Construir
Baixar o preço da Habitação: Arrendamento/Construção
- não sou adepto dessa onda mais comunitária, pelo menos por aqui em Portugal, acho que ainda temos território na dimensão horizontal para em vez desses "condomínios" termos é "mais cidade ou lugares por assim dizer", ou seja a vivencia/edificação urbana espraiar-se naturalmente e ter esses equipamentos ( piscinas, ginásios, cinemas, clubes, etc) no tecido urbano ou em relativa proximidade da comunidade.
Compreendo que em certos países com mais pressão demográfica, e até por questões de segurança seja preciso criar esses "guetos privados" e em altura.
em suma não vejo estas questões de uma forma internacional e padronizada, cada pais e sociedade tem que ter a sua essência própria.
o que nos diferencia é talvez o que nos atrai, e o mais interessante
isto não exclui que tem de haver mais e melhor ordenamento, excelencia, sustentabilidade por estas bandas( Portugal)- Entrecampos
- 5 janeiro 2025 editado
Colocado por: marco1isto não exclui que tem de haver mais e melhor ordenamento, excelencia, sustentabilidade por estas bandas( Portugal)
Uma arquiteta histórica, Helena Roseta, opõe-se à "Lei dos Solos ", que nada ajuda ao melhor ordenamento, sustentabilidade ou excelência.
Apenas ajuda a especialização imobiliária.
Da Direita à Esquerda, seja quem estiver no Governo verga-se perante os grandes investidores, legisla a favor de interesses que promovem a especulação e a falta de habitação para os portugueses.
Atiram com medidas avulsas "para inglês ver" e nada resolvem de concreto.
https://www.rtp.pt/noticias/pais/governo-ajuda-especulacao-imobiliaria-diz-helena-roseta_a1624497- N Miguel Oliveira
- 5 janeiro 2025
Colocado por: EntrecamposFUNDOS IMOBILIÁRIOS
Ora nem mais!
De pouco adianta medidas paleativas, quando ao mesmo tempo, temos proprietários com 1000, 2000 imóveis, criando um efeito de monopólio.
Em Espanha, há vários artigos sobre este problema, que por lá também tentar ocultar.- Alexandre Silva
- 6 janeiro 2025 editado
Agora já vão legalizar!😂🤣👌
E meter lá mais.
Construção em cima das dunas.- Alexandre Silva
- 6 janeiro 2025
Colocado por: N Miguel Oliveiraproprietários com 1000 imóveis
Varandas- dmanteigas
- 6 janeiro 2025
Colocado por: N Miguel OliveiraDe pouco adianta medidas paleativas, quando ao mesmo tempo, temos proprietários com 1000, 2000 imóveis, criando um efeito de monopólio.
Tomara nos...
Um dos maiores problemas da construcao foi precisamente o subfinanciamento cronico a que se assistiu no passado e levou a uma enorme perda de capacidade produtiva.
Nao sei se foi neste forum ou noutro onde eu meti aqui os dados que demonstram que os fundos imobiliarios em Portugal, alem de estarem focados quase que exclusivamente no mercado comercial, sao praticamente irrelevantes no mercado. O que e um problema... demonstra bem a falta de 'atratividade'.
Alias... nao fosse a tipica mentalidade tuga de achar que o imobiliario e o 2o melhor investimento a seguir aos depositos a prazo e provavelmente estariamos muito pior.Colocado por: EntrecamposDa Direita à Esquerda, seja quem estiver no Governo verga-se perante os grandes investidores, legisla a favor de interesses que promovem a especulação e a falta de habitação para os portugueses.
Quem sao esses grandes interesses e investidores?
Isto parece discurso do PCP dos anos 70... ou de 2024 ja que o discurso nao mudou de la para ca. Discurso da treta, nao suportado por factos e onde nao existe sequer uma cara. Mas torna o problema 'facil'. Sao 'os grandes interesses', o 'grande capital'... como se em Portugal isso existisse sequer na construcao :)-
antonylemos
- 6 janeiro 2025
Colocado por: EntrecamposQue medidas seriam realmente eficazes para combater a crise da habitação
criar habitação onde ela faz falta com medidas lógicas .. ou seja nas grandes cidades.Uma piscina para dois vizinhos? Lol.
Em teoria muito bonito, mas na prática se o vizinho da direita tem uma piscina o vizinho da esquerda não descansa enquanto não fizer outra maior ou melhor. Tal como os carros na garagem ( que bem podiam ser partilhados em vez de andar a poluir só com uma pessoa), se um compra uma bomba o outro vizinha já quer comprar uma bomba maior.
Às vezes isto, com tantos poetas que aqui andam, parece um fórum da poesia..Colocado por: N Miguel Oliveira
Sim, quanto maior, mais "amenidades" se consegue, e menor o custo que cada vizinho paga.
Voltando a Portugal, se temos dois vizinhos que têm piscina lado a lado... bastava conciliar esforços, para que construindo apenas uma se conseguisse já uma poupança no espaço, na carteira... e posteriormente na manutenção. Talvez não precisemos de construir aos 300 apartamentos de cada vez, até porque para isso é preciso muito capital... Mas se não temos o 80, não precisamos de resignarmo-nos ao 8.
