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  1.  # 1

    Boas,

    O meu irmão e eu herdamos do nosso pai um prédio na Amadora com 8 fracções.
    O prédio está em propriedade total.

    Em princípio iremos vender o prédio como está e cada um recebe 50% da venda.
    A outra opção seria passar as fracções todas para propriedade horizontal e fazer a divisão das fracções entre mim e o meu irmão.

    Agora pergunto: o processo de passar de propriedade total para propriedade horizontal consiste em fazer concretamente que passos e quais seriam os custos aprox. em causa ?

    Tenho a planta dos anos 60 do arquitecto, com todas as medidas. Assim como a caderneta predial (em propriedade total) contempla também as áreas brutas.

    Ainda estou na dúvida se realmente vale a pena fazer a passagem de propriedade total para horizontal.
  2.  # 2

    Colocado por: jopsilveiraAinda estou na dúvida se realmente vale a pena fazer a passagem de propriedade total para horizontal.

    8 frações independentes valem muito mais do que um prédio com 8 frações.
    Com 4 frações cada um fazia o que quiser, podem vender algumas e arrendar outras.
    Isso tem que ser tratado por um arquiteto/gabinete de projetos
    Concordam com este comentário: NLuz
  3.  # 3

    Colocado por: Pickaxe
    8 frações independentes valem muito mais do que um prédio com 8 frações.
    Com 4 frações cada um fazia o que quiser, podem vender algumas e arrendar outras.
    Isso tem que ser tratado por um arquiteto/gabinete de projetos
    Concordam com este comentário:NLuz


    Seria tudo giro, se de facto fossem rendas actualizadas.
    Contudo, há uma renda de 49 euros, outra de 180 euros, outra de 200 e outra de 220.
    Portanto infelizmente não vai dar para "fazer o que quiser", nem "arrendar outras", pelo facto de serem apartamentos "com recheio incluido".
  4.  # 4

    Colocado por: jopsilveiraSeria tudo giro, se de facto fossem rendas actualizadas.
    Contudo, há uma renda de 49 euros, outra de 180 euros, outra de 200 e outra de 220.

    Isso não invalida nada do que eu disse


    Colocado por: jopsilveiraapartamentos "com recheio incluido".

    O que é isso?
  5.  # 5

    Normalmente compensa proceder à divisão em propriedade horizontal.
    Em qualquer dos casos, terão de verificar se não existirem obras ilegais: marquises, anexos, acrescentos de vária ordem, etc. Sobretudo elementos visíveis do exteriores entre fachadas e cobertura.
    Essas obras terão de ser legalizadas (ou demolidas se não forem legalizáveis).
    Depois há regras próprias para a PH mas que no vosso caso devem ser facilmente cumpridas: acesso de cada fração a uma parte comum ou ao exterior, definição das permilagens em função do valor da fração (e não obrigatoriamente da área).
    • NLuz
    • 3 novembro 2022

     # 6

    "Recheio incluído" dá para perceber que são inquilinos com mais de 65 anos...
    Concordam com este comentário: jopsilveira
 
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