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1. • luigi
   • 9 fevereiro 2008

    # 181

   lol
   
   Claro que sim FD.
   
   Nem toda a gente quer comprar um BMW no fim de cada trabalho...
   
   cumprimentos
2. • FLR
   • 10 fevereiro 2008

    # 182

   Preço bastante acessível... nem por isso, tendo em conta que não há Proj. Execução, que corresponde, pelo faseamento "do costume" a 30% do valor total dos honorários, e, em termos de trabalho real, a bastante mais que isso.
   
   Não deixa de ser barato, mas resulta nalguma confusões:
   
   1. Só pode fazer casas, porque obras maiores sem projecto de execução "não existem", por isso a proposta não teria grande interesse para o cliente.
   2. Mesmo os clientes de casas começam a estar conscientes da necessidade de Proj. Execução, pelo que o sucesso de um sistema desses pode não durar muito.
   3. O que acontece se, pela evolução do projecto, a área pedida aumentar? Aumenta o preço?
   4. E se for ao contrário? Se lhe pedirem 400 m2, e o programa couber à larga em 300? Mantem os outros 100 como espaço inútil só para manter o preço?
   5. Nunca um cliente desconfiou, por suspeitar que o interesse do arquitecto será aumentar a área para poder cobrar mais? Por exemplo, pedirem uma casa de 3 quartos, de áreas banais, e o projecto responder com 500 m2, e dizer que são essenciais (passe o exagero)?
   
   De resto, é uma maneira de calcular preços como qualquer outra, e uma das tais soluções para se diferenciar no mercado pelo factor preço. Tanto dá para servir BMWs como Renaults Clio. A questão está em que ninguém quer um BMW nem um Clio com defeito... desde que se tenha isto em conta, tudo bem.
3. • luigi
   • 10 fevereiro 2008

    # 183

   boas
   
   Eu compreendo as suas duvidas e questões, e são bastante oportunas.
   
   Em resposta ao seu coment esclareço:
   
   Eu ao fazer a proposta de honorários descrimino todos os custos que tem o Projecto, o cliente sabe que paga o Licenciamento, se solicitar o projecto de execução para obra são mais 30%.
   
   Nem toda a gente pede o projecto de execução, visto tambem nao ser obrigatório por nelhuma entidade.
   
   Claro que obras maiores careçem de um projecto de execução como é óbvio.
   
   Em relação ao aumentar a área para "lucrar mais" não é a minha filosofia e nunca fiz tal coisa, cada um é como cada qual, felizmente até hoje só tive clientes satisfeitos, e nunca tive tal situação que por ser ao m2 tou a esticar o projecto.
   
   Os meus clientes normalmente são amigos ou conhecidos de outros clientes, sabem com o que podem contar e não trabalho na base da desconfiança ou golpadas, podia fazer o projecto "barato" e dps pedir um balurdio pelo acompanhamento de obra ou projecto de execução, mas não as pessoas sabem desde o principio todo o custo do processo.
4. • zé
   • 11 fevereiro 2008

    # 184

   boa tarde, precisava de saber quanto posso gastar num projecto de arquitectura mais especialidades para um terreno com 415m2 e 207 m2 de área de construção na zona de alcabideche .
5. • isabel neto
   • 12 fevereiro 2008

    # 185

   Muito boa tarde,
   
   Eu tenho uma série de dúvidas que gostaria muito se alguém me podesse esclarecer, o caso é o seguinte:
   Eu e o meu marido estamos de momento interessados numa pequena propriedade com cerca de 100m2 de área,lá já exite uma casinha térrea e um pequeno corredor em redor da casa. Nós gostámos do espaço, apesar de termos noção que apesar de sermos apenas dois por enquanto, o espaço é manifestamente pequeno no futuro... e como a casa já tem um aspecto antigo(ainda não sei em concreto a idade), começamos a idealizar o que se poderia fazer de melhor ali; pensamos que um primeiro andar, um sotão bonito e funcional,e talvez alargar um pouco a casa para o lado seria uma óptima aposta. Agora o nosso problema é saber em concreto por onde começar....queremos saber se podemos fazer as obras que pretendemos, ou se não é viável, e que tipo de licenças necessitamos e se precisamos de projectos e tudo mais...neste caso já teria quem me fizesse as obras tendo em conta que o meu pai é constructor.(para nós que somos jovens e inexperientes torna-se dificil fazer tudo sem ajuda de alguém mais experiente.)
   Sinceramente neste momento, e tendo em conta as informações que me prestarem vai depender da nossa decisão em relação a comprar-mos aquele espaço ou não.
   
