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1. • Jacinta
   • 28 julho 2011

    # 41

   Faziam um depósito no banco dum montante equivalente a três meses de renda e pagavam ao senhorio a primeira renda no acto da assinatura do contrato.
   Essa conta, aberta em nome das duas partes, renderia os juros bancários até ao termo do contrato.
   Findo o contrato, ambas as partes verificariam que tudo estava em ordem e que não havia rendas em atraso, a conta era desbloqueada e o dinheiro devolvido a quem de direito, ao inquilino se tudo estivesse em ordem ou ao proprietário, se se chegasse à conclusão que existiam estragos que deviam ser compensados.
   Antes de se assinar o contrato, o inquilino e o senhorio deviam enviar alguém que pudesse fazer um relatório do estado em que a casa se encontra, com todos os detalhes.
   Mas mesmo assim, ninguém se livra de ter que ir a Tribunal, porque, apesar de tudo, os caloteiros e vigaristas existem sempre, mas já há maiores garantias para ambas as partes.
   Mas claro que ninguém quer dar justificações de nada, mas querem fazer o que lhes apetece nas casas que não lhes pertencem. Pensam que só têm direitos, porque afinal "todos devem ter direito a uma casinha".
   Claro que ninguém deve arrendar sem ver a ficha de salário e sem se informar.
   Quem não a quiser mostrar e não quiser das referências, fica ao lado e procura outra, se encontrar alguém que confie piamente na sua cara.
2. • Nene2011
   • 28 julho 2011

    # 42

   Colocado por: JacintaQuem não a quiser mostrar e não quiser das referências, fica ao lado e procura outra, se encontrar alguém que confie piamente na sua cara.

   
   
   Desta vez concordo com quase tudo que disse, mas não se esqueça.... nós senhorios temos um problema a oferta é muitíssimo superior à procura...
3. • Jacinta
   • 28 julho 2011

    # 43

   Não é bem assim ...
   É preferível uma casa fechada (o bem nunca perde o valor, desde que alguém vá arejar regularmente) do que entregue a vândalos e caloteiros (não rende e só dá despesas).

   Concordam com este comentário: Nene2011
4. •  
     danobrega
   • 28 julho 2011

    # 44

   Colocado por: jorgferrO senhorio pode pedir o que quiser (acho eu) mas temos de ser sensatos.

   
   
   A falta de sensatez está na justiça portuguesa. Se resolver um caso de incumprimento não fosse tão difícil não seria preciso pedir tudo e mais alguma coisa. Aliás, na prática, se resolver um caso de incumprimento demora dois anos, um senhorio devia pedir dois anos adiantados, por muito ridículo que isso pareça. Suponho que seja o equivalente à garantia bancária. :P
5. • j cardoso
   • 28 julho 2011

    # 45

   Acho que o senhorio tem o direito de conhecer a situação financeira do futuro inquilino e deve confirmar se este tem capacidade para pagar a renda. Por outro lado duvido muito que alguns dos que aqui se manifestam estivessem dispostos - na qualidade de senhorio - a comprovar a sua capacidade financeira para acudir a algum arranjo que se verifique necessário - de notar que a par de inquilinos incumpridores há também muitos senhorios que não estão dispostos a dispender qualquer verba em assuntos que são da sua obrigação.
   Já agora, e por pura curiosidade, deixo a pergunta, quantos de vós estariam dispostos a apresentar uma garantia bancária - ou mesmo a comprovar os rendimentos - quando encomendam os projectos para as suas casas? Palpita-me que nenhum.

   Concordam com este comentário: Nene2011
6. •  
     danobrega
   • 28 julho 2011

    # 46

   Colocado por: j cardosoa comprovar a sua capacidade financeira para acudir a algum arranjo que se verifique necessário

   
   
   Depende do arranjo, mas por exemplo, para mandar arranjar uns estores paguei antes do serviço. Tem tudo a ver com o risco, naquele caso o risco de perder o dinheiro do arranjo não era significativo.
   
