Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

↓ Fundo

1181 a 1200 de 1639   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 56
  5. 57
  6. 58
  7. 59
  8. 60
  9. 61
  10. 62
  11. 63
  12. ...
  13. 82
  14. >
  1. Boa Tarde,

    Temos um crédito habitação aprovado no Santander, e informaram-nos ontem o valor da avaliação.
    O Agente indicou-nos que iria agora começar a preparar as cartas de aprovação. A minha dúvida é quanto tempo irão demorar mais ou menos as cartas de aprovação a estar prontas?
    Entre a simulação que nos fizeram e as cartas de aprovação, pode o banco alterar o spread acordado?

    Depois das cartas assinadas quanto tempo demorará também até podermos agendar a escritura?

    Agradeço desde já a ajuda dispensada.
    Cumprimentos
  2. Boa tarde DianaR

    Já teve a resposta do banco? Estou na mesma situação, mas no BPI... o Prazo para aprovação de crédito do meu CPCV é até dia 31 deste mês! :/

    Cumps
  3. Boa tarde.

    Gostaria de saber se tenho hipóteses de conseguir um crédito habitação para um imóvel de banco no valor de 54.500€ com 100% financiamento.

    Condições:
    2 titulares, um a contrato de 6 meses com ordenado de 630 com quase certeza de efectivar ao fim deste período. Outro titular em regime de trabalho temporário com rendimentos de aprox. 700€ mensais. Extracto bancário de aprox. 10.000€.

    Fiadores: Um trabalhador efectivo de 58 anos sem créditos com ordenado de 630. Outro reformado com 56 anos sem créditos mas com habitação própria e reforma de 550€.

    Há hipóteses ou é difícil? Era preferível por o trabalhador efectivo como titular pese embora a idade?

    Desde já obrigado.
  4. como se trata de um imóvel de banco é capaz de ter sorte. Na melhor das hipóteses, consegue pagar a casa e o banco ve-se livre dela, na pior das hipóteses, a casa volta para eles.

    como sugestão, deixe estar os 10.000 de lado. esse pé de meia é a sua garantia de sobrevivência caso voce ou a sua companheira tenham que mudar de emprego.
  5. A outra solução seria entrar com os 10.000 e baixar o empréstimo.

    Acham que há possibilidade de o banco emprestar?
  6. Colocado por: miguel.fernandesA outra solução seria entrar com os 10.000 e baixar o empréstimo.


    esqueça isso miguel.

    então se não lhe renovarem o contracto ou a empresa de trabalho temporário mandar embora a sua companheira, vai viver do quê? como vai pagar as contas? esses 10.000€ são a sua tábua de salvação, para se isso aconteçer, consiga governar a sua vida até voltar a arranjar outro emprego.

    o valor em questão é baixo, tem 2 fiadores, e sendo uma casa do banco, eu acho que está a fazer uma tempestade num copo de água. fale com o banco, exponha a sua situação e espere pela resposta.
  7. Obrigado, vou ver como evolui a situação.
  8. Também ando aqui com uma dúvida, estou em fase de projecto para construir uma moradia, a mulher esteve de licença de maternidade (não lhe renovaram o contrato antes do bebé nascer) e agora vai começar a trabalhar para a semana (ainda não sabemos que tipo de contrato vai ser, se sem termo ou a termo, isto porque vai ser a gerente de uma loja que vai abrir e por ser gerente ainda temos esperança que o patrão lhe faça um contrato sem termo visto que ele só avançou com a compra do negócio com a condição de ela ser a gerente).
    Eu sou ENI já à vários anos com contabilidade organizada, o ano passado até acabei o ano com lucros altos, e neste momento também estou em vias de aceitar uma proposta de trabalho por conta de outrem visto que a parte de ENI me dá tempo para isso.

    Já temos terreno, e não pretendemos construir nada muito caro, temos o objectivo de gastar no máximo 100000€, o projectista diz que para os preços de construção da nossa zona a casa deverá ficar ligeiramente por menos.

