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1. •  
     valtores
   • 19 novembro 2014 ^editado

    # 41

   Colocado por: mike1976Modiko para uma moradia T3+1( escritório) com 200m2 de 190000€

   
   
   eu contactei a modiko quando ainda andava em fase de projecto, e não gostei muito do que vi.
   atenção que os materiais são do mais básico que existe, e paredes em chapa.... não me convencem.
   
   para alem disso, contas feitas, sai-me ao mesmo preço a construção tradicional e com melhores detalhes de impermeabilização e isolamentos (já para nao falar dos acabamentos em si).
2. • ptuga
   • 19 novembro 2014

    # 42

   eu contactei a modiko quando ainda andava em fase de projecto, e não gostei muito do que vi.
   atenção que os materiais são do mais básico que existe, e paredes em chapa.... não me convencem.
   
   para alem disso, contas feitas, sai-me ao mesmo preço a construção tradicional e com melhores detalhes de impermeabilização e isolamentos (já para nao falar dos acabamentos em si).

   
   
   Eu pessoalmente discordo...até gostei daquilo que vi. Entendo pouco de construção mas ao que se refere no caso dos materiais mais básicos que existe? Quantos às paredes aquilo que me fez mais confusão foi o facto de não haver tijolo a que estou habituado.
   Acredito que isso é pessoal e depende do que consideramos importante numa casa.
   Se fica mais barato que o tradicional não fica....é ela por ela, depende muito da capacidade de cada um tem em ser Dono de obra e tudo o que isso implica. Pq ser DO implica mais do adjudicar diretamente, implica saber deslindar o que esta certo e errado e ter capacidade de o fazer emendar. E isso é complicado, basta ver os inúmeros exemplos aqui no fórum
   Apenas uma nota, ao nível de isolamento neste momento pelo exterior estão a usar 12cm de EPS pelo exterior e não 6cm com diz no site.
   
   Resumindo para mim é uma proposta válida...tanto como será uma construção em alvenaria.
3. •  
     valtores
   • 19 novembro 2014

    # 43

   No meu orçamento é aquilo que me disseram era 6cm de eps. Caixilharia do mais barato que há em pvc. Paredes interiores em pladur. Enfim, pelo mesmo preço ou menos construo uma casa com melhores características e com tijolo em vez de chapa.
4. • mike1976
   • 19 novembro 2014

    # 44

   Em relação ao contacto telefónico que tive com a Modiko foi-me dito que variava o preço mas que começava em 850€/m2. Dai já dá para concluir que realmente os materiais não seriam dos melhores.
   Acredito que se consegue construir uma moradia terrea tipo T3 bem mais em contacta dq os 190000€ como referi e com melhor qualidade.

   Concordam com este comentário: valtores
5. • ptuga
   • 19 novembro 2014 ^editado

    # 45

   Qt ao EPS visitei a fábrica, vi bastantes perfis e só lá vi de 12cm. Disseram-me que começaram com 6cm, passaram numa fase intermédia para 8cm e agora só 12cm.
   A 850€/m2 não há milagres em qualquer se seja o método construtivo.
   Caixilharia...pois entendo pouco nem sei deslindar o que se considera uma boa caixilharia ao nível do PVC em si, mas ao nível de vidro estavam a usa o esquema (6mm Guardian Sun + 16mm + 8mm incolor)
6. •  
     valtores
   • 19 novembro 2014

    # 46

   não falando da qualidade das modiko, eu preço por preço prefiro uma construção tradicional.
   não fico convencido com a ideia das paredes em chapa.

   Concordam com este comentário: mike1976
7. • ptuga
   • 19 novembro 2014

    # 47

   Nisso confirmo... quando estás dentro de uma em construção parece que estás dentro de um contentor gigante...dp numa casa acabada pareceu-me uma casa normal!
8. • sousa tavares
   • 19 novembro 2014

    # 48

   Colocado por: valtoresparedes em chapa

   
   
   Isso das paredes em chapa é um bocadinho pejorativo. Normalmente use-se o OSB. Não sei o que é melhor.
   
   Também estive na fábrica e confirmo o que escreveu o ptuga. Fiquei agradado com a espessura do EPS, quer nas fachadas, quer na cobertura (salvo erro 15cm). Nunca vi tal espessura nas construções de alvenaria.
   