   Grata pela atenção
   
   Isabel
6. • FLR
   • 12 fevereiro 2008

    # 186

   Leia a discussão "quanto custa um projecto de arquitectura" para saber mais sobre o processo de escolha de um arquitecto e as várias fases de um projecto, licenças, etc.
   
   Também encontra informação solta nas outras discussões, mas essa é a mais extensa e a que tem mais informação útil
7. •  
     Anónimo
   • 12 fevereiro 2008

    # 187

   Anónimo disse:
   Cambada de Ladrões ou mentirosos!!! eu fiz o meu projecto por 1.000 euros as especialidades... o projecto de arquitectura fez um amigo meu!
   Com tanto engenheiro por aí e arquitecto a morrer de fome... não é difícil encontrar um que faça um preço em conta... não me venham cá com essas coisas de responsabilidade e qualidade... se um tipo pertence á respectiva ordem... deverá ser profissional... ou então não pode exercer! cambada!!! já agora... sou engº electrotécnico e os projectos do ITED e ficha electrotécnica faço-os por 100 euros! projectos de gás e térmico por 150 euros!
   enfim... continuem a ir a esses gabinetes da capital! continuem.... e depois quando precisarem de alguma coisa... levem o livro de cheques!
8. •  
     Pedro Barradas
   • 13 fevereiro 2008 ^editado

    # 188

   Sr anónimo... não precisa insultar ninguem...
   quanto ao preço praticado por ITED + F. electrot.... 100€, é quanto costumo pagar, mas penso que ´será justo pagar pelo menos 150E. Mas também... os dois levam cerca de 1 a 2 horas a executar... e normalmente entrego a base de arquitectura com a localização das tomadas ATI e CEMU... portanto o Sr. Eng. a q entrego os projectos a executar ainda leva menos tempo. ( adicionar o IVA)
   
   Quanto ao RCCTE... 150€ parece-me pouco... eu levo pelo menos um dia inteiro a fazer as medições inserir dados, preparar MD, base de arquitectua e pormenores subsequentes... além da pré-compatibilização da solução do projecto de arquitectura para todas as especialidades...
   Levo 250€ + IVA, não é demais... para um trabalho feito em condições, com caracterização individual de todos os vãos, ensombramentos, AQS e ventilação...
   
   Quanto ao Condicionamento Acústico, no meu gabinete, demoramos cerca de meio-dia e também levamos 150€ +IVA... e está bem feito.
   (estamos a falar de valores para habitações unifamiliares...)
   
   Temos que levar em conta os seguintes custos:
   Além da Licenciatura ou Bacharel...
   Formação pessoal especifica na área
   Investigação
   Aquisição de Software
   Abatimento de hardware
   impressões
   telecomunicações/ correio
   Tempo/ ordenado
   Impostos
   Responsabilidade profissional, civil e criminal
   
   Talvez se sinta frustrado... porque cobra esses valores e sente que está a trabalhar para o boneco... enfim.
   
   O Arquitecto, Pedro Barradas
   
   PS: Não estou a dirigir estas palavras de uma "cidade"
9. • FLR
   • 13 fevereiro 2008

    # 189

   Ladrões, gatunos, chupistas !!! Engenheiros e Arquitectos a morrer à fome é o que não falta. Qual responsabilidade e qualidade... interessa é assinar o projecto. E, no futuro, quem escolher este caminho pode dizer que é dono de uma casa projectada, por exemplo, por um primeiro-ministro, já viram que bom? Multidões a visitar a obra do primeiro-ministro, entrevistas para a TV... que mais se pode desejar?
   
