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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1. sim o imóvel paga 150€
    250m de area coberta num terreno de 444m
    na altura que andei a saber a câmara aconselhou tentar licença rústica era o mais rápido com menos custos apenas 25€
    na câmara têm uns levantamentos topográficos antigos, mas la esta na câmara não encontram o projecto

    ao falecimento da minha avo fez se uma planta projecto da casa para entregar nas finanças, e mas ninguém dos 5 irmãos ficou com uma cópia, para melhorar as coisas o arquitecto que fez esta planta ja faleceu e fechou o gabinete


    não queria deixar morrer o sonho pois a casa fica para mim por 40mil€ e esta em muito bom estado quase pronta habitar perto do meu trabalho etc
    • txnc
    • 7 agosto 2013
    muito boa noite ou bom dia a todos

    vou iniciar o pedido de um credito habitação mas tenho uma duvida: o terreno e o projecto estão em nome da minha filha e ela neste momento é estudante universitária. Ela é jovem e não tem rendimentos e eu um homem de meia idade com um emprego estável e um ordenado acima do dobro da media nacional. Será mais indicado fazer o C.H. em meu nome o no dela?
    •  
      FD
    • 7 agosto 2013
    Colocado por: txncSerá mais indicado fazer o C.H. em meu nome o no dela?

    E a casa é para quem?

    Se for para ela, convém que ela seja incluída no crédito.
    O que pode fazer é ser fiador.
  4. Colocado por: txncmuito boa noite ou bom dia a todos

    vou iniciar o pedido de um credito habitação mas tenho uma duvida: o terreno e o projecto estão em nome da minha filha e ela neste momento é estudante universitária. Ela é jovem e não tem rendimentos e eu um homem de meia idade com um emprego estável e um ordenado acima do dobro da media nacional. Será mais indicado fazer o C.H. em meu nome o no dela?


    se o terreno e o projecto estao em nome dela, ela terá que constar do credito...caso contrario o banco recusao o emprestimo, pois voce nao pode dar de garantia ou hipotecar uma coisa que nao é sua....

    depois como ela nao tem rendimentos, é quase certo que o credito venha recusado....

    FD nao interessa para quem é a casa, se o terreno e o projecto estão em nome da filha, ela tem que constar obrigatoriamente no emprestimo!
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
    •  
      FD
    • 7 agosto 2013
    Colocado por: loverscoutFD nao interessa para quem é a casa

    Interessa porque se for para viverem os dois, pai e filha, na minha opinião o crédito devia ser feito em nome dos dois.
  6. neste caso, e como as coisas estão feitas á data, quem vai la viver é irrelevante, os dois vao ter que constar do credito obrigatoriamente... por um lado a filha porque tem o terreno e projecto em nome dela, por outro lado o pai, uma vez que a filha nao tem rendimentos!

    o pai apenas como fiador o banco vai recusar, uma vez que a filha nao tem rendimentos...
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
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      FD
    • 7 agosto 2013
    O loverscout está a ver as coisas na perspectiva de conseguir crédito.
    Eu estou a tentar ver também as potenciais implicações a níveis práticos.

    Mas concordo com o que diz.
  8. sim sim... estou apenas a referir á questão do crédito! relativamente á outra questão isso é la entre pai e filha....eles que se entendam! =)
    • txnc
    • 10 agosto 2013
    Boa tarde a todos.
    A essência mesmo é conseguir o credito. A família vai viver no imediato na casa e as prestações serão pagas por mim. O erro aqui foi ter o terreno em nome da filha e avançar com o projecto no mesmo nome.
    • LFMD
    • 11 agosto 2013
    Bom dia

    Como já descrevi num outro tópico de discussão aqui no forum em breve vou apresentar uma proposta para crédito de um imóvel bancário, estando a mediar neste momento uma imobiliária.
    Inicialmente caso avancemos com o negócio teremos alguns gastos (a cozinha não tem electrodomésticos por exemplo).
    A minha duvida é se será possível (ou se é uma pratica comum) na proposta pedir-mos algum valor para uso pessoal.
    Por exemplo: neste momento estão a pedir 110000 a ideia seria propor 100000 mais 5000 para uso pessoal?
    •  
      FD
    • 12 agosto 2013
    Colocado por: LFMDA minha duvida é se será possível (ou se é uma pratica comum) na proposta pedir-mos algum valor para uso pessoal.
    Por exemplo: neste momento estão a pedir 110000 a ideia seria propor 100000 mais 5000 para uso pessoal?

