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Construção de Moradia

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  1.  # 1

    Boas, venho em buscar de informação de quem sabe e de quem construiu casa recentemente.
    Estou a pensas em construir a minha moradia, já tenho a ideia de como vai ser a casa.

    o terreno tem 600m quadrados.
    a casa irá ter cerca se 200m, dividido em dois pisos.
    3 quartos, um deles com casa de banho e clouset.
    sala
    cozinha
    garagem
    churrasqueira
    dispensa

    Estou a pensar numa arquitetura moderna, casa telhado plano (sem telhado).
    Gostava de ter bastantes janelas grandes como se usa agora, mas penso que torna o orçamento mais caro.

    Gostava de saber mais ou menos os custos que irei ter, e alguns concelhos
    o projecto
    despesas de papelada
    a construção
    o recheio
    etc

  2.  # 2

    Onde se localiza o terreno?

  3.  # 3

    Boa noite,

    Se procura preços nós poderemos dar-lhe cotação para projetos, o resto será nesta fase esmoer uma estimativa.

    Caso lhe interesse envie email para [email protected]

    Boa sorte
    Nuno costa
    Www.doisarquitectos.com

  4.  # 4

    Localiza-se em fátima

  5.  # 5

    Poderia dizer só uma estimativa referente ás construções modernas que se estão a fazer neste momento, não tenho ideia nenhuma do valor por metro quadrado.
    tenho alguma facilidade na construção, ou seja, o meu pai é pintor de profissão, logo aí só vou pagar o material, ou nem isso. como ele aplica chão, flutuante tambem é uma mais valia.

  6.  # 6

    conte com uns 800 euros por m2.
    talvez um pouco menos, talvez bastante mais... depende se vai para o barato, mediano, ou caro, em termos de isolamentos, caixilharias, acabamentos, etc...

  7.  # 7

    Colocado por: valtoresconte com uns 800 euros por m2.
    talvez um pouco menos, talvez bastante mais... depende se vai para o barato, mediano, ou caro, em termos de isolamentos, caixilharias, acabamentos, etc...

    Cada vez que leio 800€/m2 fico em pânico. O que quer dizer com "barato, mediano ou caro"? Se se optar por contratualizar alvenarias, esgotos, canalizações e acabamentos (chave na mão) com o empreiteiro e as carpintarias (madeiras/alumínios) e electricidade (ITED) da responsabilidade do dono da obra, o preço por m2 pode ou não ser mais baixo? Diga-me quem souber!
    •  
      GMCQ
    • 10 setembro 2015

     # 8

    Eu penso que podera ser mais baixo, por deixar de havet intermediarios, e haver menos gente a lucrar c isso. Por outro lado tem 'as dores de cabeça' de tratar de td.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues

  9.  # 9

    Eu tenho um amigo meu a construir no Norte onde dizem que é mais barato e ele diz que até agora (casa por acabar e acabamentos sem extravagância já vai nos 800 euros/m2) e que quando acabar contando todos os gastos deve ir para a famosa fórmula do colocar três zeros à direita da área da moradia, ou seja 1000 euros/m2.
    Concordam com este comentário: LuisPereira, 21papaleguas

  10.  # 10

    Colocado por: maria rodrigues
    Cada vez que leio 800€/m2 fico em pânico. O que quer dizer com "barato, mediano ou caro"? Se se optar por contratualizar alvenarias, esgotos, canalizações e acabamentos (chave na mão) com o empreiteiro e as carpintarias (madeiras/alumínios) e electricidade (ITED) da responsabilidade do dono da obra, o preço por m2 pode ou não ser mais baixo? Diga-me quem souber!


    há coisa que em principio pode ser o dono da obra a contratar que não atrapalha em nada o construtura e sempre se pode poupar uns trocos... caixilharias, carpintarias, cozinha, climatização.... só aí e no meu caso... devo ter poupado na boa... mais de 15.000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues

  11.  # 11

    Colocado por: maria rodriguesSe se optar por contratualizar alvenarias, esgotos, canalizações e acabamentos (chave na mão) com o empreiteiro e as carpintarias (madeiras/alumínios) e electricidade (ITED) da responsabilidade do dono da obra, o preço por m2 pode ou não ser mais baixo? Diga-me quem souber!


    eu tambem pensava assim, e talvez sim, consiga poupar... eu por exemplo sub-contratei a cozinha e vou sub-contratar as carpintarias.

