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  1.  # 1

    Concordam que as melhores zonas para investir nos próximos anos sejam junto às futuras estações de metro da linha vermelha?

    https://www.youtube.com/watch?v=gN-kQgtUJBo

    Ou por exemplo, comprar casas nos Olivais, Marvila e Beato será uma melhor aposta por estarem próximos das Jornadas Mundiais da Juventude e de todos os melhoramentos que ocorrerão por esses lados?
  2.  # 2

    Em relação ao parágrafo final, todas já tiveram aumento de preço devido às JMJ quando se soube que as mesmas iriam ser realizadas cá....

    Euribor hoje 12 meses anda acima dos 3.7%.... Se conseguir retirar algum retorno com isso...
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  3.  # 3

    Pois, a Euribor 12 meses está elevada atualmente. O objetivo seria esperar que as taxas de juro começassem a descer e "atacar" a compra de uma casa precisamente nessa altura, nos locais com maior potencial. O mercado tem altos e baixos..

    Se por acaso os preços descerem entretanto, podia ser que os bancos permitissem obter o financimento mesmo com euribor elevadas..
  4.  # 4

    Mas se a taxa é variavel o que importa que esteja alta agora?

    Quem comprou há 1 ano também está a apanhar a euribor alta, tal como quem compra agora.
    Concordam com este comentário: reversível, pguilherme
  5.  # 5

    Colocado por: JaimãoO objetivo seria esperar que as taxas de juro começassem a descer e "atacar"

    1.
    A sua estratégia é comprar quando o resto da malta tb tiver condições para isso?
    Comprar com os juros em alta (assumindo que a procura se reduz e os preços baixem) será a melhor altura.

    2.
    Comprar agora, que os preços ainda não reflectem a conjuntura económica, e com a agravante de uma valorização da JMJ, parece-me ser a pior altura, e

    3.
    Comprar agora é fazer fé que as obras que estão agora a fazer irão valorizar significativamente toda uma zona imobiliária à posteriori.
    Isto sim, é especulação (por aqui utiliza-se esse palavrão sem saber realmente o que significa).

    Não se esqueça que durante o evento haverá um nível de procura. Posteriormente, talvez não tenha assim tanto impacto, sobretudo nas zonas referidas.
    Aliás, creio que as zonas que mais poderão beneficiar serão as do outro lado do trancão, devido aos contentores que saíram, espaços verdes/lazer que serão criados e especialmente, as vias pedonais de acesso directo à Expo, por ser uma zona muito cobiçada.

    Será que estes espaços terão qualquer significado para um potencial comprador nos Olivais, Marvila ou Beato, que ficam do outro lado da Expo e têm mais próximo todos os espaços verdes, lazer e comercio já consolidados na Expo, que ficam muito mais perto?
    Parece-me rebuscado.
    Concordam com este comentário: diouf_matos, ferreiraj125
    • RCF
    • 1 março 2023

     # 6

    Colocado por: pguilhermeAliás, creio que as zonas que mais poderão beneficiar serão as do outro lado do trancão, devido aos contentores que saíram,

    Apenas saíram uma parte dos contentores. Outra (grande) parte mantém-se.
  6.  # 7

    Colocado por: RCFApenas saíram uma parte dos contentores. Outra (grande) parte mantém-se.

    Ah, não sabia. Mas irão sair totalmente? Creio ter lido isso em tempos.
    Já há algum tempo que não vou para esses lados.
    • RCF
    • 1 março 2023

     # 8

    Colocado por: pguilhermeAh, não sabia. Mas irão sair totalmente?

    Pelo menos a curto/médio prazo não saem.
    Para as JMJ foi libertada a zona mais a sul, mais próximo do Trancão e, inclusive, fizeram obras na zona mais a norte, para acomodar os contentores.
    Direi que, no total, terão saído cerca de 1/3 dos contentores
  7.  # 9

    https://sicnoticias.pt/especiais/jornadas-mundiais-da-juventude/2023-01-27-JMJ-Deslocalizaram-terminal-de-Bobadela-e-novo-podera-custar-100-milhoes-de-euros-3870f552

    Por causa da Jornada Mundial da Juventude o terminal de contentores da Bobadela, considerado o melhor da Península Ibérica, teve de ser deslocalizado, perdendo mais de metade da sua capacidade.