   Relativamente ao preço pensei que poderia ser mais em conta, pois a utilização da mão de obra fica significativamente reduzida...

   Concordam com este comentário: mike1976
9. • mike1976
   • 19 novembro 2014

    # 49

   Então o que é que acham razuavel em termos de valores para construir uma moradia T3?
10. •  
      valtores
    • 19 novembro 2014

     # 50

    Colocado por: mike1976Então o que é que acham razuavel em termos de valores para construir uma moradia T3?

    
    
    depende da carteira e dos materiais que quer usar e das areas... 200 mil prai?
11. •  
      janus
    • 20 novembro 2014

     # 51

    Vamos fazer uma analogia.
    1.
    Ensoleiramento ou Desvão sanitário, desde que sejam feitas nas mesmas condições de isolamento térmico, NÃO existe diferença entre a construção tradicional e a construção MODIKO.
    2.
    Pilares, Vigas, Paredes periféricas e Cobertura, a construção MODIKO é MAIS COMPETITIVA em termos de preço, desde que se cumpram as mesmas condições térmicas, acústicas, etc..
    3.
    Paredes divisórias em gesso laminado com isolamento acústico em lã mineral e tectos em gesso laminado com isolamento acústico em lã mineral, o valor é o MESMO nos dois tipos de construção.
    4.
    Restantes acabamentos o preço é IGUAL para a mesma qualidade.
    5.
    Tempo de execução obra: a construção MODIKO para uma T3 demora 4 meses enquanto na construção tradicional talvez 2 anos.
    
    Outros parâmetros como a sustentabilidade, manutenção, etc são FAVORÁVEIS ao sistema MODIKO.
    
    AGORA CADA UM TIRE AS SUAS CONCLUSÕES.
12. •  
      Gabinete OP
    • 20 novembro 2014 ^editado

     # 52

    Colocado por: janus5.
    Tempo de execução obra: a construção MODIKO para uma T3 demora 4 meses enquanto na construção tradicional talvez 2 anos.

    
    
    Deve-se ter enganado e por muito não ? Um T3 a demorar 2 anos a construir ? Em 6 / 7 meses foi há pouco tempo feita uma moradia T3 térrea no concelho de Sesimbra em construção tradicional projectada pelo nosso gabinete.
    
    www.gabineteop.com
13. •  
      Picareta
    • 20 novembro 2014

     # 53

    Colocado por: janusParedes divisórias em gesso laminado com isolamento acústico em lã mineral e tectos em gesso laminado com isolamento acústico em lã mineral, o valor é o MESMO nos dois tipos de construção.

    
    Não é verdade.
    
    

    Colocado por: janusTempo de execução obra: a construção MODIKO para uma T3 demora 4 meses enquanto na construção tradicional talvez 2 anos.

    
    6 meses é mais do que suficiente para fazer uma moradia. A diferença é que quem faz uma casa modular, tem um projecto de execução e os acabamentos são todos escolhidos antes de iniciar a obra, regra geral na construção tradicional, não existe projecto de execução e o pessoal vai escolhendo os materiais e definindo as soluções construtivas durante a execução da obra.
    
    

    Colocado por: janusAGORA CADA UM TIRE AS SUAS CONCLUSÕES.

    
    A conclusão que eu tiro é que você vende casas modulares.

    Concordam com este comentário: mike1976
14. •  
      valtores
    • 20 novembro 2014

     # 54

    Colocado por: Picareta

    1. A conclusão que eu tiro é que você vende casas modulares.

    
    
    pensei o mesmo
15. • sousa tavares
    • 20 novembro 2014

     # 55

    Colocado por: janusPilares, Vigas, Paredes periféricas e Cobertura, a construção MODIKO é MAIS COMPETITIVA em termos de preço, desde que se cumpram as mesmas condições térmicas, acústicas, etc..

    
    
    

    Colocado por: janusTempo de execução obra: a construção MODIKO para uma T3 demora 4 meses enquanto na construção tradicional talvez 2 anos.
    

