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Recomendação de empreiteiros na zona norte - Construçao Moradia Unifamiliar

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    Tenho um projeto para construção de uma moradia unifamiliar no concelho de Santo Tirso, em fase final de aprovação na câmara municipal (arquitetura já aprovada, e especialidades quase aprovadas).

    Então, procurando um pouco da vossa experiência, gostava que pudessem partilhar empresas de construção que possam executar este projeto, das quais tenham boas referências.

    Agradeço a vossa disponibilidade.

  2.  # 2

    Boa tarde, alguém me consegue explicar o seguinte: tinha dois comentários à minha questão e entretanto desapareceram. O que terá acontecido?

    Obrigado

  3.  # 3

    Colocado por: MarcioNetoBoa tarde, alguém me consegue explicar o seguinte: tinha dois comentários à minha questão e entretanto desapareceram. O que terá acontecido?

    Obrigado
    não faço ideia.. devem ter sido apagados

  4.  # 4

    Boa Sorte...mesmo os users pedindo explicitamente empresas e contactos, a administração deste fórum apaga tudo, por causa das publicidades.

  5.  # 5

    Colocado por: econom.pedroBoa Sorte...mesmo os users pedindo explicitamente empresas e contactos, a administração deste fórum apaga tudo, por causa das publicidades.
    se forem contra a regras explicitas deste forum
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  6.  # 6

    Foram apagados dois comentários de users que se registaram exclusivamente para fazer publicidade no fórum, fizeram-no em modo SPAM em vários tópicos (mais de 10 no total), alguns com mais de 2 anos se atividade.
    As regras de publicidade são claras.

    Colocado por: econom.pedroBoa Sorte...mesmo os users pedindo explicitamente empresas e contactos, a administração deste fórum apaga tudo, por causa das publicidades.

    Pelas razões explicadas acima que os comentários foram apagados e os SPAMMERS banidos.

  7.  # 7

    Infelizmente, não apareceram sugestões, ao contrário do que eu esperava.

  8.  # 8

    Boas Marcio.

    Umas questões…

    Como é o projecto? Tem mapa de quantidades?
    E
    Quanto tempo lhe demorou aprovar a arquitectura?

    Tem o meu email no perfil.
    Talvez possa dar-lhe um contacto de um constructor.
    Abr.

  9.  # 9

    Bom dia,
    Eu posso recomendar o meu atual empreiteiro.
    Estou satisfeito com a qualidade (até agora), rapidez e preço.

    Mande MP.

  10.  # 10

    Colocado por: gil.alvesBoas Marcio.

    Umas questões…

    Como é o projecto? Tem mapa de quantidades?
    E
    Quanto tempo lhe demorou aprovar a arquitectura?

    Tem o meu email no perfil.
    Talvez possa dar-lhe um contacto de um constructor.
    Abr.


    Bom dia,

    O projeto é uma habitação de tipologia T3 composta por dois pisos, com uma área de implantação de 182m2 e uma área total de construção de 296m2.

    Sim, tenho um mapa de quantidades, efetuado pelo engenheiro.

    A arquitetura demorou cerca 8 meses a aprovar, mas porque tiveram que ser efetuadas algumas revisões, requisitadas pela camara municipal.

    Vou-lhe enviar um email, para que se possível me possa referenciar um construtor.

    Abraço

  11.  # 11

    Colocado por: Pedro_SoaresBom dia,
    Eu posso recomendar o meu atual empreiteiro.
    Estou satisfeito com a qualidade (até agora), rapidez e preço.

    Mande MP.


    Bom dia,

    Em primeiro lugar obrigado pela resposta. Agora preciso de ajuda, pois não sei como lhe enviar MP. Cliquei no perfil e não aparece essa opção.

  12.  # 12

    Colocado por: MarcioNeto

    Bom dia,

    O projeto é uma habitação de tipologia T3 composta por dois pisos, com uma área de implantação de 182m2 e uma área total de construção de 296m2.

    Sim, tenho um mapa de quantidades, efetuado pelo engenheiro.

    A arquitetura demorou cerca 8 meses a aprovar, mas porque tiveram que ser efetuadas algumas revisões, requisitadas pela camara municipal.

    Vou-lhe enviar um email, para que se possível me possa referenciar um construtor.

    Abraço
    8 meses?… estou ****…
    Desde que foi “validado”, 8 meses? Ou desde a primeira submissão?
    Teve muitas requisitos para alterar?

