Estou a pensar comprar uma casa numa aldeia perto de Reguengos de Monsaraz. Essa casa vai necessitar de algumas obras de recuperação. Tem cerca de 100 metros quadrados, divididos por 2 quartos, uma sala, cozinha com anexo, WC e um corredor largo. O que vou precisar fazer é o seguinte: Recuperação da fachada da casa, que se encontra em muito mau estado. A fachada não é muito grande. Basicamente uma porta com uma janela ao lado. Recuperaração do tecto falso que existe. Penso ser recuperável sem necessidade de o substituir por completo, uma vez que somente falta em certas zonas e noutras não está nivelado, estando com aberturas. Será necessário colocar 4 janelas novas de alumínio com portas de correr. São janelas pequenas. Uma porta de entrada na casa nova. Uma instalação eléctrica nova por toda a casa. Todas as paredes da casa necessitam ser picadas e rebocadas com cimento. E assim ficarão, somente com o cimento. A pintura ficará a meu cargo.
E mais uns pormenores que depois serão discutidos pessoalmente.
Sei que esta é uma pergunta complicada, mas, alguém me sabe indicar entre que valores poderá ficar uma remodelação deste tipo?
Aproveito também para solicitar a empresas que poderão efectuar este tipo de trabalhos, a deixarem-me o contacto para posteriormente eu os contactar. Recordo novamente que a casa é na zona de Reguengos de Monsaraz.
O que pede não é possível de responder, porque alguns dos dados que fornece permitem antever problemas maiores,
A fachada pode apenas estar com os rebocos em mau estado, como esse mau estado pode ter origem na desagregação das paredes. Uma coisa é barata a outra é muito cara.
O tecto falso ao indicar que está abaulado, está porquê? A estrutura de madeira sempre assim esteve ou está em más condições e pode necessitar de se reparada ou substituída.
As paredes da casas idem, idem e provavelmente não poderá ou não deverá usar cimento cinzento, dependo do tipo de construção, que provavelmente será em pedra argamassada
Sendo uma casa antiga, o abaulamento do tecto pode indicar que a estrutura do telhado, já deu o que tinha a dar e que poderá ter de ser substituída. Não referiu o estado do telhado, mas se as paredes estão em mau estado, o telhado não deverá estar melhor, podendo inclusive ser a causa dos problemas nas paredes.
O resto é pacifico em termos de preços.
Como vê são demasiadas variáveis. Umas fotografias ajudavam
Pois eu sei que sem se ver a casa é dificil responder com valores, mas gostava de ter um valor assim por alto só para ter noção.
Em resposta ao Paulo Correio, o tecto não está abaulado. O tecto falso é composto por tiras de madeira (tiras que vão de um barrote ao outro), e tanto os barrotes, como a maioria das tiras estão em bom estado.O que queria dizer é que algumas dessas tiras estão tortas e em alguns lados nâo têm ou estão quase sobrepostas. O telhado foi todo mudado há cerca de 4 anos.
As paredes são daquelas antigas, penso que em taipa, não aconselha cimento? Depois de rebocadas o que aconselham então? Eu gostava que ficassem com o aspecto rustico (como se usava antigamente) que já têm, não as queria lisas mas sim com altos e baixos.
Existem optimas argamassas de cal pré-doseadas, é só juntar agua e rebocar , por exemplo FRADICAL.
Pinturas, exterior, sendo em zona histórica aconselho a CAL... No interior, pode utilizar tintas à base de silicatos (SILPAR da NITIN... existem outras) são compativeis com suportes antigos, argamassas de cal e acima de tudo permite a parede respirar, sendo que os sais que as mesmas contenham possam sair ser estragar os revestimentos ( é só escovar a "salitre" e já está....), vulgarmente acontecem bolsas nas pinturas derivado das migrações dos sais contidos nestas, obrigado a repinturas e muitas vezes a reparações em rebocos ( Não utilizar rebocos à base de cimento)
... um erro crasso. Só deve picar os rebocos existentes, se os mesmos se manifestarem como estando em mau estado (fendilhados/ desagregados do suporte/ micronizados, etc..) convem sempre deixar os suportes antigos em bom estado e remendar as zonas em mau estado. Os rebocos à base de cal são aplicados da mesma forma que os de cimento, embora devam ter alguns cuidados de aplicação: Deve a massa ser "bem apertada" contra o suporte, o suporte deve ser previamente humedecido. A resistência mecanica da cal é mais baixa do que o cimento... mas ao longo dos anos vai melhorando (ou contrario do cimento, vai diminuindo)
Socos e Molduras: pode caiar (tinta de cal + pigmentos em pó) é só ir à drogaria... Comprar a tinta de Silica já pigmentada (atenção não existem todas as cores)