    
    
    Então, tendo em conta os dois fatores acima enunciados, demonstre que o preço de uma casa feita pela Modiko é mais barata que uma em alvenaria. É claro que estou a falar de uma moradia com a mesma área de construção, mesmos acabamentos, etc, etc, ...
16. • marcoaraujo
    • 20 novembro 2014

     # 56

    Colocado por: Picareta
    Não é verdade.
    
    
    6 meses é mais do que suficiente para fazer uma moradia. A diferença é que quem faz uma casa modular, tem um projecto de execução e os acabamentos são todos escolhidos antes de iniciar a obra, regra geral na construção tradicional, não existe projecto de execução e o pessoal vai escolhendo os materiais e definindo as soluções construtivas durante a execução da obra.
    
    
    A conclusão que eu tiro é que você vende casas modulares.

    
    
    Uma coisa que nunca percebi: porque é que não se inicia a construção da moradia apenas quando está tudinho definido, desde as licenças todas, até ao tipo de cola a usa, passando pela marca e modelo das torneiras, etc.?
    
    Isto devia ser tudo definido previamente para que nunca mais o DO se tivesse que chatear com mais nada. E uma vez definidos todos estes processos, a construção de uma moradia tradicional nunca deveria demorar mais de 3 a 4 meses.
    
    Basicamente o DO definia tudinho ao mais infimo pormenor com a ajudar de arquitectos, engenheiros, electricistas, canalizadores, etc. E nunca mais voltava a falar com eles até que a obra estivesse concluida (o que nunca deveria demorar mais de 4 meses).
17. •  
      marco1
    • 20 novembro 2014

     # 57

    marcoaraujo
    
    não consegue ver o potencial que é numa construção muita coisa ser decidida no decorrer da mesma?
    
    para mim é o melhor das coisas, pois não acredito que se consiga certas soluções só no papel.
    
    penso mesmo que um bom projecto será aquele que cria uma base espacial com qualidade e permite futuras divagações e apropriações do mesmo.

    Concordam com este comentário: valtores
18. • marcoaraujo
    • 20 novembro 2014

     # 58

    Colocado por: marco1marcoaraujo
    
    não consegue ver o potencial que é numa construção muita coisa ser decidida no decorrer da mesma?
    
    para mim é o melhor das coisas, pois não acredito que se consiga certas soluções só no papel.
    
    penso mesmo que um bom projecto será aquele que cria uma base espacial com qualidade e permite futuras divagações e apropriações do mesmo.

    
    
    Eu consigo ver esse potencial. Também sei que 99% das pessoas que tenham dinheiro para mandar construir uma casa não o fazem porque não estão para serem chateados durante o decorrer da obra e assim sendo preferem arriscar num imóvel já pronto (com todos os risco que isso implica, pois não sabemos o que o construtor andou para ali a fazer e onde é que andou a roubar no materiais).
19. • pedromdf
    • 20 novembro 2014

     # 59

    Colocado por: marcoaraujo
    
    Eu consigo ver esse potencial. Também sei que 99% das pessoas que tenham dinheiro para mandar construir uma casa não o fazem porque não estão para serem chateados durante o decorrer da obra e assim sendo preferem arriscar num imóvel já pronto (com todos os risco que isso implica, pois não sabemos o que o construtor andou para ali a fazer e onde é que andou a roubar no materiais).

    
    
    Desses 1% (sua estatística), talvez 99%, no fim da casa feita afirmam, "se começasse agora não fazia assim" ... Conheço até um caso que já vai na 3ª casa e diz que ainda não ficou bem como ele gostaria.
20. • marcoaraujo
    • 20 novembro 2014 ^editado

     # 60

    Colocado por: pedromdf
    
    Desses 1% (sua estatística), talvez 99%, no fim da casa feita afirmam, "se começasse agora não fazia assim" ... Conheço até um caso que já vai na 3ª casa e diz que ainda não ficou bem como ele gostaria.

    
    
    Nunca vai ficar, é impossivel. Há sempre algo que mudavamos. Agora o stress que é ter um emprego, familia e ainda ter de perder dezenas de horas todas as semanas de volta da obra, descurando a devida atenção no trabalho e para com a familia, será que compensa o ter a casa personalizada? Para a larga maioria da população não compensa o esforço, daí tanta gente preferir pagar mais por uma casa já construida e com menor qualidade.
    
    Conheço vários casos em que o próprio casamento ficou em risco por culpa da obra.