Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Olá,

    Estamos na fase de estudo do projeto de uma moradia térrea.
    Esta é a versão atual, o que acham?
      CDA-0003 _ 0. Ground Floor.jpg
  2.  # 2

    Qual a zona onde pretende construir e qual o orçamento que tem?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lricardoazevedol
  3.  # 3

    Colocado por: zedasilvaQual a zona onde pretende construir e qual o orçamento que tem?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lricardoazevedol


    Concelho de esposende. O nosso orçamento fica próximo dos 250k.
    Neste momento a planta tem 300m2 de implantaçao (70m2 sao de garagem)
  4.  # 4

    Com um orçamento de 250k para ter alguma qualidade construtiva tem que esquecer esse projeto
    Reduza a área para metade se quer levar a construção até ao fim
    Concordam com este comentário: diouf_matos
  5.  # 5

    Colocado por: lricardoazevedolEsta é a versão atual, o que acham?


    Olá, sem contexto é complicado opinar.
    Ainda assim, do que aí tem gosto bastante.
    Mas parece-me de facto grande demais para o orçamento que tem.
    Não concordo que tenha que reduzir para metade. Mas tem sim bastante por onde cortar na área. Pode:
    -estreitar a garagem, deixar 5,70-6m de largura interior;
    -reduzir à lavandaria, passando a ser um armário aberto para a garagem;
    -despensa/local técnico idem;
    -menos armários na cozinha;
    -eliminar a porta de separação entre sala e cozinha (acho que nunca vai usar isso);
    -deixar o escritório aberto para o Hall, puxando a porta de entrada mais para sul, reduzindo à casa;
    -reduzir um palmo a cada quarto, deixando uns 2,85 entre a cabeceira da cama e a parede em frente;
    -pavimentar o terreno apenas frente à garagem e sala, fazendo jardim na zona de entrada, com umas pedritas ou lajetas entre a rua e a porta principal;

    Contas feitas, diminui uns bons m2 à casa sem perder o conceito. Conceito que me parece acertado. Acho que tem um bom projecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lricardoazevedol
  6.  # 6

    Outro detalhe, sabe se pode construir aquelas duas janelas a poente (cozinha e sala)? É que parecem estar a menos de 5m do limite do terreno.

    É loteamento?

    Talvez as possa ter, desde que sejam fixas, sem poder abrir, e se tratem dum vão secundário. O que seria muito chato no caso da cozinha por exemplo.

    Parece um pormenor, e acho que dá para contornar, mas podem também complicarem-lhe por isso. Convém averiguar bem isso.

    Caso falem com um técnico da câmara, peçam opinião a um segundo técnico também.
    Em Esposende nem sempre todos dizem o mesmo, infelizmente.

    Se não permitirem também é fácil, faz um nicho ali e encolhe a cozinha na medida necessária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lricardoazevedol
  7.  # 7

    Miguel

    segundo várias interpretações, é possivel ter janelas de espaços habitáveis a 3 metros da extrema desde que ao nivel do R/c

    pessoalmente acho uma planta que para alem do imenso comboio vai ser na realidade a casa escura, não vejo nenhuma logica ter o caixote da garagem fechado quer a poente quer a nascente e originar aquele acesso longo a nascente até á entrada da casa
    a garagem já que é permito pelos vistos encostar a casa a nascente, devia ela estar encosta a esse lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lricardoazevedol, PedroeLara
  8.  # 8

    Fantásticos Feed-back!
    Em reuniao com a camara foi nos dito que nós podemos encostar ao limite do terreno sem ultrapassar os 4 metros de altura, e o afastamento ao limite, a exisitir, tem de ser no mínimo 3m (e aí sim podemos ter janelas).

    @N Miguel Oliveira vou tentar aplicar as sugestões.
    @marco1 A ideia de encostar a garagem parece-me muito boa! Vamos explorar! Apenas estava assim para a cozinha ficar com melhor vista para o jardim.

    Em anexo a foto da estrada e terreno!
      IMG_20210426_102959.jpg
  9.  # 9

    Colocado por: marco1Miguel

    segundo várias interpretações, é possivel ter janelas de espaços habitáveis a 3 metros da extrema desde que ao nivel do R/c


    Certo. Mas depois o marco1 já sabe como é. Cada câmara, cada cabeça sua sentença.
    Na Estela, ali ao lado (P. Varzim), num projecto bastante parecido com este (muito parecido mesmo), tivemos que justificar e dotar a cozinha e sala dum segundo vão (o principal aliás), para permitirem abrirmos vão para esse lado a menos dos 5m, sendo os vãos fixos, não permitindo a passagem.
    Já Esposende, também já nos aconteceu dum técnico dizer uma coisa em Dezembro, e o mesmo técnico negar o que disse e afirmar o seu contrário em Janeiro.

