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Condomínios e vizinhos

Escolha de empresa para impermeabilização em condomínio

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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Gostaria de saber a vossa opinião sobre uma situação.

    Sempre que chove, há infiltrações recorrentes e contínuas em quatro lojas. Após avaliar a origem do problema, constatou-se que os terraços ainda possuem a impermeabilização feita na construção do edifício. No entanto, essa camada já não oferece proteção adequada, sendo necessário realizar uma nova impermeabilização.

    Durante a assembleia de condomínio, foram apresentadas várias propostas de orçamento para realizar os reparos, e uma dessas propostas foi aprovada pelos condóminos. Contudo, ao investigar mais detalhadamente, descobriu-se que a empresa de administração de condomínios e a empresa contratada para realizar os serviços de impermeabilização pertencem ao mesmo sócio.

    Já passaram por algo semelhante?

    Obrigado.

  2.  # 2

    Colocado por: User_819182739Já passaram por algo semelhante?

    Isso é mato!
    Quando não são do mesmo sócio, empresa de condomínio e empresas que dão os valores mais aceitáveis são "sócias"

    Colocado por: User_819182739Após avaliar a origem do problema

    Quem fez a avaliação do problema?
    Que tipo de avalaição fizeram?
    Identificaram os pontos que estão a deixar entrar água?
    É mesmo necessário substituir a impermeabilização toda?
    Concordam com este comentário: BoraBora

  3.  # 3

    Fomos informados o seguinte:

    Quanto à avaliação técnica, ela foi realizada por empresas que forneceram orçamentos, mas podemos adiantar que, quando há problemas de infiltração nos andares inferiores dos terraços, a solução é impermeabilizar totalmente os terraços

    Existia uma membrana que, provavelmente, acabou se fissurando, permitindo que a água entrasse em qualquer ponto. Não há uma maneira técnica de identificar a fissura: a única solução definitiva é a impermeabilização completa

  4.  # 4

    Colocado por: User_819182739Quanto à avaliação técnica, ela foi realizada por empresas que forneceram orçamentos

    Este é um erro que os condóminos não deveriam permitir
    As empresa que fornecem orçamentos, fornecem os orçamentos que mais lhe forem convenientes.
    A avaliação técnica deve ser realizada por uma empresa de diagnóstico de patologias e que não tenha qualquer interesse comercial na obra.

    Colocado por: User_819182739Não há uma maneira técnica de identificar a fissura:

    Não é verdadde!
    Existem várias formas, podem é não ser conclusivas.

    Colocado por: User_819182739a única solução definitiva é a impermeabilização completa

    Isto também não é verdade!
    A titulo de exemplo, tive um caso em que o administrador de condomínio também dizia o mesmo. A solução eram quase 25.000€ para resolver o problema. E tinha que ser a empresa x que mais ninguém queria dar orçamento.
    Porque os condóminos não tinham dinheiro, resolveram contratar alguém para fazer um diagnostico de patologias.
    Resolveram o problema com menos de 5.000€ já com os custo do diagnóstico de patologias.

  5.  # 5

    O fato é que está aprovado e o cálculo chega a cinco dígitos para todos os condomínios. É surpreendente ser o juiz e uma das partes na questão. Isso é legal?

  6.  # 6

    Colocado por: User_819182739O fato é que está aprovado e o cálculo chega a cinco dígitos para todos os condomínios. É surpreendente ser o juiz e uma das partes na questão. Isso é legal?


    Será legal se a assembleia aprovar o orçamento proposto e essa empresa (do administrador) a realizá-lo.
    Mas podem decidir alargar as consultas a outras empresas e nomearem uma comissão de condóminos ( 2 ou 3) para controlar o processo de comparação e selecção.

    Nunca se esqueçam que as decisões devem ser tomadas pelos condóminos e não pelo administrador (mesmo que seja condómino)

  7.  # 7

    Ele justificou-se com o caráter "urgente" para realizar as obras, aprovadas em assembleia extraordinária. No entanto, nunca apresentou os orçamentos antes da referida assembleia extraordinária.

  8.  # 8

    Colocado por: User_819182739O fato é que está aprovado e o cálculo chega a cinco dígitos para todos os condomínios. É surpreendente ser o juiz e uma das partes na questão. Isso é legal?

    Legal até pode ser.
    Ético é que não é certamente.
    O negócio de reparação de problemas é uma mina de ouro para as Administrações de condomínio

  9.  # 9

    Colocado por: User_819182739Ele justificou-se com o caráter "urgente" para realizar as obras, aprovadas em assembleia extraordinária. No entanto, nunca apresentou os orçamentos antes da referida assembleia extraordinária.

    Quantos anos tem o prédio?
    Consegue se ver no Google?

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Quantos anos tem o prédio?
    Consegue se ver no Google?


    Construído entre 2005 e 2010, prefiro não indicar aqui onde se encontra

  11.  # 11

    Mesmo que seja de 2005 só com muito azar será necessário substituir a impermeabilização toda.
    É uma solução de telas asfálticas com XPS e godo?

  12.  # 12

    Infelizmente, não sei absolutamente nada. Os orçamentos nunca foram apresentados. Gostaria de saber se tenho o direito de exigir isso, pois, apesar de vários e-mails, ele não responde. Conhece algum artigo que o obrigue a apresentar os orçamentos?
    Se algum jurista passar por aqui, porque realmente nunca vi algo assim, mas parece que vocês veem isso todos os dias.

  13.  # 13

    Colocado por: User_819182739Os orçamentos nunca foram apresentados

    Então o que é que foi a aprovação à assembleia? Um valor sem qualquer descrição de materiais ou técnicas?
    A empresa a quem vai ser adjudicado o trabalho está ao menos habilitada para o fazer?
    Tem alvará?

  14.  # 14

    Tudo isso é desconhecido. Eu só disponho de um relatório da assembleia indicando a quem foi feita a aprovação das obras com o NIF.

  15.  # 15

    Com esse NIF, procure aqui se a empresa está habilitada para o trabalho
    Se não estiver é já um motivo para anular a adjudicação
    https://www.impic.pt/impic//pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-alvara-de-empreiteiro-de-obras-publicas

  16.  # 16

    "Encontrados 0 resultados" O problema é que foi aprovado no mês passado.

  17.  # 17

    Colocado por: User_819182739O problema é que foi aprovado no mês passado.

    Até podia ter sido há 3 meses.
    O Administrador não pode adjudicar trabalhos a empresas ilegais

  18.  # 18

    Eu coloquei o NIF tanto para as obras públicas quanto para as obras particulares, mas não obtive nenhum resultado

  19.  # 19

    Colocado por: User_819182739não obtive nenhum resultado

    pelo NIF procure a designação correta da empresa.
    Veja quais são os CAE e volte a procurar pelo nome no IMPIC

  20.  # 20

    no site da Sicae: eu tenho o CAE principal e o secundário. Volto ao site fornecido acima e, apesar do NIF, nenhum resultado

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