Mesmo com apenas 4-6 casas, num condomínio relativamente pequeno, já se conseguiria ter certas valências comuns, como ginásio ou escritório, salão polivalente para aniversários, etc. Mesmo o jardim... em vez de ter 6 jardins de 70m2 cada, privado e isolado... eu sinceramente preferia ter um de 200-250m2, em que cada vizinho "trata" à vez, ou pagam a um profissional e ninguém se chateia. Nem é preciso haver 6 corta-relvas em cada casa. Fico com um jardim muitíssimo maior, e que ocupa menos espaço (considerando: 70m2 x 6 = 420m2). Ou seja, teria um jardim com o triplo do tamanho, que ocuparia metade do espaço.
Enfim, são ideias... que estão longe de serem novas.Fundos de Investimento, Nómadas Digitais, Vistos Gold, tudo isso havia antes de 2015 e esta situação não se passava, pode agravar, mas não é a raiz do problema. Ora bem:
Evolução da População estrangeira
Atualização: 2023 -> 1.044.606 (+33%)
2024 -> 1.300.000 ?? Não se sabe ainda (não encontrei dados oficiais)
Indice de preços da habitação em Portugal
Entraram 600 mil pessoas em Portugal, claro que as casas subiram, e enquanto continuarem a entrar vão continuar a subir.
Enquanto esta situação se manter, e estiverem a entrar pessoas da forma em que está. Não vai haver baixa dos preços de habitação. E eu tenho dúvidas porque não sei se isto possa também estar a afetar a qualidade dos serviços públicos.
A melhor parte disto tudo é que foi uma lei iniciada pelo Bloco de Esquerda mas cujos beneficiários efetivos são os senhorios com as rendas e os proprietários de empresas com mão de obra barata.- Entrecampos
- 6 janeiro 2025 editado
Colocado por: dmanteigasos fundos imobiliarios em Portugal, alem de estarem focados quase que exclusivamente no mercado comercial, sao praticamente irrelevantes no mercado.
Colocado por: dmanteigasDiscurso da treta, nao suportado por factos e onde nao existe sequer uma cara.
Basta dar uma volta pelo centro de Lisboa e verificar que os fogos habitacionais estão a ser completamente substituídos por unidades hoteleiras e "Apartamentos Turísticos".
Muitos dos edifícios onde se instalam eram propriedade municipal. Continuam a vender-se e a permutar-se imóveis pela porta do cavalo, sem as transações serem publicadas de modo a informação ser disponibilizada a quem eventualmente também poderia fazer uma oferta ou apenas saber que tipo de valores estão envolvidos.
Vê-se é as unidades a surgir. E consultando os dados da conservatória ou ficheiros antigos, a informação é que aqueles edifícios eram públicos.
Também têm surgido "Apartamentos Turísticos" em zona rurais. Verdade!
Pois para o efeito desejado é indiferente onde sejam:
1-Pagar o investimento a aos Promotores/Fundos Imobiliários
2-Gerar uma substituição aos Vistos Gold
3-Livre circulação na Europa para quem investe
4-Tirar o AL de prédios habitacionais
5-tirar o negócio do AL aos particulares e dar preferencialmente a investidores/fundos imobiliários.
No fundo para "compartimentar" o uso do edificado.
(Medida REVOGADA pelo novo Governo)
Os factos estão à vista.
Centro de Lisboa como um parque de diversões, sem população residente ou a ser escorraçada das casas em que é possível terminar o contrato de arrendamento.
Na Praça da Figueira não há um único prédio de habitação!
Claro que Lisboa e Porto não são a totalidade do nosso País.
Mas o que é verdade é que a falta de habitação não se reporta apenas ao centro turístico destas cidades. É geral.
Muitos destes imóveis "Visto Gold" estão VAZIOS ou só são habitados durante o tempo requerido pela legislação.
Entra toda a gente sem critério em Portugal e não há casas.
Há exploração de indivíduos que não dominam o português e estão mal informados, pagando 400 ou mais por um colchão num beliche num apartamento T1 com 15 pessoas.
Outro problema para os empresários hoteleiros e agrícolas onde a mão de obra é muito solicitada é NÃO HAVER ONDE COLOCAR ESTA GENTE A DORMIR .- Entrecampos
- 6 janeiro 2025 editado
Colocado por: rod_2000Fundos de Investimento, Nómadas Digitais, Vistos Gold, tudo isso havia antes de 2015 e esta situação não se passava, pode agravar, mas não é a raiz do problema.
Não é a raiz do problema, mas adensa-o e de que maneira!
Enquanto houver malta que paga sem pestanejar 2000 euros ou mais por arrendar um T1, e o os salários dos portugueses não chegam...
PARA ONDE VÃO OS PORTUGUESES?
