Tenho um T1 e quero arrenda-lo por 1 ano com recibos. Não vou comprar outra casa mas sim arrendar também. Vou perder a isenção do IMI? O valor do arrendamento é o mesmo da prestação do crédito, ou seja não tenho lucro. Sou penalizada a nível de IRS ?
Por lei, o período mínimo de arrendamento é 5 anos.
Vai perder a isenção do IMI.
Quanto ao IRS, pode deduzir 30% das importâncias pagas com o limite de € 574,00 para rendas de habitação permanente pagas referentes a contratos celebrados ao abrigo do RAU ou do NRAU.
Dedução do crédito à habitação apenas é possível se a casa for para habitação própria e permanente.
Na prática isto quer dizer que perde a dedução do que paga de prestação ao banco, mas ganha a dedução do que pagar de renda na casa que arrendar, ou seja, hipoteticamente e desde que os valores sejam similares, fica na mesma.
Contudo, terá mais um rendimento, o que fará com que o IRS a pagar seja significativamente maior, dependendo o valor também se muda ou não de escalão.
Fazendo as contas de uma forma simplista, eis os dois cenários que penso que se aplicam neste caso:
Cenário 1, o que expõe: Ganha por ano 6.000€ (500€/mês) Arrenda a sua casa por 200€ Arrenda uma casa para habitar por 100€ Tem rendimentos anuais com a sua casa (categoria F) de 2400€ Deduz 360€ (30% de 12 meses a 100€ = 1200€) da renda que paga Tem um rendimento colectável de 6000+2400-360=8040€ Paga 1.054€ (taxa 23,5% - parcela a abater 835,27€) de IRS Este cenário custa-lhe por ano 2.254€ (renda a pagar + IRS)
Cenário 2, como em princípio está agora: Ganha por ano 6.000€ (500€/mês) Paga a casa ao banco por 200€ Deduz 574€ (máximo) dessa prestação Tem um rendimento colectável de 6000-574=5426€ Paga 591€ (taxa 13% - parcela a abater 113,60€) de IRS Este cenário custa-lhe por ano 2.991€ (renda a pagar + IRS)
Agora tem que ver que os valores podem variar bastante, porque estou só a ter em conta as parcelas apresentadas. Há deduções específicas, despesas de saúde, de ensino, PPR, poupanças e outras coisas que podem variar em muito os resultados, pelo que esta exposição serve apenas para perceber mais ou menos como funciona. Neste caso hipotético em concreto, apenas pouparia 737€ por ano e não estou a contar com o IMI...
Agora imagine que a pessoa a quem arrenda a casa a deixa pendurada (por não pagar por exemplo). O processo de despejo demora meses (ou anos...) e custa dinheiro. Durante esse tempo em que não recebe do inquilino tem que ter liquidez para pagar a casa ao banco e para pagar a sua renda. Já está a ver que as coisas podem correr mal, certo? E se correm mal, a situação em que está agora pode-se agravar ainda mais.
Escrevi isto a pensar num contexto, se não é esse ignore, mas é o que mais por aqui aparece daí que fica como referência.