   Anónimo, tenha juízo! E, já agora, mude de emprego. Aconselho a política... pode ir longe.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: oskar
10. •  
      Anónimo
    • 16 fevereiro 2008

     # 190

    Anónimo disse:
    A Politica? hummm parece-me uma boa ideia... vou falar com o nosso "colega" socrates
    Realmente existe a questão do licenciamento de software usado nos projectos... Autocad... SAP... CYPE entre outros... mas continuo a dizer que é um absurdo aquilo que cobram por um projecto! então esses de arquitectura... como é que é possível?... ainda aqui á dias nem eram obrigatórios... e agora paga-se um balurdio... os arquitectos estavam quase todos a trabalhar em câmaras ou nos poucos gabinetes de arquitectura e a maior parte no desemprego... mas agora arranjaram um lobby! até percebo que sejam necessários... mas continuo a dizer que está tudo louco!!!! enfim... espero que esta crise e que a situação de existirem mais casas do que compradores venham arrefecer a febre destes técnicos altamente especializados em cobrar valores exorbitantes! ou não... é aproveitar agora que ainda existe um pequeno nicho de mercado para roubar o que se pode para no futuro arranjar um empregozito num organismo público qualquer
    Bem hajam...
11. •  
      Pedro Barradas
    • 17 fevereiro 2008 ^editado

     # 191

    ANÓNIMO, Gostava de saber quando é que os projectos de Arquitectura NÃO eram obrigatórios... pelo menos durante a idade moderna!?!?!
    concerteza que foi hà mais tempo do "...que á dias"...
    
    Não entendo o alcance das suas palavras e denûncia profundo desconhecimento das aptidões técnicas, mais valias, missão e valor dos Arquitectos... e dos outros técnicos projectisatas envolvidos...
    
    É uma pena.
    
    ÁGUA-MESTRA, Lda
12. • cromolux
    • 17 fevereiro 2008

     # 192

    Boa tarde
    Precisava de saber qual o custo de um projecto de arquitectura e respectivas especialidades para uma vivenda que pretendo construir. Não mais que 160m2, para Fernão Ferro/Sesimbra, num pequeno lote que possuo (cerca 250m2).
    Li os vossos post e penso que me poderão ajudar. Será mesmo preciso a tal fase de execução? Quanto fica tudo? Posso pedir a um engenheiro o projecto, ouvi dizer que seria mais em conta.
    Obrigado pela ajuda.
13. •  
      Pedro Barradas
    • 17 fevereiro 2008

     # 193

    Pedir a um Eng.º pode... se o mesmo é competente ou até se o executa ( normalmente é um desenhador que o faz e o Eng.º apenas assina) é outra coisa...
    
    Como Arquitecto, tenho a dizer para contratar um Arquitecto ou gabinete, que lhe forneça um serviço através de uma equipa multidisciplinar...
    
    Quanto fica, depende das restrições do seu caso, áreas Brutas, tipologia, etc., expectativas... conforme já foi anteriormente exaustivamente tudo abordado.
    Habitualmente não aconselho gastar dinheiro em Projecto de execução para uma habitação unifamiliar para o próprio, o futuro dono de obra muda de opiniões muitas vezes, especialmente nas soluções aboradas para acabamentoa e outros equipamentos, levando muitas vezes o caderno de encargos, pago, a não servir praticamente para nada...
    
    Tenho uma equipe de Eng.ºs colaboradores em Fernão Ferro e em Sesimbra (Civil e electrotécnico)... Se estiver interessado em proposta,"sussure-me" ou envie e-mail.
    
