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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Como calculo a área de construção de um armazém/pavilhão?
    O índice volumétrico máximo é 7m3/m2 e a altura máxima 15m.

    Preciso de saber para cálculo das cedências para áreas destinadas a espaços verdes e equipamentos.

    Por exemplo:

    1 - Edifício de Habitação com Área de Implantação de 100m2, com 5 pisos (3m cada = 15m de altura).
    A Área Bruta de Construção = 100m2 x 5pisos = 500m2

    2 - Um edifício Armazém com Área de Implantação de 100m2, sem pisos e 15m de altura.
    A Área Bruta de Construção = ???

    Será igual à área de implantação? Independentemente da altura que tiver?
    E se tiver uma parte com dois pisos para escritórios?

    Obrigada
  2.  # 2

    Colocado por: praferreiraO índice volumétrico máximo é 7m3/m2 e a altura máxima 15m


    Portanto se estiver um armazém com 7m de altura media/m2. É o máximo que pode ter de VOLUMETRIA.
    Pode ir aos 15m de altura nalgum ponto, basta que a média volumetrica do edifício não ultrapasse os 7m3/m2...

    A área bruta é um conceito diferente do índice volumétrico, área de implantação também. Veja o significado dos termos urbanísticos no Decreto regulamentar.
  3.  # 3

    Pedro Barradas,
    Obrigado

    Sim, eu sei os conceitos.

    Ivolumetrico = Somatório dos volumes / área de solo (e não área de implantação).

    Área de construção do edifício é o somatório das áreas de todos os pisos.

    Qual é a área de construção de um armazém? é a minha dúvida porque preciso desta área para calcular as cedências.
    Envio imagem para explicar melhor a dúvida.

    Obrigado
      Captura de ecrã_20230217_173434.png
  4.  # 4

    Colocado por: praferreiraQual é a área de construção de um armazém? é a minha dúvida porque preciso desta área para calcular as cedências.
    Envio imagem para explicar melhor a dúvida.
    aconselho-o a marcar uma reunião na CM com um técnico
    Estas pessoas agradeceram este comentário: praferreira
  5.  # 5

    Colocado por: praferreiraQual é a área de construção de um armazém? é a minha dúvida porque preciso desta área para calcular as cedências.


    É como o resto dos casos.. Não vejo onde está a dúvida. Esqueça o índice volumétrico para esta questão.

    O arquitecto do projecto não sabe fazer as contas? Quem é que está a tratar dessa operação de loteamento?
  6.  # 6

    se dentro do armazem tiver pisos utilizáveis, esses acrescem á área de construção portanto não serão apenas os tais 100 m2 de área de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: praferreira
  7.  # 7

    Eu quando projecto operações de loteamento, tenho uma folha de cálculo com todos esses dados que vou preenchendo para saber até onde posso ir por forma a optimizar o projecto aos meus clientes.

    Dá trabalho, pois cada pdm tem as suas cenas, e tenho de rever sempre parte dos cálculos da folha, ou alterar parâmetros e /ou conceitos urbanísticos.
  8.  # 8

    Pedro Barradas,

    O índice volumétrico é dado pelo PDM para os espaços de atividades económicas (em vez do índice de utilização do solo e pisos).

    DR n.º 5/2019 de 27 de setembro "A utilização do índice volumétrico, em vez do índice de utilização do solo, é interessante nos casos em que o solo é predominantemente ocupado por edifícios de pé direito muito elevado (pavilhões, naves industriais, etc.).

    O problema é que para calcular as áreas de cedência as contas são feitas com área de construção.

    Exemplo:
    Portaria n.º 216-B/2008 de 3 de Março
    Espaços verdes e de utilização coletiva - Indústria e ou armazéns = 23 m2/100 m2 a. c.

    A minha única questão é: como se calcula a área de construção de um armazém?

    Obrigado
  9.  # 9

    Colocado por: praferreiracomo se calcula a área de construção de um armazém?
    da mesma forma que se calcula a área de construção de uma casa! somando os pisos. li o post todo e ainda nao consigo entender qual é a sua dúvida. vc nesta imagem respondeu à sua própria dúvida.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: praferreira
      Captura de ecrã 2023-02-20 171808.jpg
  10.  # 10

    Colocado por: praferreiraA minha única questão é:como se calcula a área de construção de um armazém?

    Obrigado

    Ouça.

    Colocado por: praferreiraomo se calcula a área de construção de um armazém?


    No DR 5/2019, tem lá. a definição de Area de Cosntrução. Nesse PDM, ou REgulamento Municipal deve igualmente ter a definição de Area bruta de constução. se não tiver é usar o Ac.

    O índice volumétrico, é somente para definir e determinar o máximo que pode construir em termos de volume/m2, neste caso 7m3/m2.

    Se o armazém tem 1000m2 de Ai ( Area de implantação) , se o mesmo não tem pisos intermedios, em mezzanine ou não. Terá 1000m2 de Ac. qual é a duvida nesta situação?

    Se o Armazém dispuser de pisos intermédios, tem de adicionar os referidos pisos, desde que os mesmos não sejam considerados como pisos técnicos ou similares que normalmente não se contabiliza.

    O Iv, não é para aqui chamado para aferir áreas de cedencia.... quem fizer o projecto do loteamento tem de cumprir com o Iv. O Iv, é sobre o As, Area de solo, ou seja o terreno todo sujeito a loteamento, ou neste caso aa actividades económicas. Serve para aferir o volume máximo das edificações face as areas de implantação propostas.

    Percebeu, ou a minha explicação é confusa?
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  11.  # 11

    Obrigado a todos pela explicação.

    A minha dúvida era mesmo por causa da altura do armazém que me fazia confusão.
    Mas já percebi que não interessa se tem 8, 15 ou 20 metros. Se não tiver pisos a área de construção é igual à implantação, contando apenas 1 piso.

    Mais uma vez obrigado pela atenção.
    Cumprimentos.
  12.  # 12

    Colocado por: praferreiraSe não tiver pisos a área de construção é igual à implantação, contando apenas 1 piso.
    não. a AC é a soma dos pisos todos. se só tiver um piso só conta um piso. no regulamento que nos mostrou estão lhe a limitar a volumetria MAXIMA.. nao estão a limitar o numero de pisos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
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