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  1.  # 201

    Colocado por: *ccEu sempre referi em vários tópicos, que a classe média/baixa não deveria arriscar no variável.
    Certo o problema é que a oferta dos nossos bancos em taxa fixa é fraquíssima. Para mim a diferença para a taxa fixa nunca foram de 50 euros, mas de 180 (se a tivesse feito logo no inicio em 2019). Por isso é que muitas pessoas optam pela variável.

    Por isso é que "os países mais desenvolvidos da Europa tem maioritariamente taxas fixas ou mistas? E os países sul europeus andamos sempre a flutuar nas taxas variáveis". Compare as taxas fixas de França ou da Bélgica com as oferecidas em Portugal e vai ver que se faz luz.

    "Mas taxas a baixo de 0,5% não me parece, mas veremos" esta era uma boa taxa, mas aí nem toda a gente pode ou consegue negociar o empréstimo que tem.
    • *cc
    • 4 setembro 2022

     # 202

    Mas que banco? Que valor em dívida?
    Santander, Montepio, crédito agrícola e mais alguns não tinham taxas fixas competitivas.

    As taxas fixas a longo prazo mais competitivas era bankinter, BPI
    Depois CGD e novo banco.
    Se andava a procura de taxa fixa, por exemplo, no Santander esqueça. Nem se quer tem taxas a longo prazo, se não estou em erro o máximo é 10 anos
    • NMGS
    • 4 setembro 2022

     # 203

    A sul da Europa ninguém equaciona a fixa porque pensamos a curto prazo, queremos € para as festas e algumas futilidades do imediato, depois quando aperta anda tudo preocupado e a rever o que devia ter feito quando já está feito. Quantos olham para a MTIC final a pagar como factor de decisão? Ou TAEG? A maioria olha para a prestação final, é o reflexo.
    Concordam com este comentário: *cc
  2.  # 204

    Colocado por: *ccMas que banco? Que valor em dívida?
    Era o Santander e o valor da dívida era pouco mais que os 100k a 40 anos.
    Por isso é que estava a dizer que no meu caso não podia mudar porque tinha a casa em obras ainda.

    Pena é que os bancos normalmente não tenham taxas competitivas. Em créditos mais antigos ainda havia os juros bonificados, em que as pessoas pagavam juros rídiculos e o orçamento do estado é que cobre a pancada, mas hoje não há muitas alternativas à taxa fixa, fora períodos anormais como os últimos 2-3 anos em que de facto havia oferta.
    • *cc
    • 4 setembro 2022 editado

     # 205

    Colocado por: HAL_9000Certo o problema é que a oferta dos nossos bancos em taxa fixa é fraquíssima. Para mim a diferença para a taxa fixa nunca foram de 50 euros, mas de 180 (se a tivesse feito logo no inicio em 2019). Por isso é que muitas pessoas optam pela variável.

    Por isso é que "os países mais desenvolvidos da Europa tem maioritariamente taxas fixas ou mistas? E os países sul europeus andamos sempre a flutuar nas taxas variáveis". Compare as taxas fixas de França ou da Bélgica com as oferecidas em Portugal e vai ver que se faz luz.

    "Mas taxas a baixo de 0,5% não me parece, mas veremos" esta era uma boa taxa, mas aí nem toda a gente pode ou consegue negociar o empréstimo que tem.

    Ah e eu nasci em França e vivi muitos anos em França e vou regularmente em França e as taxas fixas rondavam também os 1%. Mas em França não se compra o mesmo que cá pelo mesmo preço.

    Em Portugal estávamos ligeiramente acima mas nada significativo. Creio que há um print do bankinter que fazia 1,55% a 30 anos. Era uma taxa excelente. E suportavam os custos de transferência
    • *cc
    • 4 setembro 2022

     # 206

    Colocado por: HAL_9000Santander, 120k, 40 anos.

    Pois 😏
    Santander só tinha taxa fixa 10 anos, se não estou em erro, e alta. Não era um bom banco para taxa fixa
  3.  # 207

    Colocado por: Eortigue


    Que risada, então as taxas fixas baixas não ficaram baixas por causa da liquidez do mercado foi? Não tem havido este dinheiro todo disponível e as taxas fixas andariam bem altas…
    Você beneficiou do mesmo mecanismo que os restantes mas num
    meio diferente e acha-se na legitimidade de aponta o dedo. Brilhante.


    Não precisa de ficar tão chateado. Ele tem toda a razão.
  4.  # 208

    Colocado por: smart
    Hum
    Taxa fixa em 2019, fixada a 0.57
    Mais 1.10 spread, com seguros fora
    O melhor dos spread na altura seria 1


    E qual o LVT do seu emprestimo?
  5.  # 209

    Colocado por: jg231

    Não precisa de ficar tão chateado. Ele tem toda a razão.


    Não estou. Onde queria chegar é que todos lucramos com o tal dinheiro facil todos. Nos da fixa, da variável…todos. Todos cavamos a situação…
    • *cc
    • 4 setembro 2022

     # 210

    Não digo o contrário, aproveitamos todos, mas temos que admitir que durou tempo de mais.
  6.  # 211

    Colocado por: *ccNão digo o contrário, aproveitamos todos, mas temos que admitir que durou tempo de mais.



    Acho que vamos todos ter essa resposta quando chegarmos ao fim do empréstimo. Acho prematuro considerações dessa natureza só isso. Diria que daqui a 10/20 anos vamos saber o real custo beneficio das nossas ações . Eu sei que comprar a minha casa foi optima compra mas não sei dizer se foi optimo negócio.