   

   Colocado por: j cardosoJá agora, e por pura curiosidade, deixo a pergunta, quantos de vós estariam dispostos a apresentar uma garantia bancária - ou mesmo a comprovar os rendimentos - quando encomendam os projectos para as suas casas

   
   
   Não teria qualquer problema. Transparência é boa e recomenda-se e também teria/terei as minhas exigências.
   
   A falta de confiança é um entreve ao desenvolvimento, e é pena que sejam necessárias tantas cautelas. Por outro lado, a falta de confiança reflecte o povo que somos e a justiça que temos.
7. •  
     FD
   • 28 julho 2011 ^editado

    # 47

   Colocado por: j cardosoPor outro lado duvido muito que alguns dos que aqui se manifestam estivessem dispostos - na qualidade de senhorio - a comprovar a sua capacidade financeira para acudir a algum arranjo que se verifique necessário

   
   Não há grande necessidade disso. Basta deduzir o custo das reparações das rendas futuras, a lei permite-o.
   Só em arranjos muito elevados é que isso pode ser incomportável, apenas porque o arrendatário pode não ter liquidez para pagar as despesas a pronto.
   Em casos graves, em que esteja em causa a segurança dos inquilinos, a Câmara Municipal pode tomar posse administrativa do imóvel.
   
   

   Colocado por: j cardosohá também muitos senhorios que não estão dispostos a dispender qualquer verba em assuntos que são da sua obrigação

   
   Como disse acima, esses casos são relativamente fáceis de resolver:
   -> cartinha a pedir a reparação num determinado prazo
   -> reparação não é feita no prazo estipulado
   -> arrendatário faz a reparação e deduz o valor gasto nas rendas futuras
   
   

   Colocado por: j cardosoJá agora, e por pura curiosidade, deixo a pergunta, quantos de vós estariam dispostos a apresentar uma garantia bancária - ou mesmo a comprovar os rendimentos - quando encomendam os projectos para as suas casas?

   
   Eu apresentei provas de rendimento ao meu senhorio antes de celebrar o contrato. Como vê, não falo por falar.
8. • Aries23
   • 28 julho 2011

    # 48

   Antes de assinar o contrato de arrendamento também apresentei a declaração de entidade patronal e 3 últimos recibos de vencimento, e não vejo qual o problema disso.
9. • rafaelisidoro
   • 28 julho 2011

    # 49

   Aries23
   há 29 segundos
   (membro com 4 agradecimentos)
   discordarconcordaragradecercitar# 48MP
   Antes de assinar o contrato de arrendamento também apresentei a declaração de entidade patronal e 3 últimos recibos de vencimento, e não vejo qual o problema disso.
   
   o problema a meu ver é que isto de papel de vencimentos não traz nada de garantia é como ja foi dito aqui se a pessoa ganhar muito e nao quiser pagar não paga ... então para que serve os papeis ?????do vencimento claro ????? é para se ir subindo a renda devagarinho ??????
10. • Aries23
    • 28 julho 2011

     # 50

    Colocado por: rafaelisidoroo problema a meu ver é que isto de papel de vencimentos não traz nada de garantia é como ja foi dito aqui se a pessoa ganhar muito e nao quiser pagar não paga ... então para que serve os papeis ?????do vencimento claro ????? é para se ir subindo a renda devagarinho ??????

    
    
    É óbvio que nenhum papel garante que um inquilino pague mesmo as rendas, mas também é óbvio que é mais provável que quem ganha 1000€ por mês pague as rendas a tempo com menos dificuldades que alguém que ganhe 500€ por mês (por exemplo, custaria mais pagar uma renda de 600€ a um casal que ganhe 2000€ líquidos por mês ou a um casal que ganhe 1000€ líquidos por mês?).
11. •  
      danobrega
    • 28 julho 2011

     # 51

    Colocado por: rafaelisidoroé para se ir subindo a renda devagarinho ??????

    
    
    A renda não pode ser subida devagarinho, pode ficar no contracto que a renda é subida no montante fixado pela lei todos os anos.
    