ESTA É A NOSSA TERRA!Colocado por: rod_2000Fundos de Investimento, Nómadas Digitais, Vistos Gold, tudo isso havia antes de 2015 e esta situação não se passava, pode agravar, mas não é a raiz do problema.
Colocado por: rod_2000Evolução da População estrangeira
Colocado por: rod_2000Indice de preços da habitação em Portugal
A correlação é mais que óbvia, aumento de população, aumenta a procura, não aumenta a oferta proporcionalmente...aumentam os preços. FI, ND e VG quantas pessoas representam no global que entrou em Portugal, muito pouco... Fundos de Investimento só entram na habitação a comprar as sobras vendidas pela banca (só trocaram o ativo de mãos) e de forma muto residual e sem escala na habitação de luxo, o resto com as leis de arrendamento que temos (e mesmo alojamento local), não tem estabilidade nas receitas para os grandes FI entrarem.Colocado por: Entrecamposmalta que paga sem pestanejar 2000 euros ou mais por arrendar um T1
Eu tenho amigos meus que são nómadas digitais, e mesmo eles já não têm capacidade para tal. Aliás, os que eu conheço até foram viver para a periferia de Lisboa e têm salários do Norte da Europa.
Uma vivenda quase nova (pediam de renda 3400 euros) numa transversal onde eu vivo, foi alugada por uma igreja evangélica (maioritariamente Brasileiros) e vivem lá mais de 20 pessoas. Em um apartamento à minha frente, 1500 euros de renda e são 3 famílias cabo-verdianas para um T3.Colocado por: RUIOLIcorrelação é mais que óbvia, aumento de população
Enquanto eles não tratarem do problema da imigração excessiva, os preços vão continuar a subir. Mas também não me parece que estejam interessados em resolver isto.O Governo enche os cofres com os impostos derivados da transação de imóveis.
Daí também não ser de grande interesse acabar com a galinha de ovos de ouro.Colocado por: PalhavaO Governo enche os cofres com os impostos derivados da transação de imóveis.
Daí também não ser de grande interesse acabar com a galinha de ovos de ouro.
Sim.
As mais valias que nos custam tanto a dar.
Para quê?
Para negociatas e má gestão com total impunidade do erário público.- N Miguel Oliveira
- 6 janeiro 2025 editado
Colocado por: carlosj39Uma piscina para dois vizinhos? Lol.
Em teoria muito bonito, mas na prática se o vizinho da direita tem uma piscina o vizinho da esquerda não descansa enquanto não fizer outra maior ou melhor. Tal como os carros na garagem ( que bem podiam ser partilhados em vez de andar a poluir só com uma pessoa), se um compra uma bomba o outro vizinha já quer comprar uma bomba maior.
Às vezes isto, com tantos poetas que aqui andam, parece um fórum da poesia..
Em teoria não. Isso existe e funciona, já fiz uns quantos projectos assim veja lá.
Só não eram em Portugal, onde a mesquinhez não permite que se faça nada assim. Não é a legislação nem o governo.
Poetas é o que mais temos. Só é pena serem todos uns poetas tesos como o catano...
Já agora, a minha piscina maior 2022-2024 tinha uns 12m x 30m talvez e nas esplanadas havia uns quantos americanos, chineses, marroquinos, sírios, australianos, colombianos, mexicanos, indianos... Apesar de ser exterior, como era aquecida funcionava 12 meses no ano. E na prática era uma maravilha, até porque os vizinhos preferiam estar nas piscinas mais pequenas com os miúdos. Foi rara a semana que não fui à piscina... e pelo meio ainda fiz alguns amigos, precisamente por não ser exclusiva.- N Miguel Oliveira
- 6 janeiro 2025
Colocado por: dmanteigasos fundos imobiliarios em Portugal
O problema destes fundos é mais circunstrito a Lisboa e Porto.
Há umas semanas pus por aqui, um link sobre este mesmo problema em Espanha, que eram comum a Portugal também.
Além disso, houve outras coisas também, como a proliferação de universidades privadas que se instalaram nos centros das cidades, criando pressão nessas zonas.Colocado por: N Miguel Oliveirauniversidades
As universidade privadas que conheço têm ido para a periferia.
Os investimentos privados em Residências Universitárias têm comparticipação da União Europeia, etc etc e posterior pagamento da mensalidade dor utentes será também com recurso da subsídios do Estado.
Paga Zé Povinho!Colocado por: rod_2000Uma vivenda quase nova (pediam de renda 3400 euros) numa transversal onde eu vivo, foi alugada por uma igreja evangélica (maioritariamente Brasileiros) e vivem lá mais de 20 pessoas. Em um apartamento à minha frente, 1500 euros de renda e são 3 famílias cabo-verdianas para um T3.
Tanta gente junta a partilhar espaço nunca dá resultado.- Entrecampos
- 19 janeiro 2025
https://www.rtp.pt/noticias/pais/a-prova-dos-factos-lei-dos-solos-no-parlamento-para-a-semana_v1628288
Lei dos Solos.
Não terá eficácia.
Já estão a preparar terreno...0.0281 seg. NEW