    O autarca de Loures admitiu esta semana um investimento de cerca de 9 milhões de euros para a Jornada Mundial da Juventude (JMJ). Este investimento será mobilizado para a frente ribeirinha, onde o autarca Ricardo Leão pretende construir um "espaço verde, de lazer". No entanto, para libertar a frente ribeirinha é preciso deslocalizar, de forma progressiva, o terminal de contentores da Bobadela, considerado o melhor da Península Ibérica. O novo terminal poderá ter um custo de 100 milhões de euros.

    O autarca de Loures, Ricardo Leão, disse que sem a JMJ, "jamais aqueles contentores saíam dali (...) foi um autêntico milagre".

    Em contrapartida, o presidente executiva da Associação dos Transitário de Portugal (APAT) considera o projeto "um perfeito disparate".

    "O terminal da Bobadela era o melhor terminal rodoferroviário intermodal até da Península Ibérica. Era um terminal que tinha uma capacidade enorme para ter contentores e movimentar contentores.", refere António Nabo Martins.

    Os primeiros contentores começaram a ser retirados no último semestre do ano passado e a serem transferidos para o terminal Norte, junto à Valor Sul de forma a libertar o espaço para acolher o maior número de visitantes para ver o Papa Francisco.

    Em abril de 2021, uma resolução do Conselho de Ministros decretava a “sentença de morte” do chamado Interface de mercadorias da Bobadela.

    O plano passa por reduzir o espaço servido por várias linhas ferroviárias a um terço, ficando apenas operacional a linha encarnada do Parque Norte que, passa a receber em exclusivo todos os contentores que chegam de Sines, Lisboa, Setúbal e Leixões até ser extinto em 2026.

    Preços das mercadorias poderão disparar
    Os operadores ferroviários criticam a decisão do Governo e avisam que se perderá competitividade e que os preços das mercadorias vão disparar. Para além disso, estima-se que o transporte de cada contentor possa custar mais 100 euros.

    Contactada pela SIC, a Infraestruturas de Portugal (IP) diz ter identificado cinco possíveis localizações para o novo terminal, mas algumas já foram excluídas.

    Novo terminal poderá custar cerca de 100 milhões de euros
    Alguns especialistas contactados pela SIC estimam que o novo terminal de contentores, com as respetivas obras da rede rodoviária e ferroviária, possa custar cerca de 100 milhões de euros.

    Apesar da deslocalização definitiva só se concretizar em 2026, de acordo com a calendarização aprovada em 2021, o Complexo Logístico da Bobadela vai ser alvo de obras de adaptação para acabar com dois dos três terminais existentes, concentrando a atividade apenas num.

    Investimento de nove milhões de euros para “espaço verde”
    No caso do município de Loures, o autarca estimou um investimento total de cerca de nove milhões de euros (inteiramente suportado pelo orçamento municipal), que contempla a modelação do terreno, construção de uma ponte ciclopedonal (Loures-Lisboa), plano de drenagem e execução de passagens hidráulicas e acessos e mobilidade.

    A Jornada Mundial da Juventude, considerada o maior acontecimento da Igreja Católica, vai realizar-se este ano em Lisboa, entre 1 e 6 de agosto, sendo esperadas cerca de 1,5 milhões de pessoas.

    As principais cerimónias da jornada decorrem no Parque Tejo, a norte do Parque das Nações, na margem ribeirinha do Tejo, em terrenos dos concelhos de Lisboa e Loures.
  8.  # 10

    uma casa perto de uma linha de metro é sempre uma mais valia mas as linhas de autocarro tb não são de desprezar.

    acho que numa cidade a procura de um "bom lugar" depende da proximidade dos serviços.

    lembro-me quando morei em Coimbra, nos meus tempos de estudante, tinha num raio de 1km, que dava perfeitamente para ir a pé, toda a oferta de escolas, desde das pré-primarias até ao ensino superior, farmácias, centros de saúde (faltava o hospital), restauração/bares e grandes superfícies. ou seja, um bom sitio para morar, na minha opinião.

    viver numa cidade e depois ter que pegar no carro para ir a todo o lado, vai na minha opinião, contra a lógica de viver numa cidade.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  9.  # 11

    Colocado por: RCF
    Apenas saíram uma parte dos contentores. Outra (grande) parte mantém-se.


