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1. • zedasilva
   • há 1 dia

    # 1

   Colocado por: dalmonio
   
   Nada como espalhar desinformação sobre um tema que não se conhece...

   
   Para além de uma grande maioria não ser licenciavel, as que são, a qualidade de construção é miserável.
2. • zedasilva
   • há 1 dia

    # 2

   Existem sim algumas exceções mas os custos finais são muito acima da dita construção tradicional
3. •  
     antonylemos
   • há 1 dia

    # 3

   Colocado por: BananabirdIsto arruinou mesmo os nossos planos e estamos a tentar encontrar uma solução possível.

   a sua solução é por isso em pausa e pegar de novo daqui a uns anos

   Concordam com este comentário: ferfil, N Miguel Oliveira, lmcaet
4. • dalmonio
   • há 1 dia

    # 4

   LSF, Alvenaria, contentores, madeira, etc.... independentemente do método construtivo, as regras são iguais para todos e o processo de licenciamento também.
   
   Uma grande desvantagem da construção com contentores (pelo menos da forma que eu conheço, feita por uma empresa reconhecida nesse mercado) é que a construção é feita maioritariamente no estaleiro e os módulos são transportados para o terreno com a casa praticamente pronta, ficando por fazer alguns acabamentos. Nestes casos é preciso que o dono de obra tenha capitais próprios porque o banco não liberta capital até o avaliador ver a construção no terreno.
5. • dalmonio
   • há 1 dia

    # 5

   Colocado por: zedasilva
   Para além de uma grande maioria não ser licenciavel, as que são, a qualidade de construção é miserável.

   
   
   Quantas casas ilegais/não licenciáveis/sem condições de habitação ou segurança existem em alvenaria?
6. •  
     Pedro Barradas
   • há 1 dia

    # 6

   Colocado por: dalmonioQuantas casas ilegais/não licenciáveis/sem condições de habitação ou segurança existem em alvenaria?

   
   Demasiadas.
7. • Palhava
   • há 1 dia ^editado

    # 7

   Colocado por: MercedesEsperar também acompanha a tendência de valorização do terreno, provavelmente.

   
   
   O licenciamento aprovado tem prazo de validade?
   E o projecto já discrimina o tipo de construção?
8. • Palhava
   • há 1 dia ^editado

    # 8

   Tem é que convencer o banco 🏦 que toda a situação tem consistência.
   Nós só tentamos ajudar, para não cair em problemas. Ficar com casa a meio inabitável, com dívidas, etc.
   
   E onde estão agora?
   Pagam renda?
9. • zedasilva
   • há 1 dia

    # 9

   Colocado por: dalmonio
   
   Quantas casas ilegais/não licenciáveis/sem condições de habitação ou segurança existem em alvenaria?

   
   Muitas.
   Mas por norma o DO está consciente daquilo que está a fazer/pagar.
   No caso dos ditos métodos/soluções alternativas, não é raro ver nos DO axsrem enganados pelos ditos promotores dessas soluções
10. • N Miguel Oliveira
    • há 1 dia

     # 10

    Colocado por: PalhavaO licenciamento aprovado tem prazo de validade?
    E o projecto já discrimina o tipo de construção?

    
    Sim e sim.
11. • N Miguel Oliveira
    • há 1 dia

     # 11

    Colocado por: Bananabirdde forma realista, construir um T2 com 60-70m2 por 100 000 euros?

    
    Um T0 talvez.
12. • ferfil
    • há 1 dia

     # 12

    Colocado por: Bananabirdé possível construir uma casa com um orçamento de 100 000 euros.

    
    Conseguir, consegue... fazendo a bitola a 1.500€/m2 consegue uns 60m2 de construção... mas o problema não está na construção... o problema está no tempo que demora a construir... digamos que tem uma equipa disponivel para construir amanhã... se optarem por betão e alvenaria, no minimo 2 anos, em LSF (e é LEGAL) no minimo 6 meses (a mão de obra é mais cara, mas o processo é muito mais rápido), pré-fabricados é de longe o processo mais rápido e talvez o unico de controlo orçamental, a única variante é o transporte dos módulos para o local e existem em betão, madeira, palha, ferro... é só escolher.
    
    Acrescentar aqui as taxas e taxinhas da Camara e os prazos de deferimentos.
    