    Os recibos servem para pelo menos garantir que tem uma fonte de rendimento, e que o rendimento está de acordo com o que vai pagar. Os bancos fazem a mesma coisa se pedir dinheiro emprestado.
12. • rafaelisidoro
    • 28 julho 2011

     # 52

    É óbvio que nenhum papel garante que um inquilino pague mesmo as rendas, mas também é óbvio que é mais provável que quem ganha 1000€ por mês pague as rendas a tempo com menos dificuldades que alguém que ganhe 500€ por mês (por exemplo, custaria mais pagar uma renda de 600€ a um casal que ganhe 2000€ líquidos por mês ou a um casal que ganhe 1000€ líquidos por mês?).
    
    Será ???? se um casal ganhar 2000 € por mês de certeza que terá um custo de vida muito mais alto do que o que ganha 1000€ ... se vir bem até o carro é melhor lol portanto não vá por aí !!!! na vida é assim quanto mais se tem mais se gasta lol
13. • Aries23
    • 28 julho 2011

     # 53

    Colocado por: rafaelisidoroSerá ???? se um casal ganhar 2000 € por mês de certeza que terá um custo de vida muito mais alto do que o que ganha 1000€ ... se vir bem até o carro é melhor lol portanto não vá por aí !!!! na vida é assim quanto mais se tem mais se gasta lol

    
    
    Depende, se um casal não souber poupar só porque ganha mais então o problema é deles...
    
    Agora é mais que óbvio que um casal que ganhe mais tenha menos dificuldades em pagar mais renda, isto porque a taxa de esforço seria menor comparado a de um casal que ganhe menos e que pague o mesmo valor de renda.
14. • rafaelisidoro
    • 28 julho 2011

     # 54

    (pode ficar no contracto que a renda é subida no montante ) mas fica ?????!!!!!! tá ????? isso é sempre informado ????? ou costum a trazer alguma clausula do contra ??????lol
    
    (Os recibos servem para pelo menos garantir que tem uma fonte de rendimento, e que o rendimento está de acordo com o que vai pagar. Os bancos fazem a mesma coisa se pedir dinheiro emprestado. ) eu a comprar dinheiro a um banco o que é que tem a ver com o alugar uma casa ???? , bem isso daqui a dias é a casa da banca do povo lol a Dª Benta lol bem eu acho que o importante é ter um contrato bem elaborado o resto é tretas que não trazem nada de novo e com ou sem papeis não apresentam quaisquer garantias que vão ter sucesso no arrendamento , agora se for um instrumento legal não há nada a fazer né lol
15. • rafaelisidoro
    • 28 julho 2011

     # 55

    Colocado por: Aries23

    • Aries23
    • há 10 minutos
    • ^{(membro com 4 agradecimentos)}

    discordarconcordaragradecercitar# 53MP

    
    
    Depende, se um casal não souber poupar só porque ganha mais então o problema é deles...
    
    Agora é mais que óbvio que um casal que ganhe mais tenha menos dificuldades em pagar mais renda, isto porque a taxa de esforço seria menor comparado a de um casal que ganhe menos e que pague o mesmo valor de renda.

    
    
    eu até aí compreendo mas de que vale um papel a dizer se ganhas bem ou mal se depois não sabes para onde é canalizado este dinheiro todo , a moda em Portugal são os ricos não pagarem nada e abrirem insolvência lol e até la ficavas a ver navios com os papeis todos na mão se é que me compreendes e se fossemos por estas taxas de esforço lol o povo português não tava todo endividado como apresentam estes estudos lol né ?
16. • Aries23
    • 28 julho 2011

     # 56

    Colocado por: rafaelisidoroeu até aí compreendo mas de que vale um papel a dizer se ganhas bem ou mal se depois não sabes para onde é canalizado este dinheiro todo , a moda em Portugal são os ricos não pagarem nada e abrirem insolvência lol e até la ficavas a ver navios com os papeis todos na mão se é que me compreendes e se fossemos por estas taxas de esforço lol o povo português não tava todo endividado como apresentam estes estudos lol né ?

    
    
    Os papéis servem para minimizar os riscos, e não garantir a 100% que não haja risco.
17. •  
      danobrega
    • 28 julho 2011

     # 57

    Colocado por: rafaelisidoromas fica ?????!!!!!! tá ????? isso é sempre informado ?????

