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    • AMVP
    • 10 janeiro 2023

     # 581

    Colocado por: vmontalvao
    Depois de aplicar as inflações no decorrer desses 40 anos e subtrair todo o dinheiro que gastou em manutenção e impostos, para a casa?

    Nao, ma's tem de acrescer a parte do rendimento as rendas que teria pago nesses 40 anos, ai e caso nao tenha sido beneficiado por uma renda que alguns sortudos tem, ja podera compensar largamente
  1.  # 582

    • NLuz
    • 10 janeiro 2023

     # 583

    • DR1982
    • 10 janeiro 2023 editado

     # 584

    Eu comprei apartamento ha cerca de 60 meses, se o vender agora por um valor bastante realista, abato o que devo ao banco, retiro o que gastei com ele ao longo destes 60meses (escritura, sinal, prestações mensais, seguros, condomínio, reparações e melhorias) e meto ao bolso 10k facilmente.
    Se o tivesse alugado nestes 60 meses tinha gasto 24k,
    Ou seja com uns trocos de investimento ganho 34k ou as contas nao se fazem assim?
  2.  # 585

    Colocado por: vmontalvaoDepois de aplicar as inflações no decorrer desses 40

    Esta é uma grande vantagem do imobiliário. Sem fazer nada, acompanha a inflacção.

    Colocado por: vmontalvaosubtrair todo o dinheiro que gastou em manutenção e impostos, para a casa?

    Que alternativa tem para uma habitação que seja livre de impostos e manutenção?

    Colocado por: N Miguel OliveiraAfinal ir ao banco não é assim tão bom negócio então. Muito menos pedir valores desnecessários (para casas maiores do que o essencial).

    Como disseram, é o custo de oportunidade, e que se aplica somente se mantiver toda a maturidade do crédito.

    Se em vez de CH, poupar durante 40 anos, com a inflacção e a natural valorização do imobiliário, com o mesmo dinheiro não compra casa.
    Para não falar dos custos que terá durante esses 40 anos para a sua habitação (rendas?).
    Mesmo que poupe e investa, com juros compostos (ou reinvestimento dos ganhos), precisaria de ganhos consideráveis e consistentes, durante muitos anos, não só para anular a inflação, mas tb para acompanhar a valorização do mercado imobiliário e absorver os custos que terá de habitação durante esse período.

    Se colocar em perspectiva, com taxas baixas, posições de arbitragem são bastante lucrativas (compra o dinheiro barato, vende caro, liquida crédito e fica com o lucro).
    Com taxas baixas tb é fácil conseguir investimentos com rentabilidades suficiente para compensar.

    Quando as taxas são mais altas que os rendimentos, o melhor é mesmo alienar os investimentos e amortizar o que se conseguir.

    Ou seja, com taxas baixas, mesmo com capitais próprios, é mais vantajoso/rentável contrair CH.
  3.  # 586

    Colocado por: Varejote

    Ainda não...


    "No terceiro trimestre de 2022, os preços das casas subiram, em Portugal, 13,1% na variação homóloga e 2,9% em cadeia."

    Foi só ultimo trimestre de 2022 que a EURIBOR começou a galopar...
  4.  # 587

    Colocado por: NLuz

    Só para assinantes....


    Fonte da imagem: reddit
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000, NLuz
  5.  # 588

    recomendo a leitura para quem gosta de fontes oficiais:
    https://bpstat.bportugal.pt/conteudos/noticias/1819

    As estatísticas são de Novembro 2022 e curiosamente o montante total de empréstimo a habitação não pára de subir, tendo uma tendencia ascendente clara. Crise?

  6.  # 589

    Colocado por: rpmmsantos

    "No terceiro trimestre de 2022, os preços das casas subiram, em Portugal, 13,1% na variação homóloga e 2,9% em cadeia."

    Foi só ultimo trimestre de 2022 que a EURIBOR começou a galopar...


    As taxas já estão a subir há meses, falavam que quem estava a comprar iria esperar que o preço corrigisse em baixa, até final do ano continuou a aumentar.

    Também estou como o bocage, vai chover, um dia vou acertar.
    • MOC
    • 10 janeiro 2023

     # 590

    Colocado por: palmstrokerecomendo a leitura para quem gosta de fontes oficiais:
    https://bpstat.bportugal.pt/conteudos/noticias/1819

    As estatísticas são de Novembro 2022 e curiosamente o montante total de empréstimo a habitação não pára de subir, tendo uma tendencia ascendente clara. Crise?



    No gráfico referente ao crédito habitação não consigo ver nenhuma tendência ascendente. Aliás, os valores a partir de Abril/Maio 2022 parecem estar numa trajectória descendente (embora pouco acentuada. De qualquer forma, parece ser preciso mais dados para avaliar o rumo...
  7.  # 591

    Colocado por: ricardo.rodriguesHumm, cada um com a sua visão. Eu considero que manutenção normal decorre do usofruto da habitação durante esses 40 anos. De outra forma, teria que comparar com os custos de pagar rendas durante 40 anos...