    

    Colocado por: BananabirdTemos poupanças, mas usámo-las para comprar o terreno e para o licenciamento.

    
    Que tipo de licenciamento se refere aqui? já tem projeto na Câmara?
13. • DR1982
    • há 1 dia

     # 13

    Colocado por: ferfilno minimo 6 meses

    ora ora
14. •  
      setaevra
    • há 1 dia

     # 14

    Colocado por: zedasilvaalém de uma grande maioria não ser licenciavel, as que são, a

    
    
    Qual o motivo?
15. • zedasilva
    • há 1 dia

     # 15

    Colocado por: setaevra
    
    Qual o motivo?

    
    Não há omeletes sem ovos.
    Mas há muita gente a vender omeletes feitas com um qualquer pó amarelo que até parece ter bom aspecto. Até ao momento em que dá volta ao intestino e o pessoal começa todo a correr para a moita com as calças na mão
16. •  
      setaevra
    • há 1 dia ^editado

     # 16

    Fazem casas sem projecto ou pip?
17. • dalmonio
    • há 1 dia

     # 17

    Colocado por: zedasilva
    Não há omeletes sem ovos.
    Mas há muita gente a vender omeletes feitas com um qualquer pó amarelo que até parece ter bom aspecto. Até ao momento em que dá volta ao intestino e o pessoal começa todo a correr para a moita com as calças na mão

    
    
    zedasilva, desculpe dizer assim mas isto é o típico comentário de: fala muito mas não diz nada.
    A pergunta foi legitima e por acaso eu também gostaria de saber exemplos dessa "grande maioria" de construções, nomeadamente em LSF, não licenciáveis e com qualidade de construção miserável. É que tanto quanto sei, para qualquer método construtivo é necessária o devido licenciamento.
    É verdade que há por aí muita casa pré-fabricada à venda que não cumpre os requisitos e nesses casos a casa é "entregue" já feita, o que pode facilitar a construção com falta de licenciamento e/ou regras, mas principalmente no LSF isso não acontece porque não deixa de ser uma construção feita no terreno. Mais facilmente arranjo 3 marmanjos no café da esquina para me assentar 500 tijolos do que 1 para montar uma estrutura LSF, que tem de ser encomendada à medida de fábrica. Eu vejo por aí muita barraca, casas a cair, com defeitos construtivos e qualidade de constrrução dignas de 3º mundo, e 99% é tijolo e cimento.
18. •  
      marco1
    • há 1 dia

     # 18

    dalmonio
    como já deve ter percebido o problema não é o sistema construtivo em si.
    por exemplo já há muitas empresas crediveis a construir em LSF.

    Concordam com este comentário: dalmonio
19. • dalmonio
    • há 1 dia

     # 19

    Colocado por: marco1dalmonio
    como já deve ter percebido o problema não é o sistema construtivo em si.
    por exemplo já há muitas empresas crediveis a construir em LSF.

    Concordam com este comentário:dalmonio

    
    
    Claro que sim, isso não discuto e concordo.
    Apenas não posso concordar quando se pega em certas coisas e se mete tudo no mesmo saco e se diz: "Para além de uma grande maioria não ser licenciavel, as que são, a qualidade de construção é miserável." Isto, na minha opinião, é falar só por falar e só promove a desinformação sobre alguns métodos construtivos que têm ganho adeptos nos últimos anos mas ainda têm muito para crescer (talvez pela falta de informação e pelo medo do desconhecido que muita gente tem).
20. • N Miguel Oliveira
    • há 1 dia ^editado

     # 20

    Construção modular tem dezenas e dezenas de anos... não é rocket sciense, nem é nada de novo.
    É preciso escala para certas coisas... e convenhámos que em Portugal, "ninguém" está minimamente virado para isso.
    Todos queremos casa de Alfaiate quando toca construir. Não é uma questão de se faz sentido ou não. É assim.
    
    Tem que planear muito para conseguir algo modular. É preciso projectos para isso. Muito tempo antes de entrar em obra.
    Diga-me lá, você tem disponibilidade e tempo para isso?
    
    O modular não se esgota nas fabricas que constroem em série. É muito mais que isso. E pode ser idealizado em qualquer sistema, inclusivé os mais tradicionais...