  13.  # 13

    Boas,

    Desde da primeira submissão. O terreno tem na sua extremidade uma linha de media tensão, implicou um parecer por parte da E-Redes, e obrigaram umas pequenas alterações. Posteriormente implicaram por não estar bem definido os limites da piscina. Na verdade, sempre que obrigavam a alterações, eu acabava por pedir também pequenas alterações no projeto junto da arquiteta.

    Para ter uma ideia, após 2 meses de ter dado entrado a camara responde o seguinte:

    "Foi apresentado aditamento em resposta à informação técnica com despacho a 15/10/2021.
    Da análise dos elementos, informa-se:
    1. Foram apresentados termos de responsabilidade em falta e termos corrigidos, não se
    vendo inconvenientes. Foi entregue ficha de segurança contra incêndios e respetivo
    termo de responsabilidade. Foram apresentados extratos das plantas do PDM –
    localização da pretensão. Foi apresentado Plano de acessibilidades e termo de
    responsabilidade, garantindo o percurso acessível do exterior ao interior da habitação.
    2. O técnico vem justificar e solicitar o enquadramento na exceção ao cumprimento do
    afastamento de 5m da construção ao limite do terreno confrontante com a via, prevista na
    alínea a) do n.º 1 do artigo 53.º do RMUE, uma vez que a habitação está inserida numa
    fila descontínua de construções existentes cujos alinhamentos predominantes são
    inferiores a 5m. Situação que se julga de aceitar, uma vez que a edificação respeita o
    recuo mínimo definido pelas fachadas dessas construções.
    3. Não foram apresentadas peças desenhadas e escritas que demonstrem a verificação do
    cumprimento dos requisitos dos edifícios previstos na Secção II do Decreto-Lei nº 101-
    D/2020 de 7 de dezembro.
    4. Não foi dado total cumprimento às correções indicadas para o preenchimento da ficha
    MF002DOP: deve preencher as áreas da piscina, implantação, impermeabilização (a
    totalidade dentro do terreno) e custo da obra. Quanto aos muros, informa-se que o muro
    (vedação) a poente, com altura total até 1,80m, está isento de licenciamento nos termos
    do artigo 60.º do RMUE. Deve retificar a estimativa em consonância, sendo que o custo
    do muro de vedação é por m2.
    5. Nas peças desenhadas deve incluir alçado da totalidade do muro confrontante com a via.
    A altura representada nas peças, cumpre com o do artigo 60.º do RMUE. Deve cotar o
    afastamento da construção (incluindo palas), ao limite do terreno confrontante com a via,
    nos pontos mais desfavoráveis, na planta do R/C e 1.º piso.
    Neste contexto, julga-se de notificar o requerente para dar resposta aos pontos 3 a 5."

    Ou seja, mais algum tempo a corrigir, novo envio e mais 2 meses à espera. Depois ainda teve quer ser efetuada outra correçao, e assim lá foram os 8meses.

    Obrigado pela sugestão que me deu, na próxima segunda feira já entro em contacto com ele.

    Abraço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  14.  # 14

    Cruzes.

    Obrigado…
    De facto houve aí mt coisa para atrasar sim…
    Pronto mas está ultrapassada esta fase.
    Boa sorte.


    Abr.

  15.  # 15

    Boa noite,

    Ultrapassada a fase de aprovação do projeto, chega o momento de escolher os pequenos/grandes pormenores para ajustar o orçamento.

    Relativamente à caixilharia, o que acham da serie 4500 da Cortizo com vidro duplo?

    Vidro guardian Sun 6+16+ Laminado 3.3?

  16.  # 16

    Caro Márcio,

    Boa noite.

    Quando refere linha de média tensão, significa que tem um poste no seu terreno ?

    O que dizia o parecer da E-Redes ?

    Pergunto porque eu tenho um poste da E-redes num terreno ( num canto, mas a 3m de uma futura fachada ). E a E-redes refere que para estudar a situação e a eventual desmobilização do poste, tenho que ter um projeto de construção aprovado na Câmara.

    Obrigado.

  17.  # 17

    Boa noite,

    O parecer da E-Redes diz que estudaram a situação, e que para a realização da obra teria que garantir em toda a sua fase de realização o cumprimento estrito da distancias mínimas para a linha de 15kV. Entretanto não recebi qualquer outra informação.

    Cumprimentos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel JR

  18.  # 18

    MarcioNeto,

    aproveitando o tópico, quanto tempo é que a CM lhe demorou a aprovar as especialidades?

    Cumprimentos

  19.  # 19

    MarcioNeto, a sua obra deverá custar-lhe uns 400mil já com IVA. É nessa ordem de valores que está a pensar?
    •  
      marco1
    • 13 julho 2023 editado

     # 20

    .
    engano era para o topico de cantanhede

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