    ÁGUA-MESTRA, Lda
14. • isabel neto
    • 20 fevereiro 2008

     # 194

    Muito boa tarde,
    
    Eu tenho uma série de dúvidas que gostaria muito se alguém me podesse esclarecer, o caso é o seguinte:
    Eu e o meu marido estamos de momento interessados numa pequena propriedade com cerca de 100m2 de área,lá já exite uma casinha térrea e um pequeno corredor em redor da casa. Nós gostámos do espaço, apesar de termos noção que apesar de sermos apenas dois por enquanto, o espaço é manifestamente pequeno no futuro... e como a casa já tem um aspecto antigo(ainda não sei em concreto a idade), começamos a idealizar o que se poderia fazer de melhor ali; pensamos que um primeiro andar, um sotão bonito e funcional,e talvez alargar um pouco a casa para o lado seria uma óptima aposta. Agora o nosso problema é saber em concreto por onde começar....queremos saber se podemos fazer as obras que pretendemos, ou se não é viável, e que tipo de licenças necessitamos e se precisamos de projectos e tudo mais...neste caso já teria quem me fizesse as obras tendo em conta que o meu pai é constructor.(para nós que somos jovens e inexperientes torna-se dificil fazer tudo sem ajuda de alguém mais experiente.)
    Sinceramente neste momento, e tendo em conta as informações que me prestarem vai depender da nossa decisão em relação a comprar-mos aquele espaço ou não.
    
    Grata pela atenção
    
    Isabel
15. • Gamelas
    • 20 fevereiro 2008

     # 195

    Olá Isabel!!
    
    O terreno é realmente é pequenito, e o que interessa no seu caso é saber qual o indice de construção na zona onde se situa o terreno. Por exemplo, se o terreno tem 100 m2, e o índice de construção for 0,6, significa se só pode construir uma casa com 60 m2, incluindo se for de 2 pisos!!
    Há que saber também qual as medidas que a sua câmara aplica, isto é, quantos metros tem de deixar de cada lado da casa e quantos metros tem de haver desde o eixo da via e deste trás da casa ao limite do terreno ... para a implantação da casa.
16. • pedromc
    • 21 fevereiro 2008

     # 196

    Boa Noite a todos,
    
    Felizmente encontrei este Fórum enquanto navegava na Net à procura de Empresas de Arquitectura/Construção.
    
    Desde já quero dizer que fico feliz por verificar que ainda existem pessoas neste País, que dispõem do seu tempo para ajudar a esclarecer dúvidas a pessoas desconhecidas, em áreas que estas não dominam.
    
    Não quero maçar ninguém com o meu Post nem ser repetitivo, mas cada caso é um caso e eu tenho dúvidas e incertezas em relação à construção de uma Moradia em banda (aquela que espero vir a ter um dia).
    
    Vou colocar à venda o meu apartamento em Santa Iria da Azóia (Loures), e pretendo construir uma moradia na mesma zona, mas como a maior parte das pessoas (penso eu) vou ter de pedir um empréstimo ao banco, para compra do terreno e posterior construção da moradia.
    
    Ando a ver terrenos na zona e fiquei de olho num que tem 164 m2 (7 m de largura * 23,5 m de comprimento) com uma àrea de implantação de 87,5 m2 e àrea bruta de construção de 197 m2 para construção de uma moradia em banda com 3 pisos.
    O valor do terreno é de 50000 € e o meu orçamento no total não pode passar dos 150000/160000 € (50000 para o terreno + 100000/110000 para a construção) porque apesar de poder pedir mais dinheiro ao banco, não quero ficar "preso" à casa, e ter uma vida "casa trabalho - trabalho casa".
    
    Como tal tenho andado a pesquisar bastante sobre preços de projectos de moradias e respectiva construção, mas ainda não cheguei à conclusão se por estes valores me posso iniciar nesta aventura (porque não posso correr o risco de a meio da obra me dizerem que são mais não sei quantos mil euros para a concluir).
    