    Colocado por: pguilherme
    1.
    A sua estratégia é comprar quando o resto da malta tb tiver condições para isso?
    Comprar com os juros em alta (assumindo que a procura se reduz e os preços baixem) será a melhor altura.

    2.
    Comprar agora, que os preços ainda não reflectem a conjuntura económica, e com a agravante de uma valorização da JMJ, parece-me ser a pior altura, e

    3.
    Comprar agora é fazer fé que as obras que estão agora a fazer irão valorizar significativamente toda uma zona imobiliária à posteriori.
    Isto sim, é especulação (por aqui utiliza-se esse palavrão sem saber realmente o que significa).

    Não se esqueça que durante o evento haverá um nível de procura. Posteriormente, talvez não tenha assim tanto impacto, sobretudo nas zonas referidas.
    Aliás, creio que as zonas que mais poderão beneficiar serão as do outro lado do trancão, devido aos contentores que saíram, espaços verdes/lazer que serão criados e especialmente, as vias pedonais de acesso directo à Expo, por ser uma zona muito cobiçada.

    Será que estes espaços terão qualquer significado para um potencial comprador nos Olivais, Marvila ou Beato, que ficam do outro lado da Expo e têm mais próximo todos os espaços verdes, lazer e comercio já consolidados na Expo, que ficam muito mais perto?
    Parece-me rebuscado.



    A estratégia seria comprar quando o ciclo económico começasse a inverter. Ou seja, euribor ainda a 3/4/5%, mas BCE anunciava que ia começar a reduzir os juros. Seria esse o momento ideal diria eu..

    Relativamente a comprar casas próximas das futuras estações de metro, parece-me que seria uma boa aposta. Zonas que hoje em dia têm défice de transportes públicos e que no futuro (3 ou 5 anos, se prazo derrapar) passem a ter estação de metro à porta, facilitam muito a vida às pessoas que lá moram, que deixam de precisar de usar carro para se moverem na cidade.

    Relativamente aos Olivais, Beato, Marvila, se calhar esse "comboio" já passou e agora é tarde demais..
    • RCF
    • 1 março 2023

     # 12

    Colocado por: JaimãoA estratégia seria comprar quando o ciclo económico começasse a inverter. Ou seja, euribor ainda a 3/4/5%, mas BCE anunciava que ia começar a reduzir os juros. Seria esse o momento ideal diria eu..

    O problema é que não será apenas o Jaimão a dizer isso... nessa circunstância, todos acharão ser oportuno comprar e, como tal, aumentando a procura, sobem os preços...
    Concordam com este comentário: HAL_9000, pguilherme
  10.  # 13

    Colocado por: JaimãoOu seja, euribor ainda a 3/4/5%, mas BCE anunciava que ia começar a reduzir os juros.

    Porquê esperar por tal anúncio por parte do BCE? Para não ficar muito tempo sem essa liquidez?
    IMO, deve apenas olhar para os valores pedidos pelos imóveis. São coisas distintas.
    Se os imóveis tiverem em baixa, é de comprar, havendo indicação do BCE ou não.

    E tal como RCF referiu, à espera dessa indicação provavelmente estará mais gente, o que fará subir preços.

    Isto, assumindo que tem capital próprio ou que consegue suportar o financiamento com Euribor a 3, 4 ou 5%, claro.

    Não se esqueça que é nos "downturns" do mercado que se ganha mais dinheiro, não é a seguir os ciclos que todos seguem.
  11.  # 14

    Penha de França ainda tem preços acessiveis e é uma zona interessante.
 
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