Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Fiz uma visita a uma casa que gostei já à umas semanas e até cheguei a apresentar uma proposta que não foi aceite.
    Não gostei da forma como as coisas foram conduzidas pela imobiliária pois a proposta que fiz foi apresentada ao proprietário via telefone à minha frente de uma forma pouco profissional e não entrei mais naquela agencia...
    Passado uma semana em conversa com um amigo descobri que o proprietário era amigo desse meu amigo.
    A minha duvida é a seguinte: eu na altura que fui fazer a visita assinei aquele papel de visita da imobiliária, caso faça negocio com o proprietário directamente posso ter alguns problemas legais?
    No caso de o proprietario rescindir o contrato e só depois disso fizermos o negocio, algum de nós pode ter algum problema por causa da imobiliária?

    Desde já obrigado pelas ajudas.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Mesmo que o proprietário rescinda o contrato com a empresa de mediação imobiliária, ou mesmo que só faça o negócio consigo passado o prazo do contrato, O PROPRIETÁRIO terá problemas com a empresa de mediação.
  4.  # 3

    Colocado por: Luis K. W.Mesmo que o proprietário rescinda o contrato com a empresa de mediação imobiliária, ou mesmo que só faça o negócio consigo passado o prazo do contrato, O PROPRIETÁRIO terá problemas com a empresa de mediação.



    Obrigado pela resposta.

    A minha questão é mais no sentido de saber se eu posso ter algum problema.
    O propietario não me interessa muito, ele que assuma as suas responsabilidades.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

  7.  # 5

    luther king,
    Como o rjmsilva deu a entender, isso que você pretende fazer tem vários nomes. Nenhum é particularmente simpático.

    Se o Juiz achar que você é *conivente* ou que "instigou" o proprietário (e suponha que o proprietário lhe faz um desconto que é exactamente igual ao valor que ele teria de pagar de comissão à empresa de mediação imobiliária), às tantas quem tem de pagar é você...
  8.  # 6

    Luther king,

    Se calhar se a mesma proposta for efectuada directamente ao proprietário, ele também não irá aceitar.
  9.  # 7

    espere que o contrato com a imobiliária termine...
    ou então descubra se a imobiliária tem exclusividade... se não tiver procure a outra(s) imobiliária que está vender essa casa...
    Tenho quase a certeza que se o contactar directamente (já) que ele vai-o mandar passear...
  10.  # 8

    Nene2011
    Nada disso.
    REPITO: Mesmo que a mediadora não tenha exclusividade e mesmo que a venda seja feita após o prazo do contrato, a comissão é devida à empresa mediadora imobiliária (E ELAS ANDAM EM CIMA DISSO!).

    Afinal, ao apresentar o potencial comprador ao proprietário, foi essa empresa que propiciou o negócio...
  11.  # 9

    À parte:
    E se não houver papeis assinados? (falo por mim que deram-me informações por telefone)
  12.  # 10

    luther king:
    o nick que usa é um nome de respeito, por favor não o use mais

    ... seja em que ramo for, tudo quer comer e ninguem quer pagar... é cada CALOTEIRO! e ainda diz, quero lá saber da responsabilidade dos outros (o proprietario que se fXXX)

    Se fosse comigo... com essa honestidade que apresenta, não lhe vendia nada!
  13.  # 11

    Primeiro o senhor rui1magano para exigir respeito terá de se dar e respeitar primeiramente ou caso contrario ha com certeza uma revisão de valores a fazer por esses lados...
    Segundo, não devo nada a ninguém, trabalho e vivo do meu trabalho desde os meus 18 anos.
    Se o senhor acha que eu devo pagar 5000€ numa casa que custa 40 000€ por pura especulação imobiliária a uns senhores que, a meu ver, prestaram um mau serviço, não apenas a mim, mas principalmente ao vendedor porque eu já comprei e já vendi muita coisa e sinceramente nunca vi uma negociação ser conduzida desta maneira.
    A minha única questão era no sentido de saber se, APÓS terminar o contrato imobiliário que vincula o vendedor à entidade especuladora haveria algum problema.
  14.  # 12

    O Sr. é que o disse. Não se tente justificar.
    O Sr. só quer saber se há algum problema para si, não quer saber do proprietario, quer é «pular a cerca» e tentar negociar para si um preço mais baixo. Esqueceu o facto de ter sido a imobiliaria a dar-lhe nota da existencia desse imovel, e tenta escudar-se no suposto tratamento incorrecto da imobiliaria.