    Mas em tudo o resto pedi orçamentos a parte, e não ficava necessariamente mais barato. Exemplo: sub-contratei o ETICS (não por uma questão de preço), mas agora como tenho que pedir para serem postos andaimes, ainda me sai mais caro do que se fosse o empreiteiro a colocar. Podia sub-contratar os tectos falsos, ficava mais barato, mas ia ter tantas chatices (furos que tem que ser bem coordenados com electricista, depois podem danificar o estuque e o estucador foge a responsabilidade, e mais uma serie de coisas). No fim de contas por meia duzia de tostoes, prefiro que fique tudo na responsabilidade do empreiteiro. Ha coisas onde se poupa sim, noutras não.
    Por exemplo o meu recuperador de calor ficou bem mais barato contratar ao empreiteiro do que mandar eu instalar à parte. Dificilmente vejo grandes poupanças com sub-contrataçoes. Inicialmente pode parecer que sim, mas no final...

    outro exemplo: o deck...
    o empreiteiro deu-me um orçamento mais caro para deck. Numa carpintaria consigo preços mais baixos. Mas depois tenho que fazer a laje, que no preço do empreiteiro ja estava incluido, e no do carpinteiro não. Por isso as vezes isto de sub-contratar acaba por ser uma ilusão à primeira vista... no final das contas, vai dar ao mesmo (em alguns casos sim, consegue poupar alguma coisa).
    Concordam com este comentário: sergyio, anselmo, GMCQ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues

  12.  # 12

    Às vezes compensa comprar uma casa usada com uma boa estrutura e remodelá-la.

    Vantagens:

    1) não é preciso gastar dinheiro em arquitectos, engenheiros, projectos, etc.
    2) não é preciso licenças na câmara (a não sei que utilize a via pública)
    3) A obra fica pronta em menos de 3 meses

    Numa moradia de 1972 com 140m2 de área útil e 155m2 de área bruta e jardim de 2400m2 (já com 20 árvores de fruto adultas), fiz uma reconstrução total (telhado incluído). A casa apesar de ser de 1972 já tinha parede dupla e uma excelente estrutura em betão armado, bem como caixa-de-ar de 70cm no pavimento. Da casa original só ficou o esqueleto. Gastei 90 mil euros o que dá 600 euros/m2 (é uma remodelação, não é casa nova!! Apesar de ter ficado como nova). No entanto, o telhado custou 14 mil euros e no jardim gastei 21 mil euros. Portanto, excluindo o jardim e o telhado, gastei 365 euros/m2.

    Ah, e foi tudo acabamentos de gama alta (por exemplo, pavimento a 70 euros/m2, pinturas com tinta Robbialac charme a 10 euros/litro, isolamento térmico em lã-mineral de 70mm nas paredes e 80mm na cobertura, vidros-duplos 4-18-6, telhado com sub-telha e estrutura em aço galvanizado, aquecimento central a pellets, móveis de cozinha e roupeiros totalmente em vidro (o triplo do preço da madeira)

    Diria que 90% das casas novas não têm metada da qualidade desta.

    Estes preços já incluem IVA.

    O preço da casa usada foi de 150 mil euros. Com as obras feitas ficou em 240 mil euros. Uma casa nova destas, com jardim de 2400 m2, não me custaria menos de 300 mil euros.

    Este post todo só para dizer que antes de se aventurar na construção de uma casa nova, não menospreze uma boa remodelação.
    Concordam com este comentário: anselmo, luis_guilherme
    Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues

  13.  # 13

    Eu também estou "remodelando" porque é aos pouquinhos.
    Única desvantagem o condicionalismo de espaços e das áreas das divisoes.