    
    
    Tantos pontos de interrogação. Penso que se estiver, é ler. Se não estiver, conta o que está na lei.
    
    

    Colocado por: rafaelisidoroeu a comprar dinheiro a um banco o que é que tem a ver com o alugar uma casa ??

    
    
    A semelhança está na parte em que ambas as entidades estão a arriscar perder dinheiro no incumprimento da outra parte.
18. • jorgferr
    • 28 julho 2011

     # 58

    Para "garantir" o pagamento eu teria esta solução: pagar pelo menos um ano de rendas e a mesma ser mais barata. Acho que ambas as partes ficavam a ganhar.
19. • j cardoso
    • 28 julho 2011 ^editado

     # 59

    Em casos graves, em que esteja em causa a segurança dos inquilinos, a Câmara Municipal pode tomar posse administrativa do imóvel.

    
    Sim, claro. Quantos casos conhece em que isso aconteceu? Seguindo esse raciocínio poder-se-à então dizer que quando o inquilino não paga o senhorio pode ir para tribunal. Teoricamente funciona, na prática é o que sabemos.
    
    

    -> arrendatário faz a reparação e deduz o valor gasto nas rendas futuras

    
    Como já referiu é necessário que o inquilino tenha capacidade financeira para isso - e que esteja na disposição de fazer algo que é obrigação do senhorio!
    
    

    Eu apresentei provas de rendimento ao meu senhorio antes de celebrar o contrato. Como vê, não falo por falar.

    
    Podemos ter as nossas desavenças mas nunca o acusei de falar por falar (mas, já que traz o assunto à baila, até acho que em certos assuntos e em determinados casos até fala por falar - o FD sabe do que estou a falar).
    
    Já disse e reafirmo que não sou contra o facto de o senhorio ter acesso ao recibo de vencimento, acho legítimo. Agora imagine que eu pedia o recibo de vencimento a quem me encomendasse um projecto ...
    
    Queixam-se muito por aqui da demora da justiça - que é real - e da dificuldade que os senhorios têm para que lhes seja feita justiça. Concedo que é um facto, mas ... em que país vivem? Acham que são só os senhorios? Porque devia a dívida de um inquilino ser tratada de forma mais célere em tribunal que a dívida relativa a um serviço - um projecto, uma obra, um carro, etc.?
    Por outro lado não há actividade económica sem riscos e o risco de um senhorio é semelhante a muitos outros. Quer queiram quer não, não há nenhum recibo de vencimento, por muito alto que seja, ou um fiador que constituam garantia plena de pagamento. Há sempre que avaliar o interlocutor, medir os prós os contras e tomar uma decisão que tem sempre um determinado grau de incerteza. No que me diz respeito o factor humano - a impressão que o cliente me causa - é o que me leva a decidir as condições em que lhe vou prestar o meu serviço. Já tive clientes pouco ou nada endinheirados que cumpriram religiosamente e com muito sacrifício as obrigações que assumiram e já tive clientes com possibilidades muito acima da média com quem tive de usar toda a minha capacidade de persuasão.(certa vez um desses, perante a minha chamada de atenção para o facto da dívida ter entretanto atingido os 3 anos, alegou que a ocasião não era adequada em virtude de se aproximar a data do casamento da filha; soube entretanto que nesse casamento, realizado em local "de estalo", os convidados foram prendados com um relógio de cerca de 120 € - despesa que ultrapassou em muito o valor da dívida que tinha para comigo). Por isso, e por muito que me possa enganar, a minha opinião é: o importante são as pessoas.
20. • rafaelisidoro
    • 28 julho 2011

     # 60

    Colocado por: Aries23
    
    Os papéis servem para minimizar os riscos, e não garantir a 100% que não haja risco.

    
    como ???? se um tipo pode ou não deixar de te pagar mesmo ganhando montes de dinheiro lol o que faz o papel ??? se calhar faria mais sentido reclamar junto do governo o tempo de despejo por falta de pagamento de rendas , aí é que tudo mudava tipo não pagas um mês rua !!!!!!aí sim

    Concordam com este comentário: jorgferr