    Agora o contra, tenho um crédito de 28k que está a ser pago da parte do negócio de ENI.

    Em conversa já com os bancos, falei com os 2 onde tenho as contas negócio, eles dizem que à partida não há problema, o valor a pedir não é alto, já há o terreno, etc, mas só com o projecto aprovado e com orçamentos podem dar a certeza.

    O meu medo é de meter o projecto na câmara e principalmente por causa daquele crédito de 28k ser rejeitado, e quando falei com o Eng. que está a fazer o projecto ele disse-me que se tivesse fiador que desse garantias que quase não era necessário eu ter emprego? Isso funciona mesmo assim?

    O meu estado para pedir o empréstimo seria o seguinte:

    Eu: ENI com lucros altos (declaração de IRS vai reflectir esses lucros), e possivelmente com contrato a termo por conta de outrem na altura de pedir o crédito.
    Crédito no valor de 28k a ser pago mas com uma hipoteca sobre o crédito no valor de 80k

    Mulher: Na pior das hipóteses, contrato a termos certo

    Fiadora: Funcionária pública com ordenado à volta de 1600€ com 55 anos.

    Terreno já nosso a ser hipotecado junto com a casa.

    Acham que com estas condições consigo o crédito ou terei dificuldades?
  9. Boa tarde caros membros do fórum.

    Estou em vias de comprar um apartamento através de uma imobiliária, em que o crédito foi solicitado a CGD e já
    está tudo tratado só falta mesmo marcar a escritura.

    Hoje recebo um telefonema da agente imobiliária, a dizer que os bancos têm uma nova maneira de funcionar, CGD, Montepio, Millennium etc.,
    e que recorrem a uma empresa para a marcação da escritura que se chama Plataforma Legal.

    www.plataformalegal.com.pt/

    Supostamente essa empresa vai ligar para a mim para agendar o dia e a hora, e como existe um intermediário que é a imobiliária, tenho que
    dizer para ligarem para eles para agendarem.

    Alguém conhece esta empresa e este procedimento?

    Cumprimentos

    Nuno
  10. Colocado por: NunobrrHoje recebo um telefonema da agente imobiliária, a dizer que os bancos têm uma nova maneira de funcionar, CGD, Montepio, Millennium etc.,
    e que recorrem a uma empresa para a marcação da escritura que se chama Plataforma Legal.


    O crédito também foi solicitado através da imobiliária, não foi? Parece-me que querem levar comissão da venda, do banco e da escritura com essa empresa :)

    Estou em processo de CH na CGD e disseram-nos logo que nós escolhemos onde fazer a escritura, quando dissemos que teríamos preferência de ir a um cartório específico.
  11. Sim, o crédito foi solicitado através da imobiliária.

    Acho este processo muito estranho, mas já lhes disse que não pago nem mais 1 cêntimo, eles que ganhem as comissões que quiserem.
  12. Colocado por: NunobrrSim, o crédito foi solicitado através da imobiliária.

    Acho este processo muito estranho, mas já lhes disse que não pago nem mais 1 cêntimo, eles que ganhem as comissões que quiserem.


    Como acabou esta situação, Nuno?
  13. Bom dia a todos, após submissão de documentos quanto tempo demora uma resposta para pré-aprovação de crédito na CGD, estou anciosa com a compra...ehehehe entusiasmo da casa nova!!!

    Obrigada e bons dias a todos
  14. Boa tarde a todos,

    Vou tentar usar este tópico para ver esclarecida uma dúvida que talvez seja simples para os mais experientes nestas lides.
    Encontro-me na fase de investigação de soluções para um eventual CH. No entanto, tenho uma dificuldade no que diz respeito às várias simulações: como posso fazer simulações de financiamento sem uma ideia sobre a avaliação do imóvel?

    Imagino que que estas avaliações variem muito, naturalmente, mas há algum ponto de partida a considerar para estes valores? Ou seja, habitualmente /em média as avaliações dos bancos situam-se acima ou abaixo do preço do compra? Muito pouco?

