Hoje na reuniao na Camara foi me dito que estava tudo bem com o terreno que tenho em vista, mas que a fim de ficar tranquila, o arquitecto sugeriu que fizéssemos um Pedido de Informação Prévio sobre o mesmo. Trouxe os papeis para casa e temos de apresentar valores e desenhos para planta de implantação á escala 1/500 ou superior, definindo a volumetria, alinhamento, cércea e implantação da edificação e dos muros de vedação, mas ainda não temos o projecto da casa feito, apenas rabiscos feitos por mim e pelo meu marido... nesses nossos desenhos temos as areas definidas e noção dos espaços e divisões.
pergunta: como podemos calcular a volumetria? e o que é a cércea??
Aconselho-a instruir o PIP com um Arquitecto, façam um programa, um Estudo Prévio de Arquitectura (muito próximo do projecto final , ou mesmo o projecto final) e submetam a apreciação na Câmara... Assim não terão surpresas, já que a resposta da Câmara é vinculativa por 1 ano.
De qq maneira, quanto às suas perguntas: Volumetria, calcula-se multiplicando a altura da edificação x a area de implantação. Cércea,é a altura, medida no ponto médio da fachada que confina para a via pública. Simplificando, podemos utilizar os seguintes valores de referência. 1 piso (3,50m); 2 pisos (6,50m).
Antes de submeter o PIP, convem ler atentamente o regulamento do PDM... pois existem indíces que terão de ser cumpridos... ( não vai querer que o PIP venha indeferido e lá voltará a entregar tudo mais uma vez, com consequente pagamento de taxas)
deinhac, para achar a volumetria deve mutiplicar a área de construção, isto se for um r/c , pela cercea ( altura dos pisos) que geralmente é 3 metros ( altura do r/c). de qualquer maneira mais uma vez aconselho-a a trabalhar desde logo com um gabinete de projectos pois geralmente nestas fases não vai pagar nada de relevante e avançar logo de uma forma mais consistente e com os dados "postos na mesa" correctamente.
Depende do desenvolvimento que o projecto a apresentar no PIP vai ter. Defina primeiro um programa com o técnico e já que pretende pagar o serviço, deixe-o também desenhar (é para isso que lhe paga). As questões que aqui coloca deviam ser colocadas directamente ao arquitecto com quem está a trabalhar, acredite que ele vai preferir esclarecer-lhe as dúvidas do que ouvi-la chegar com "certezas" de outros.