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  1. Gostaria de saber qual a opinião no seguinte negócio.
    Valor do imóvel:210.000
    T4 com 180m2, novo no Infantado.
    Spread promocional de 1%, ao fim de três anos 2%.
    O que acham?
    • mog
    • 8 janeiro 2013
    Colocado por: andcalvarioGostaria de saber qual a opinião no seguinte negócio.
    Valor do imóvel:210.000
    T4 com 180m2, novo no Infantado.
    Spread promocional de 1%, ao fim de três anos 2%.
    O que acham?

    Para os tempos que correm o spread é excelente. Se é um bom negócio? Depende dos preços praticados na zona para casas semelhantes...
  2. Este foi o apartamento mais barato do Bairro em termos de T4.
    Faz sentido entrar com capitais próprios e tentar baixar a mensalidade?
    Estamos a falar neste momento de valores de prestação mais seguros 470€ inicialmente e com 2% 560€.
    Sendo que pago de renda 650€ por um T2, será de considerar esta hipótese ou não?
    •  
      FD
    • 8 janeiro 2013
    Colocado por: andcalvarioEste foi o apartamento mais barato do Bairro em termos de T4.

    Não tem a ver com o crédito mas, cuidado com os mais baratos.
    Às vezes são-no por alguma razão...

    Colocado por: andcalvarioFaz sentido entrar com capitais próprios e tentar baixar a mensalidade?

    Eu não o faria. Gosto muito de liquidez.
    Concordam com este comentário: jokersmile
  3. Eu não o faria. Gosto muito de liquidez.


    Estamos a falar de não ficar descapitalizado. Se calhar até conseguir meter algum a prazo ainda. Será pior do que abater logo de entrada algum valor do imóvel?
    •  
      FD
    • 8 janeiro 2013 editado
    Neste momento de incerteza, prefiria pagar Euribor+2% de juros e uma mensalidade normal a tentar baixar essa mensalidade e ficar com menos liquidez.
    Daqui a uns tempos amortizaria, se visse que havia vantagem nisso.

    É que isto consegue fazer - reverter, o oposto é muito difícil.
    Concordam com este comentário: jokersmile, tostex, Jorge_Gonçalves
  4. Colocado por: jokersmile...mas com tempo...é possível chegar-se aos 1,5 a 2...caso contrário...os bancos vão ter que fechar!


    da mesma forma que fecharam portas quando praticavam taxas de 30% nos creditos habitação!

    é um pensamento ridiculo acharem que os bancos vao fechar portas se nao concederem creditos com taxas baixas! Créditos com taxas baixas sao acessiveis ao povo todo...... aumentado o custo do dinheiro diminui a acessibilidade do "povo" ao crédito, diminui tambem o risco de incumprimento....(se por um lado limito o acesso ao crédito por outro estou a reduzir o meu potencial risco de incumprimento)

    nao sei porque, mas começa-me a "cheirar" que este ano os spreads ainda vao aumentar mais....
  5. Colocado por: loverscoutnao sei porque, mas começa-me a "cheirar" que este ano os spreads ainda vao aumentar mais....


    A sensação que tenho é que ainda nem atingiram um planalto... cada mês se agravam um bocadinho mais as condições. A Euribor pode começar agora a inverter, portanto é esperar para ver.
  6. a euribor deverá manter-se nestes niveis durante os proximos 2 anos (é apenas uma expectativa)...... dependerá sempre da recuperação da economia a nivel mundial!

    muitos analistas esperam uma descida da Taxa do BCE, o que levará ainda a uma queda das euribor's.....
  7. Colocado por: loverscout

    da mesma forma que fecharam portas quando praticavam taxas de 30% nos creditos habitação!

