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1. • fcoucelo
   • 15 dezembro 2017 ^editado

    # 21

   Colocado por: marcolopesEra o que faltava, findo o contrato com a imobiliária o proprietário estar ainda vinculado a alguma responsabilidade...
   
   Seria o caos no sistema legal!
   
   Um contrato é válido pelo tempo estipulado... findo o qual... deixa de o ser!
   
   Não vejo qual seja a dúvida aqui...

   
   
   Marco a sua afirmação está incorrecta. Um contracto pode caducar e mesmo assim manter a validade dos pressupostos expressos no contracto.
   
   Caso contrario, as agências não ganhavam comissão, todos os proprietários rescindiam contracto e só depois vendiam ao cliente angariado pela imobiliária para assim evitar pagar a comissão.
   
   Basta a imobiliária provar que o comprador foi angariado através do trabalho desempenhado pelo gestor imobiliário para a comissão ser devida pelo proprietário.
   
   As imobiliárias têm pessoas que passam o dia a verificar quais os titulares das escrituras públicas dos seus imoveis angariados que não se venderam e não renovaram contractos.
   
   As casas que comprei estavam para venda nas imobiliárias mas tive sempre o cuidado de tentar perceber onde ficam e obter o contacto directo do constructor/proprietário. Se tivesse passado pela imobiliária, GAME OVER!
2. •  
     Picareta
   • 15 dezembro 2017

    # 22

   Colocado por: marcolopesEra o que faltava, findo o contrato com a imobiliária o proprietário estar ainda vinculado a alguma responsabilidade...
   
   Seria o caos no sistema legal!
   
   Um contrato é válido pelo tempo estipulado... findo o qual... deixa de o ser!
   
   Não vejo qual seja a dúvida aqui...

   
   Isto de falar sem saber o que está no contrato de mediação ....
   
   Muitos dos contratos tem uma cláusula, que dá à imobiliária o direito de receber a comissão caso a venda seja efectuada a um cliente que visitou o imóvel com essa imobiliária, mesmo que a escritura seja feita x dias após o termo do contrato, normalmente 180 dias, mas pode ser mais ou menos.
   Convém ler os contratos antes de os assinar.

   Concordam com este comentário: Diogo999
3. • marcolopes
   • 15 dezembro 2017 ^editado

    # 23

   Colocado por: Picareta
   Isto de falar sem saber o que está no contrato de mediação ....
   
   Muitos dos contratos tem uma cláusula, que dá à imobiliária o direito de receber a comissão caso a venda seja efectuada a um cliente que visitou o imóvel com essa imobiliária, mesmo que a escritura seja feita x dias após o termo do contrato, normalmente 180 dias, mas pode ser mais ou menos.
   Convém ler os contratos antes de os assinar.

   
   
   Muito bem, então permitam-me que rectifique o que disse:
   
   Eu JAMAIS assinaria um contrato de mediação imobiliária que me comprometesse com algo para além da sua vigência
   
   Tenho aqui um contrato, e li-o de uma ponta à outra diversas vezes, e não existe qualquer imposição para além da data do contrato.
   
   E a existir, como posso eu garantir o cumprimento de uma cláusula que me impede de vender o imóvel a um qualquer cliente da imobiliária que já o visitou / mostrou interesse / assinou algo, se esse cliente pode simplesmente ocultar esse facto? A minha responsabilidade termina quando eu não tenho conhecimento dos factos, e como tal, não sou responsável pela omissão dos outros! A cláusula também diz que o proprietário tem de informar a imobiliária de TODOS os potenciais interessados no imóvel, para que esta possa verificar na sua base de dados se o cliente lhes pertence ou não? Isto seria diabólico... Se assim é... meus amigos... muita atenção às imobiliárias...
4. • marcolopes
   • 15 dezembro 2017 ^editado

    # 24

   Colocado por: fcoucelo
   
   Marco a sua afirmação está incorrecta. Um contracto pode caducar e mesmo assim manter a validade dos pressupostos expressos no contracto.
   
   Caso contrario, as agências não ganhavam comissão, todos os proprietários rescindiam contracto e só depois vendiam ao cliente angariado pela imobiliária para assim evitar pagar a comissão.
   
   Basta a imobiliária provar que o comprador foi angariado através do trabalho desempenhado pelo gestor imobiliário para a comissão ser devida pelo proprietário.
   
   As imobiliárias têm pessoas que passam o dia a verificar quais os titulares das escrituras públicas dos seus imoveis angariados que não se venderam e não renovaram contractos.
   
   As casas que comprei estavam para venda nas imobiliárias mas tive sempre o cuidado de tentar perceber onde ficam e obter o contacto directo do constructor/proprietário. Se tivesse passado pela imobiliária, GAME OVER!

   
   
   Tem razão sim senhor... precipitei-me. Existem situações em que podem ser aplicadas condições que vão para além da data do contrato, é mesmo uma questão de estar muito atento aos contratos... Terá sido então por acaso que nunca encontrei um desses contratos...
   
   De qualquer forma, é uma limitação que deve ser evitada a todo o custo... porque as imobiliárias poderiam simplesmente aceitar apenas contratos de 1 ANO por exemplo... isto iria prender o proprietário o tempo suficiente para os interessados concluírem o negócio... aqueles compradores que estivessem dispostos a esperar o período completo apenas para tentarem o contacto directo com o vendedor, estariam a arriscar perder o imóvel, e como tal, não seria muito prático...
5. • Patypedro
   • 11 abril 2019

    # 25

   Boa tarde, estou numa situação um pouco parecida e gostaria de tirar algumas dúvidas .
   Estou a tentar comprar uma casa que estava a ser vendida diretamente pelo proprietário no valor de 80.000€ e é num prédio vizinho ao meu sogro que entrou em contato com o proprietário e esse disse que a casa estava já na imobiliária e meu sogro passou pelo apartamento retirou o número do telefone e entramos em contato e a imobiliária está a vender a casa agora por 86.150€ Mandamos o banco fazer a avaliação e a casa veio no valor de 82.000€ então entrei em contato com a imobiliária para saber se o proprietário baixava o valor visto q a avaliação foi abaixo da esperada , mas o senhor da imobiliária nas duas vezes que lhe liguei diz sempre que o proprietário não baixava nada o valor então pedi para o meu sogro entrar em contato novamente com o proprietário e esse disse que quando acabasse a vigência do contrato que será 3 meses e ninguém q comprar nos vendia pelos 80.000€ mas. Ao estamos querendo esperar , há alguma coisa a fazer neste caso ?
   Obrigada a todos que puderem ajudar