver se conseguimos exigir outros orçamentos. Aliás, terá de haver sempre três para comparação.
  12.  # 14

    sr. pickaxe e sr.fagulhas

    na reunião em que os condóminos decidiram esta maravilha, nós estavamos a trabalhar. A reunião foi marcada para um dia de semana às 16h30.
    Só quando recebemos a acta é que vimos o que tinham decidido.

    E só na reunião seguinte é que tivemos oportunidade de dizer que não tinhamos possibilidade de pagar esse valor.
    Perante a indicação de apresentarmos uma proposta, dissemos que iriamos pagar 50€ e sempre que possivel, fazer pagamentos de valor superior.
    A maioria votou e pronto.
    Este prédio é pequeno. Tem apenas 8 frações.
    A nossa, uma do r/c e uma do 1º são as únicas que foram compradas. As restantes são herança.
    A do R/C dum vizinho que recebeu a casa dos pais e do 1º foi comprada faz mais 50 anos.
    Assim sendo, somos os unicos que pagamos a casa.
    Claro que ninguém tem nada com a vida dos outros, mas é só para se ter uma ideia do panorama.
  13.  # 15

    A todos gostaria de agradecer a vossa ajuda e apoio.

    Falámos com um advogado e só nos resta pagar para não termos mais chatice.
    Vamos ter de fazer um crédito...enfim.

    Vamos fazer de tudo para exigir mais orçamentos. Inclusivamente, vamos nós arranjar orçamentos.

    Se alguém souber de empresas da área, agradecemos.
    O prédio fica em Paço de Arcos - oeiras.

    um obrigado a todos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: santiana
  14.  # 16

    Colocado por: magda bAs restantes são herança


    assim é fácil juntar 600€ por mês para a quota extra, mas tb revela que o prédio já tem alguns anos.
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    • 25 agosto 2022

     # 17

    Colocado por: magda b

    Vamos fazer de tudo para exigir mais orçamentos. Inclusivamente, vamos nós arranjar orçamentos.

    Se alguém souber de empresas da área, agradecemos.
    O prédio fica em Paço de Arcos - oeiras.

    um obrigado a todos


    Não deve iniciar esse expediente sem a aceitação/colaboração do administrador do prédio, porque estando em marcha um orçamento aprovado torna-se necessário uma nova assembleia para, supostamente, aprovar outro em alternativa.
 
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