    é um pensamento ridiculo acharem que os bancos vao fechar portas se nao concederem creditos com taxas baixas! Créditos com taxas baixas sao acessiveis ao povo todo...... aumentado o custo do dinheiro diminui a acessibilidade do "povo" ao crédito, diminui tambem o risco de incumprimento....(se por um lado limito o acesso ao crédito por outro estou a reduzir o meu potencial risco de incumprimento)

    nao sei porque, mas começa-me a "cheirar" que este ano os spreads ainda vao aumentar mais....


    Bom dia!
    realmente dá que pensar...como é que as pessoas pediam credito a 30% há cerca de 30 anos atrás???Como suportavam as mensalidades???Se naquela altura os vencimentos eram muito mais baixos???Dá que pensar!
  8. realmente dá que pensar...como é que as pessoas pediam credito a 30% há cerca de 30 anos atrás???Como suportavam as mensalidades???Se naquela altura os vencimentos eram muito mais baixos???Dá que pensar


    Não pediam tudo, tinham que dar entrada. E pagavam juros à cabeça. E os valores dos créditos também eram mais baixos.
  9. Colocado por: luisvv

    Não pediam tudo, tinham que dar entrada. E pagavam juros à cabeça. E os valores dos créditos também eram mais baixos.


    Não creio que fosse sempre assim com os juros á cabeça...e de qualquer maneira...era preciso tê-lo...e não consigo perceber como o faziam?Os créditos eram mais baixos???lembro-me de há 20 anos...um terrenos custar 4 mil contos...que era muito dinheiro!!!Os ordenados eram muitissimo baixos..enfim...são coisas do arco da velha!
    abraço
  10. Colocado por: jokersmilerealmente dá que pensar...como é que as pessoas pediam credito a 30% há cerca de 30 anos atrás???Como suportavam as mensalidades???Se naquela altura os vencimentos eram muito mais baixos???Dá que pensar!


    As pessoas que queriam comprar casa há uns anos atrás não tinham as casas tão caras. As exigências construtivas eram muito menores. O IVA era menor. O IRS era menor. Os impostos de uma maneira geral eram menores. O preço da energia era menor. Mas principalmente, se se aguentasse a mensalidade no dia de contrair o crédito, tinha-se mais certeza que se aguentaria no futuro porque havia inflação e os ordenados aumentavam, as taxas de juro estavam altas iriam descer, a mensalidade era constante.

    Hoje é ao contrário. Uma casa tem de ter tudo e mais alguma coisa, paga-se uma percentagem de impostos esmagadora, as taxas só podem subir, os ordenados não estão a aumentar, muito pelo contrário.
    Concordam com este comentário: JAFS, centaurus
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jokersmile
  11. Colocado por: danobrega
    Hoje é ao contrário. Uma casa tem de ter tudo e mais alguma coisa, paga-se uma percentagem de impostos esmagadora, as taxas só podem subir, os ordenados não estão a aumentar, muito pelo contrário.
    Concordam com este comentário:JAFS,centaurus
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jokersmile


    As taxas sobem e a tendência dos salários é acompanhar. Mesmo que não seja nas mesmas proporções. Continuo a achar que quem aguentar de início uma prestação ainda para mais com os impostos nesta altura, vai aguentar o crédito todo.
  12. As taxas sobem e a tendência dos salários é acompanhar. Mesmo que não seja nas mesmas proporções. Continuo a achar que quem aguentar de início uma prestação ainda para mais com os impostos nesta altura, vai aguentar o crédito todo.


    A Euribor está no seu ponto mais baixo de sempre e portanto subirá daqui a uns tempos. Os impostos nao baixarão tão cedo: quando acabar o programa de Assistencia, estamos obrigaos a diminuir a divida publica de 120 para 60% do pib. sao 3% do pib todos oe anos. Como nao vamos encontrar petróleo em são Bento, nao conte com descidas de impostos tão cedo.
  13. Colocado por: loverscout

    da mesma forma que fecharam portas quando praticavam taxas de 30% nos creditos habitação!