    Por isso alertei. Aquele poderá ser um pouco a rever com a Câmara talvez.
  10.  # 10

    Acho o closet demasiado estreito.
    Para poupar área eu encostava os quartos à sala. Ainda sobre fachada desafogada quanto baste.
    Tmbém reduzia aos quartos, sobretudo ao penúltimo.
    Quanto ao orçamento, acho algo lírico.
    No meu ponto de vista, com esse tipo de projeto, e com 250k€ (IVA incluido), constrói 200m², incluindo garagem.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, fredcunha
  11.  # 11

    É bom estarem em fase de estudo, porque ainda vai a tempo de alterar o projeto para caber no seu orçamento. Sei que já o disseram aqui mas não é demais sublinhar que essa casa não é para 250mil (com iva). Ou aumenta 100mil ao seu orçamento ou reduz 100m2 à casa (de grosso modo).

    Discuta bem esta questão com o seu Arquiteto e não se deixe ir em cantigas.
  12.  # 12

    Colocado por: lricardoazevedolO nosso orçamento fica próximo dos 250k.


    E o que lhe disse sobre isto o seu arquiteto?

    A garagem e lavandaria também vão ter aquecimento?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lricardoazevedol
  13.  # 13

    Colocado por: lricardoazevedol

    Concelho de esposende. O nosso orçamento fica próximo dos 250k.
    Neste momento a planta tem 300m2 de implantaçao (70m2 sao de garagem)


    A opinião de quem está a meio da construção, também pensei que o facto de ter garagem me ia diminuir bastante o preço m2, acabou por não ser bem assim. Na minha opinião, 250k pode chegar para 300m2. Isto se, não colocar PRH, PVC nada do outro mundo, pavimentos 15-20€ m2, melaminas, termolaminados, sem grandes luxos, o básico. O problema é que quem faz uma casa de 300m2, não está a pensar meter o básico dos básicos. A minha tem 200m2 + 40m2 garagem ( e tenho 18m2 de lavandaria) e 250 não vai chegar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_Miguel
  14.  # 14

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    E o que lhe disse sobre isto o seu arquiteto?

    A garagem e lavandaria também vão ter aquecimento?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lricardoazevedol


    O arquiteto tem noção do nosso orçamento e na primeira proposta apresentou uma casa de 2 pisos com 290m2..
    Mas nós queríamos tentar uma casa térrea. Como eu sei mexer bem em ARCHICAD e já trabalhei como projetista estou a tentar fazer uma proposta
  15.  # 15

    Esse arquiteto deve ganhar ao m2... O seu orçamento é "quase" 250k. Projete a casa para gastar 200k e assim chega lá. Faça margem por baixo e não por cima.
  16.  # 16

    Muita casa para pouco dinheiro, nao se iluda.
  17.  # 17

    É muito dificil fazer essa casa por esse preço.. ou corta nos materiais e acabamentos como já foi dito ou vai patinar.
    Pessoalmente abria uns vaos na garagem. Será escura da forma que está.
    Aquele corredor que dá para os quartos é demasiado escuro e comprido. Devia abrir um vao no corredor onde tem os armarios virado a poente.
    De um modo geral nessa planta falta ser depurada e trabalhada de forma a ficar mais económico para si e dentro do seu budget.
  18.  # 18

    Colocado por: ricardo.rodriguesA garagem e lavandaria também vão ter aquecimento?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lricardoazevedol


    Não percebi...
  19.  # 19

    Se quer memso térrea, pode e deve condensar a construção.
    optimizar: menos circullação.

    PS: Eu faria: piso 0, T1+1; Piso +1, restantes 3Q. Precisa condensar essa edificação. Será mais barato contruir e de manter/ climatizar.

    Tem mesmo a necessidade de ter 4 quartos e ainda um escritório?
    Não entendo a bancada da península dupla....e ainda uma porta( painel de correr!?
    Não gosto da disposição da sala com a Cozinha. deveria estar a zona de refeições a confrontar com a mesma
    Não aprecio a entrada e o caminho para o acesso ao interior da casa...
    Essa casa, assim não consegue construir pelos 250k. Tem de a condensar.
  20.  # 20

    Colocado por: econom.pedroNão percebi...


    A garagem tem paredes com isolamento térmico (e a parede entre a cozinha e a lavandaria não).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: econom.pedro
 
0.0248 seg. NEW