  14.  # 14

    Excluindo o terreno consegue fazer uma casa de 150 m2 por menos de 150 mil euros à sua vontade.
    Pode-se considerar um sortudo , pois a casa que comprou parece interessante, casas assim não as há em todo o lado.
    No seu caso a vantagem acabou por ser, o valor do terreno ser desprezável na equação .
    Por aqui, casa velha geminada de 130 m2 - 45 mil euros mais 160 mil para reabilitar. Aproveitadas todas as paredes, chão escadas e ampliação de 12 m2.
    Casa velha de 45 m2 só com paredes, 40 mil euros
    Casa velha de 110 m2, zona pobre má vizinhança, não se aproveita nada, reabilitação de 100 mil euros, casa a 50 mil.
    Tal como disse o colega antes, é bom negócio, pois vai remodelando, mas nem sempre o "vai" remodelando é possível tecnicamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeiLopes

  15.  # 15

    Colocado por: callinasExcluindo o terreno consegue fazer uma casa de 150 m2 por menos de 150 mil euros à sua vontade.
    Pode-se considerar um sortudo , pois a casa que comprou parece interessante, casas assim não as há em todo o lado.
    No seu caso a vantagem acabou por ser, o valor do terreno ser desprezável na equação .
    Por aqui, casa velha geminada de 130 m2 - 45 mil euros mais 160 mil para reabilitar. Aproveitadas todas as paredes, chão escadas e ampliação de 12 m2.
    Casa velha de 45 m2 só com paredes, 40 mil euros
    Casa velha de 110 m2, zona pobre má vizinhança, não se aproveita nada, reabilitação de 100 mil euros, casa a 50 mil.
    Tal como disse o colega antes, é bom negócio, pois vai remodelando, mas nem sempre o "vai" remodelando é possível tecnicamente.


    Esses valores são completamente disparatados para remodelação.
    Mesmo usado materais a roçar o luxo, consegue bem mais barato que isso.
    Concordam com este comentário: marianapx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeiLopes

  16.  # 16

    Estou a pensar em avançar com o meu profecto de contruir uma moradia.
    gostaria de saber onde posso ver todas as leis e exigencias na construção.

    Ouvi dizer recenteente que agora exigem um quarto no rés do chão, ou entao ter elevador. isto é verdade?

  17.  # 17

    Colocado por: ZeiLopesEstou a pensar em avançar com o meu profecto de contruir uma moradia.
    gostaria de saber onde posso ver todas as leis e exigencias na construção.

    Ouvi dizer recenteente que agora exigem um quarto no rés do chão, ou entao ter elevador. isto é verdade?


    deixe isso para o arquitecto..... preocupe-se com outras coisas!

  18.  # 18

    Colocado por: ZeiLopesOuvi dizer recenteente que agora exigem um quarto no rés do chão, ou entao ter elevador. isto é verdade?


    Claro que não!!!deixe-me fazer-lhe uma questão? antes de meter o carro no mecânico, preocupa-se em como se muda o óleo, ou qual o melhor, como se tiram as pastilhas..., ou quando vai ao médico preocupa-se sobre que medicamentos o medico que vai receitar. Meu caro se quer iniciar os projetos para a construção de uma moradia, contacte um gabinete de projetos que com certeza lhe vão receber de portas abertas e lhe explicar-lhe-ão todas as suas duvidas..

    Cumprimentos

    https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeiLopes
    • riscos
    • 20 outubro 2015 editado

     # 19

    Colocado por: ZeiLopesEstou a pensar em avançar com o meu profecto de contruir uma moradia.
    gostaria de saber onde posso ver todas as leis e exigencias na construção.

    Ouvi dizer recenteente que agora exigem um quarto no rés do chão, ou entao ter elevador. isto é verdade?


    Se tiver interesse esse gabinete pode ser o nosso.

    Cumprimentos

    https://www.facebook.com/RiscoseRascunhos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeiLopes

  20.  # 20

    Colocado por: ZeiLopesvi dizer recenteente que agora exigem um quarto no rés do chão, ou entao ter elevador. isto é verdade?


    Boa tarde Zeilopes,

    Não é verdade. O DL 163/2006 (Decreto lei das acessibilidades) prevê uma casa de banho num suposto rés do chão, adaptável a uma cadeira de rodas e uma escada com largura suficiente para instalar um sistema mecânico de modo a transportar alguém com mobilidade reduzida. A largura da escada será no mínimo de 1,20, conforme a secção 2.4 do 163/2006 de 8 de agosto.
    Não será necessário prever um quarto no rés do chão.

    Cumprimentos,

    Sérgio Miguel Godinho, arquitecto
    smgarquitecto.com
    https://www.facebook.com/SMG-Arquitectos-1395898437330381/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ZeiLopes

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