    é um pensamento ridiculo acharem que os bancos vao fechar portas se nao concederem creditos com taxas baixas! Créditos com taxas baixas sao acessiveis ao povo todo...... aumentado o custo do dinheiro diminui a acessibilidade do "povo" ao crédito, diminui tambem o risco de incumprimento....(se por um lado limito o acesso ao crédito por outro estou a reduzir o meu potencial risco de incumprimento)

    nao sei porque, mas começa-me a "cheirar" que este ano os spreads ainda vao aumentar mais....


    Só um pequeno contraponto ao argumento das altas taxas de juro; estas não devem ser consideradas isoladamente, deverá também ser tido em conta a taxa de inflação na época. Sendo o juro a remuneração do emprestador, ela também incluí a "desvalorização" do dinheiro. Portugal na década de 70-80 teve taxas de inflação de 15 a 20-25% e, assim sendo, a taxa que efetivamente ficava com o emprestador seria de 5 a 15%. Continua a ser um valor alto mas não tão diferente do que se observa hoje em dia (especialmente se antevermos uma subida das taxas de referência para 2%, ou mesmo 4% como há poucos anos).
  14. Olá a todos!
    há uns tempos consultei aqui o forum e publiquei e foi preciosa a ajuda para perceber as taxas de spread que cada banco tem praticado. Assim, achei por bem relatar o meu caso, pode ser que ajude alguém!

    escritura a 4 de dezembro com spread de 2.95% na caja duero
    com tudo e mais alguma coisa associado , tanto obrigatório mas sem custos extra associados (seguros, cartão de crédito, domicialiação de ordenados e pagamentos de água e luz...) como "informal" (ou seja, não está no contrato com o banco mas deixaram no ar a ideia de quem não aceitasse... por isso, por boa fé que é como eu ajo, fizemos tb um PPR, assim como seguro dentário que podemos cancelar ao fim de um ano)

    alerto que nos informaram que tanto fazia o LTV, tudo vinha aprovado com o mesmo spread (ao contrário do que dá a entender nas condições que dizem que inferior a 75% podia ter spread mais baixo e mesmo cumprindo tudo vinha sempre igual): no nosso caso com excelentes garantias e fiador mas LTV de 80% e o processo que foi junto com o nosso para Lisboa ser com LTV de cerca de 50%, (seguiram ainda depois para Madrid porque apanhamos uma mudança de procedimentos e agr tem de ir a espanha ser aprovado) e vieram, tal como nos tinham dito, ambos com 2.95%

    penso que o único banco que não visitamos foi a novacaixa galicia e o spread melhor que nos deram a seguir a este (tinhamos consultado bancos em abril e a diferença ainda foi jeitosa, sempre a subir...) foi no santander 3.75%!!

    espero que a info tenha sido útil a quem ainda esteja a se informar dos spreads actuais para compra!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, Picareta
  15. Com esses produtos todos e sabendo do preço dos seguros da CJ a proposta do Santander até é competitiva!
  16. Colocado por: CfinanceiroCom esses produtos todos e sabendo do preço dos seguros da CJ a proposta do Santander até é competitiva!


    acredite que comparamos, apesar de tudo, ainda havia uma diferença considerável... (concordo que a CD tem um seguros de morrer, mas tentamos e tentamos e não nos deram mm a hipótese de fazer seguros fora, continuo sem saber como outro forista daqui conseguiu isso há uns tempos quando o questionei juntamente com mais uma pessoa)

    não se pode ter tudo, mas ao menos já temho (com o banco) uma casinha :)
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
  17. Sim mas comparou com os seguros feitos no santander? Porque no Santander pode trocar os seguros por outro produto e fazer os seguros fora! Para não falar na subida ao longo dos anos!

    Quando diz "(ou seja, não está no contrato com o banco mas deixaram no ar a ideia de quem não aceitasse..." quer dizer que não tem penalização na escritura por tirar os seguros do banco?
 
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