    Saudações
  15.  # 13

    Eu não concordo a 100%..
    Pode realmente estar a tratar-se de pular a cerca ou não....

    Imagine que vai a passear e vê uma casa que lhe interessa muito. Não sabe quem é o dono, mas tem uma placa de uma imobiliária...
    é claro que não vai à imobiliária pedir o contacto do dono, acaba por ter de ir junto da imobiliária para tentar negociar o imóvel que gostou... e não lhe foi apresentado por esta, certo?
    Agora se a imobiliária fizer um mau trabalho e lhe "estragar" o negócio deve você desistir da casa?
    Era a uma situação do género que me referia, visto que a informação do luther king não é esclarecedora...

    Cada caso é um caso!


    é óbvio que não defendo o "pular a cerca" e devemos ser correctos com os outros... mas as coisas nem sempre são branco ou preto!
    • LuB
    • 25 Janeiro 2011 editado

     # 14

    Imagine que vai a passear e vê uma casa que lhe interessa muito. Não sabe quem é o dono, mas tem uma placa de uma imobiliária...


    Se a imobiliária lá colocou a placa é porque se está a encarregar de vender a casa. Assim a placa é apenas uma das estratégias/diligências que fazem para o efeito.

    O dono da casa contratou a imobiliária, e esta, se de alguma forma contribuir para a venda, terá legalmente direito a uma comissão. E eles estão muito atentos ao seu negócio, e normalmente vão ver em que nome foi feita a escritura. Se há algum fio condutor a quem os contactou anteriormente a lei da-lhes razão.
    A percentagem que cobram varia, de acordo com o contrato que é feito, e quem paga é sempre quem vende.

    É claro que por vezes estas imobiliárias abusam, chegam a pedir valores acima daquilo que o dono da casa está a pedir pela venda da mesma e, tentam ficar com margens chorudas.
    Já me aconteceu ter de lhes reduzir a "fatia" que pretendiam por terem propiciado um negócio.

    Mas tenha em conta que eles têm direitos, porque são firmas legais que cobram um serviço. E se o dono da casa, depois de lhes ter encomendado a venda, os ultrapassar, pode ser posto em tribunal, e perdendo a questão paga as despesas todas.
  16.  # 15

    Colocado por: luther kingSe o senhor acha que eu devo pagar 5000€ numa casa que custa 40 000€ por pura especulação imobiliária .

    5.000€ por uma casa que custa 40.000€ ?!
    A casa vale muito pouco, e 5.000€ é a comissão mínima cobrada por essa imobiliária, não ?

    Nesse caso, o proprietário é que é o «culpado» por não ter negociado devidamente.
  17. Ícone informação Anunciar aqui?

  18.  # 16

    o valor da comissão não interessa para o caso... até podiam ser 100.000,00€

    é mais uma questão ético/legal...
  19.  # 17

    Nene2011,
    Claro.
    O trabalho foi feito, tem de ser pago conforme previamente contratado.
  20.  # 18

    1. Terei problemas com a imobiliária se não houver papeis assinados entre mim e a imobiliária? (falo por mim que deram-me informações por telefone)

    2. Cheira-me que o contrato com o vendedor terminou e que eles deixaram ("esqueceram") o anúncio pela internet. Que direitos tem a imobiliária?

    Obrigado.
  21.  # 19

    vamos ver uma coisa...
    Alguém a ter "problemas" não é quem compra mas sim quem vende.
    Quem vende é que terá contratos (verbal ou escrito) com a imobiliária...
    Alias, se o vendedor for uma pessoa idónea e se lhe ligar directamente ele próprio o encaminhará para a imobiliária que está a tratar do processo...

    Mas esta questão não se pode centrar nisso...

    Mais uma vez... é uma questão ético/legal...
  22.  # 20

    Era o que faltava, findo o contrato com a imobiliária o proprietário estar ainda vinculado a alguma responsabilidade...

    Seria o caos no sistema legal!

    Um contrato é válido pelo tempo estipulado... findo o qual... deixa de o ser!

    Não vejo qual seja a dúvida aqui...
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">