    Mas é mesmo por aí, ao pagar uma renda, certamente, que estará a pagar mais, do que um CH, mas por outro lado, deixa de se preocupar com IMI, obras, subidas de juros, etc. Só fazendo bem as contas, é que conseguirá saber se vale mais a pena, decidir por comprar ou arrendar.
    Isto, claro, se formos só contabilizar, o dinheiro investido nos dois casos.
    Viver numa casa arrendada, limitará também o que poderemos fazer com a casa, por outro lado, facilita quando queremos mudar.
  8.  # 592

    Colocado por: pguilhermeEsta é uma grande vantagem do imobiliário. Sem fazer nada, acompanha a inflacção.

    Não é de todo, verdade. Ou já se esqueceu da crise de subprime?



    Colocado por: pguilhermeQue alternativa tem para uma habitação que seja livre de impostos e manutenção?

    Arrendar, mas não era para aí que queria levar este meu comentário. Era mais para incluir os impostos pagos, quando se for calcular o lucro de uma venda de habitação.
  9.  # 593

    Colocado por: Vítor MagalhãesFonte da imagem: reddit
    " as gerações jovens e futuras ficaram para o fim do ciclo, e isso foi uma opção política" O mano Costa acertou na mouche relativamente ao sentimento que sempre tive com este executivo.

    As opções políticas tomadas, potenciaram a que seja impossível a maioria dos casais jovens conseguirem habitação para iniciar o seu projeto de vida.

    Nem com a subida das taxas euribor, e com a perda de poder de compra via inflação, as casas param de subir.
  10.  # 594

    Colocado por: DR1982Eu comprei apartamento ha cerca de 60 meses, se o vender agora por um valor bastante realista, abato o que devo ao banco, retiro o que gastei com ele ao longo destes 60meses (escritura, sinal, prestações mensais, seguros, condomínio, reparações e melhorias) e meto ao bolso 10k facilmente.
    Se o tivesse alugado nestes 60 meses tinha gasto 24k,
    Ou seja com uns trocos de investimento ganho 34k ou as contas nao se fazem assim?

    Como é gastaria 24k, se tivesse alugado o seu apartamento por 60 meses?
  11.  # 595

    Colocado por: vmontalvao
    Como é gastaria 24k, se tivesse alugado o seu apartamento por 60 meses?

    Sim, se tivesse alugado el vez de comprar eram 400€ de renda por mes
  12.  # 596

    Colocado por: DR1982Sim, se tivesse alugado el vez de comprar eram 400€ de renda por mes
    Quando comprei fiz as mesmas contas, mas de maneira ligeramente diferente. Mantendo o valor da renda que pagava à altura, pagava o apartamento em 10 anos (incluindo as obras de melhoramento).

    Por isso cada um deve fazer as suas contas, desde que assegure uma taxa de esforço confortável.
  13.  # 597

    Colocado por: DR1982Sim, se tivesse alugado el vez de comprar eram 400€ de renda por mes

    Ah, ok, então não era "Se o tivesse alugado", mas sim se tivesse arrendado um apartamento, em vez de comprar um. :)
    • DR1982
    • 10 janeiro 2023 editado

     # 598

    Colocado por: vmontalvao
    Ah, ok, então não era "Seotivesse alugado", mas sim se tivesse arrendado um apartamento, em vez de comprar um. :)
    neste caso era quanto custava se o tivesse alugado em 2018, o antigo dono tambem o alugava por 400€
  14.  # 599

    Curioso que ao fim de 5 anos praticamente recuperei o investimento inicial (sinal+custos com escritura) na diferença entre o que pago de mensalidade+seguros e do que pagaria de renda, por isso agora é que começo a ter lucro…
    Concordam com este comentário: HAL_9000, ferreiraj125
  15.  # 600

    Colocado por: vmontalvaoNão é de todo, verdade. Ou já se esqueceu da crise de subprime?

    Estava implícito que me referia a longo prazo.
    Em tempos de quebra poderá ser vantajoso comprar e não vender.

    Colocado por: vmontalvaoMas é mesmo por aí, ao pagar uma renda, certamente, que estará a pagar mais, do que um CH, mas por outro lado, deixa de se preocupar com IMI, obras, subidas de juros, etc. Só fazendo bem as contas, é que conseguirá saber se vale mais a pena, decidir por comprar ou arrendar.

    Equidade.
    Como inquilino, a renda de um aluguer é o pagamento de um serviço. Isto é, está a consumir dinheiro.
    Com CH está a pagar a aquisição do bem. Isto é, está a amealhar o dinheiro. Posteriormente pode vender, rentabilizar, refinanciar, etc.

    Depois, por norma, a diferença entre renda e CH chega e sobra para IMI e manutenções. E os juros também influenciam as rendas.

    Colocado por: vmontalvaoEra mais para incluir os impostos pagos, quando se for calcular o lucro de uma venda de habitação.

    Impostos de rendimento são bom sinal. Significa que teve lucro, que, com aluguer jamais terá (só para o senhorio).
    Além do mais, se for a HPP, pode não pagar ou pagar apenas uma parte (se optar trocar por uma casa mais barata).

    Arrendar pode ser uma boa solução para libertar a taxa de esforço para financiar um investimento, por exemplo.
 
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