    
    Por isso agradecia se alguém me pudesse esclarecer nas seguintes dúvidas:
    
    - É possivel com estes valores que indiquei construir uma moradia "normal" com materiais não muito caros mas com alguma qualidade, abdicando se necessário de alguns luxos como aquecimento central, aspiração central etc...?
    
    - Existem empresas que fazem o projecto completo e respectiva construção? (para não ter que estar a entregar o projecto a vários construtores a ver qual faz mais barato e correndo o risco de ficar fora do orçamento).
    
    - Essa empresa (após analisar todos os factores) se me fizer um orçamento de projecto/construção com um determinado valor, poderei ficar descansado que esse valor nunca irá ser ultrapassado? E se for ultrapassado, o que acontece se eu não tiver mais dinheiro para além do orçamento préviamente estabelecido?
    
    Estas são as principais dúvidas que tenho, e desde já agradeço a quem mas possa responder.
    
    Se eventualmente alguém deste fórum entendido no assunto, verifique que aquilo que eu escrevi é possivel, agradecia que me indicasse (caso conheça) empresas/gabinetes que façam este tipo de trabalho na zona que eu indiquei, porque pelo que pude verificar, os arquitectos que têm postado neste forum são todos de longe.
    
    Antecipadamente grato,
    
    Pedro Costa
17. • LAABDD
    • 23 fevereiro 2008 ^editado

     # 197

    Bem..Um arquitecto a fazer Design Grafico..eu tambem estudei arquitectura de interiores no meu primeiro ano de Academia e nao era por causa disso que ia dedicar-me a arquitectura...lol..cada macaco no seu poleiro..lol
    Engenheiros a fazer projectos de arquitectura so mesmo em Portugal..nao ha respeito..so os euros contam num pais em ""cuecas""
    
    Pra frente FLR,nao te desgastes com esta gente..so quem passou por 5 anos numa academia a marrar forte e feio e quem sabe o pao que o diabo amassou..
    
    Se for preciso alimentar a familia, arranja-se EMPREGO- nem todos os arquitectos trabalham por conta própria-, faz-se design grafico, candidata-se a comercial de um fabricante de materiais, dá-se aulas, emigra-se...
18. • herculano
    • 26 fevereiro 2008 ^editado

     # 198

    Colocado por: xanaOla!
    
    Estou neste momento a pedir um orçamento a um arquitecto para fazer o projecto de arquitectura. Ele està a pedir 6000 euros pelo projecto. Quer 50% para a execucao e 50% na entrega do projecto na Camara.
    
    Alguem me sabe dizer, mais ou menos, quanto custa um projecto de arquitectura?
    Eu pensava que parte do pagamento, normalmente, so' era realizado quando o projecto fosse aprovado. Que tipo de modalidades de pagamento existem?
    
    O projecto é para uma moradia térrea, com 226 m2 mais garagem. Arquitectura tradicional.
    
    Obrigado.
    Xana

    
    Ola xana.
    Acho esse preço absurdo para uma moradia, sabendo que ainda tem que fazer por fora as especialidades todas, e que nao sao poucas.
19. • Junglas
    • 28 fevereiro 2008 ^editado

     # 199

    Colocado por: AnónimoAnónimo disse:
    sou engº electrotécnico e os projectos do ITED e ficha electrotécnica faço-os por 100 euros! projectos de gás e térmico por 150 euros!
    enfim... continuem a ir a esses gabinetes da capital! continuem.... e depois quando precisarem de alguma coisa... levem o livro de cheques!

    
    Para começar, por certo está a faltar á verdade nessas palavras.
    
    Ou é tão engenheiro como o Sócrates.
    Ou foi expulso da ordem
    Ou não sabe o que é o código deontológico.
    
    Independentemente do caso, já deixou bem assente a sua (falta de) formação ética.
    
    Arqº Barradas, pora acaso não tirou a licenciatura em arquitectura no IST?
20. •  
      Pedro Barradas
    • 28 fevereiro 2008

     # 200

    Não, formei-me na Universidade Lusiada de Lisboa.
    ÁGUA-MESTRA, Lda