    Btw negociei no pico da pandemia abaixo de preço de mercado, quando todos tremiam com incerteza.
  7.  # 212

    Colocado por: *ccNão digo o contrário, aproveitamos todos, mas temos que admitir que durou tempo de mais.

    No Japão têm tido uma política semelhante, com taxas de juro próximas de zero, desde 1995~1996, por exemplo.
    Parece que a precipitação da situação actual se deve mais ao covid + guerra do que propriamente à duração desta política expansionista.

    Quais são as suas considerações?
  8.  # 213

    Colocado por: Pickaxe
    Agora é fácil fazer previsões para 2018


    Eu já dizia isto em 2018.

    Fixar a taxa por um curto periodo numa epoca de juros baixos é estupido, seja em 2018 seja em 2030.

    Antes de se falar na subida dos juros:



    • AMG1
    • 5 setembro 2022

     # 214

    Boa noite,
    Convém ter em conta que, com excepção da inflação, cuja origem esta muito localizada, nenhum dos factores que justificavam a manutenção das taxas baixas se alterou, logo estes aumentos que saosignificativos podem ter a duração mais curta do que se pode pensar. Nao digo que voltemos dentro de 6 meses as taxas de final de 2021, mas estar a achar que vamos ter a repetição de 2008/2011, sinceramente parece-me desproporcionado.
  9.  # 215

    Colocado por: Positive_99

    E qual o LVT do seu emprestimo?

    Hum
    O lvt foi apenas para fixação de spread
    A taxa, essa apresentava a cotação em questão, independente mente do LVT
  10.  # 216

    Colocado por: smartHum
    Exceptuando quem planeava amortizações antecipadas de relevo, sempre foi fácil, projectar que fixar uma taxa a 0.5% por 30 anos num crédito hipotecário era um excelente negócio.
    Já para não falar no descanso com todas as variáveis que concorrem para a variação da cotação das taxas.
    Fundamentei essa ideia com muitas considerações no fórum
    Contavam que a variável fosse a 3 ou 4% negativos?
    Pois
    Concordam com este comentário:ferreiraj125


    Colocado por: smart
    Hum
    Taxa fixa em 2019, fixada a 0.57
    Mais 1.10 spread, com seguros fora
    O melhor dos spread na altura seria 1


    até compensar tem que esperar ainda uns bons anitos.
  11.  # 217

    Colocado por: Jose_BM



    até compensar tem que esperar ainda uns bons anitos.


    Não me parece que tenha de esperar muito tempo. De 2019 a 2021 perdeu cerca de quanto? A Euribor andava negativa (talvez uma média de -0.3). Ou seja, com spread de 1.10, podia ter andando a pagar 0.8 durante 2 anos, no máximo 3. (1.10 de spread - 0.3 de euribor. Ou seja, perdeu em média 0.9 durante esse tempo).

    Agora vai se safar de pagar 3% (1.10 + quase 1.8% de Euribor) durante uns tempos.

    Ou seja, perda de 0.9 pontos durante 2 anos, mas ganho de 1.4% durante o próximo ano e provavelmente ainda mais em 2024. Sem contar com o descanso mental.
  12.  # 218

    Nisto só acho graça o governo, e todo o zun zun mediático muito preocupados com os 5,3% de aumento nas rendas e fala-se inclusive em limitar/bloquear o aumento das rendas(vamos ver hoje) porque isso pesa muito no orçamento das famílias. Mas ao mesmo tempo não teem a mesma preocupação com o aumento de 20-30% no valor da prestação só este ano.

    Obviamente que não espero que o estado limite a subida de juros dos banco. Não sei é porque que pretendem limitar o aumento de rendas, quando a expressividade até é muito menor, e muitos dos senhorios até estão a pagar empréstimos indexados a Euribor.
    Concordam com este comentário: ANC
  13.  # 219

    Colocado por: HAL_9000Nisto só acho graça o governo, e todo o zun zun mediático muito preocupados com os 5,3% de aumento nas rendas e fala-se inclusive em limitar/bloquear o aumento das rendas(vamos ver hoje) porque isso pesa muito no orçamento das famílias. Mas ao mesmo tempo não teem a mesma preocupação com o aumento de 20-30% no valor da prestação só este ano.

    Obviamente que não espero que o estado limite a subida de juros dos banco. Não sei é porque que pretendem limitar o aumento de rendas, quando a expressividade até é muito menor, e muitos dos senhorios até estão a pagar empréstimos indexados a Euribor.


    Quem me dera a mim (e a muitos outros) que o aumento da prestação do CH seja apenas de 5.3%. Isto sãs rendas chega a ser repugnante, pois o Estado protege mais o inclino que o senhorio. Foi o estado que fez as obras e investiu para a casa ser arrendada? Se o mercado funciona para o crédito hebitacao, o mercado também funciona para as rendas. Se vai mitigar a questão das rendas também tem que mitigar a questão dos CH ou uns são filhos e outros enteados?? Acho incrível
    Concordam com este comentário: HAL_9000, desofiapedro
  14.  # 220

    Colocado por: Ruipsm

    Quem me dera a mim (e a muitos outros) que o aumento da prestação do CH seja apenas de 5.3%. Isto sãs rendas chega a ser repugnante, pois o Estado protege mais o inclino que o senhorio. Foi o estado que fez as obras e investiu para a casa ser arrendada? Se o mercado funciona para o crédito hebitacao, o mercado também funciona para as rendas. Se vai mitigar a questão das rendas também tem que mitigar a questão dos CH ou uns são filhos e outros enteados?? Acho incrível
    Concordam com este comentário:HAL_9000


    Se achas que estás assim tão mal vende a casa e vai arrendar, para veres quão bom é.
    Concordam com este comentário: buraburamono
 
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