    Sim, é possível, é conhecido normalmente por crédito multi opções.
    Pergunte se há essa hipótese, explique mesmo que é para equipar a cozinha.
  12. Colocado por: txncBoa tarde a todos.
    A essência mesmo é conseguir o credito. A família vai viver no imediato na casa e as prestações serão pagas por mim. O erro aqui foi ter o terreno em nome da filha e avançar com o projecto no mesmo nome.


    nao é nenhum erro.... certamente foi uma opção que na altura poderia até ser a melhor opção!

    Neste momento para conseguir o credito e da forma que voces têm as coisas ambos obrigatoriamente tem que fazer parte do credito....se voce ficar apenas como fiador, esse credito vai vir recusado, uma vez que a sua filha nao tem rendimentos!
  13. Colocado por: LFMDBom dia

    Como já descrevi num outro tópico de discussão aqui no forum em breve vou apresentar uma proposta para crédito de um imóvel bancário, estando a mediar neste momento uma imobiliária.
    Inicialmente caso avancemos com o negócio teremos alguns gastos (a cozinha não tem electrodomésticos por exemplo).
    A minha duvida é se será possível (ou se é uma pratica comum) na proposta pedir-mos algum valor para uso pessoal.
    Por exemplo: neste momento estão a pedir 110000 a ideia seria propor 100000 mais 5000 para uso pessoal?


    é possivel desde que a avaliação do imovel permita ( tenha margem para isso) caso contrario será um credito pessoal, com taxas mais elevadas e prazos menores.
  14. Colocado por: txncBoa tarde a todos.
    A essência mesmo é conseguir o credito. A família vai viver no imediato na casa e as prestações serão pagas por mim. O erro aqui foi ter o terreno em nome da filha e avançar com o projecto no mesmo nome.


    A solução é passar para seu nome o terreno e depois o projecto!
  15. Colocado por: LFMDBom dia

    Como já descrevi num outro tópico de discussão aqui no forum em breve vou apresentar uma proposta para crédito de um imóvel bancário, estando a mediar neste momento uma imobiliária.
    Inicialmente caso avancemos com o negócio teremos alguns gastos (a cozinha não tem electrodomésticos por exemplo).
    A minha duvida é se será possível (ou se é uma pratica comum) na proposta pedir-mos algum valor para uso pessoal.
    Por exemplo: neste momento estão a pedir 110000 a ideia seria propor 100000 mais 5000 para uso pessoal?

    É possível! Esse é o valor de venda? Qual é o banco?
    • LFMD
    • 12 agosto 2013
    Colocado por: Cfinanceiro
    É possível! Esse é o valor de venda? Qual é o banco?


    O banco é a Caixa Agrícola o valor que está anunciado é 110000.
  17. Não trabalhamos com a caixa agricola porque tem de se fazer parceria balcão a balcão! Mas da experiência que temos dos outros bancos o processo é fazer uma proposta abaixo do valor e depois pedir o financiamento a 100% e se for para obras apresentar um orçamento para as mesmas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LFMD
    • LFMD
    • 5 setembro 2013
    Colocado por: CfinanceiroNão trabalhamos com a caixa agricola porque tem de se fazer parceria balcão a balcão! Mas da experiência que temos dos outros bancos o processo é fazer uma proposta abaixo do valor e depois pedir o financiamento a 100% e se for para obras apresentar um orçamento para as mesmas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:LFMD


    Obrigado pela vossa ajuda... Gostaria ainda de colocar uma questão, sabendo que será impossível ter uma resposta concreta... mas agradecesse a discussão...
    O que será uma proposta razoável para um imóvel bancário, ou seja qual será a sensibilidade de um banco para uma proposta 30 ou 40 % abaixo do preço de venda?
  19. Depende de banco para banco, depende do tempo que o imóvel já está para venda... Normalmente os valores podem baixar entre 10% a 15%! Quando são muito bons negocios a tendecia até serem vendidos por valor mais alto do que é pedido inicialmente pelo banco, como forma de ganhar o negocio!
    • LFMD
    • 6 setembro 2013
    Vou expor um pouco mais a situação então...
    Penso que o imóvel esteja e venda à pelo menos 5/6 meses. Sei que já foram recusadas algumas propostas. O banco em questão disse-me claramente que preferiam vender o imóvel por um preço inferior se o crédito for externo ao banco.
    Preço de venda: 110000 e dados fornecidos pelo banco: avaliação do banco: 104000 avaliação predial das finanças: 67000
    O que aconselham a propor com crédito externo ao banco?

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