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  1.  # 1

    Boa noite!
    Vou comprar o imóvel de Habitação Própria permanente do pai por um valor inferior ao da avaliação. O imovel está avaliado em cerca de 250.000€ e o valor de venda vai rondar os 100.000€. Actualmente o imóvel ainda está hipotecado por um valor inferior a 20.000€. Tenho também um irmão, o qual está de acordo.
    Questões:
    Pode um imóvel ser vendido abaixo do valor de avaliação ou neste caso abaixo do valor patrimonial?
    O pai neste caso vai ter que declarar as mais valias e pagar imposto sobre elas?O que pode fazer para não pagar?
    Que impostos pagarei ao comprar um imóvel nestas condições?
    Agradecia alguma ajuda por forma a esclarecer esta situação.
    •  
      FD
    • 16 setembro 2008

     # 2

    Quando há lugar a liquidação adicional de IMT?

    Em caso de omissão de bens ou valores sujeitos a tributação, quando existem indícios fundados de que foram praticados ou celebrados actos ou contratos com o objectivo de diminuir a dívida de imposto ou de obter outras vantagens indevidas, quando se cometeu erro de facto ou de direito, de que resultou prejuízo para o Estado e nos casos em que haja lugar a avaliação nos termos do IMI e o Valor Patrimonial Tributário dela resultante for superior ao valor que serviu de base à liquidação inicial

    Quem deve ter a iniciativa de promover uma liquidação adicional de IMT?

    O Chefe do Serviço de Finanças da localização do imóvel.

    http://www.dgci.min-financas.pt/dgci/Templates/Description.aspx?NRMODE=Published&NRNODEGUID=%7b87D59B4F-347C-4735-8650-AE0E87563A5B%7d&NRORIGINALURL=%2fpt%2fapoio_contribuinte%2fguia_fiscal%2fimt%2f&NRCACHEHINT=Guest#35

    Se não me engano, se o imóvel tiver vindo à posse do seu pai antes de 1989, não paga mais valias, mas não tenho certeza quanto ao ano...

    Na compra de um imóvel paga IMT, normalmente entre 2% a 8% sobre o valor da compra se custar mais de 87.500€. Veja as taxas aqui: http://www.dgci.min-financas.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/cimt17.htm

    Se fosse a si, pagava uma consulta a um advogado especialista em imobiliário para a aconselhar. Existem muitas formas de fazer as coisas e os advogados normalmente conhecem-nas todas... O dinheiro que poupar com a transacção justifica plenamente o custo da consulta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: catarina francisco
  2.  # 3

    ticha disse:
    Quida Catarina Francisco

    O imóvel do pai pode ser vendido pelo preço que acordarem.

    Contudo, os senhores das finanças vão-lhe tributar o IMT sobre o valor patrimonial (avaliação na vigência do IMI).

    Serve de base à liquidação do IMT o valor declarado pela transmissão ou o V.P., caso este seja superior. Quanto à base legal, aconselho que vá imediatamente falar com um Advogado/Solicitador pra que este a possa esclarecer, tá.

    Jocas

    P.S. - O problema é mais a fuga ao fisco... não a legalidade do acto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: catarina francisco
 
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