    IMagino que seja difícil responder a esta questão, mas por outro lado sem uma resposta trata-se de um tiro no escuro.

    Obrigado
  15. Colocado por: light_in_tunelcomo posso fazer simulações de financiamento sem uma ideia sobre a avaliação do imóvel?


    um pouco a olhometro e com alguma fé.

    faça sempre a pior simulação para o seu lado, que é fazer o banco emprestar o máximo possivel. por exemplo. quer comprar uma casa por 80k, mas o banco só empresta 80%, então coloca na avaliação 100k. depois se o banco avaliar em mais melhor para o seu lado, até poderá ficar com um spread menor. se emprestar menos, fica lixado com a vida.
  16. Colocado por: light_in_tunelBoa tarde a todos,

    Vou tentar usar este tópico para ver esclarecida uma dúvida que talvez seja simples para os mais experientes nestas lides.
    Encontro-me na fase de investigação de soluções para um eventual CH. No entanto, tenho uma dificuldade no que diz respeito às várias simulações: como posso fazer simulações de financiamento sem uma ideia sobre a avaliação do imóvel?

    Imagino que que estas avaliações variem muito, naturalmente, mas há algum ponto de partida a considerar para estes valores? Ou seja, habitualmente /em média as avaliações dos bancos situam-se acima ou abaixo do preço do compra? Muito pouco?

    IMagino que seja difícil responder a esta questão, mas por outro lado sem uma resposta trata-se de um tiro no escuro.

    Obrigado


    Olá

    O que sugiro é que faça uma simulação tendo em conta uma avaliação que seja no mínimo 10% a 12% mais elevada do que o valor que pretende. Isto porque a relação empréstimo / garantia que vai obter será no máximo 90% (a banca não pode dar mais do que isto). Com este valor, irá ter o valor máximo que irá pagar pelo que estará a ser conservador.

    Fiz um simulador que pode interessar que lhe diz qual o valor máximo que pode obter no seu crédito habitação.

    Espero ter ajudado
  17. Colocado por: NunobrrBoa tarde caros membros do fórum.

    Estou em vias de comprar um apartamento através de uma imobiliária, em que o crédito foi solicitado a CGD e já
    está tudo tratado só falta mesmo marcar a escritura.

    Hoje recebo um telefonema da agente imobiliária, a dizer que os bancos têm uma nova maneira de funcionar, CGD, Montepio, Millennium etc.,
    e que recorrem a uma empresa para a marcação da escritura que se chama Plataforma Legal.

    www.plataformalegal.com.pt/

    Supostamente essa empresa vai ligar para a mim para agendar o dia e a hora, e como existe um intermediário que é a imobiliária, tenho que
    dizer para ligarem para eles para agendarem.

    Alguém conhece esta empresa e este procedimento?

    Cumprimentos

    Nuno


    Olá Nuno

    Essa é a empresa que faz todo o trabalho burocrático. É a plataforma que utilizam. Não se preocupe :)
  18. Colocado por: miguel.fernandesBoa tarde.

    Gostaria de saber se tenho hipóteses de conseguir um crédito habitação para um imóvel de banco no valor de 54.500€ com 100% financiamento.


    Desde já obrigado.


    Olá Miguel

    Será muito dificil. Como alguem dizia, sendo imóvel do Banco poderia ter maior facilidade, mas não existindo efetividade não será facil :(
  19. Colocado por: DianaRBoa Tarde,

    Temos um crédito habitação aprovado no Santander, e informaram-nos ontem o valor da avaliação.
    O Agente indicou-nos que iria agora começar a preparar as cartas de aprovação. A minha dúvida équanto tempo irão demorar mais ou menos as cartas de aprovação a estar prontas?
    Entre a simulação que nos fizeram e as cartas de aprovação, pode o banco alterar o spread acordado?

    Depois das cartas assinadas quanto tempo demorará também até podermos agendar a escritura?

    Agradeço desde já a ajuda dispensada.
    Cumprimentos


    Boa tarde

    O banco poderá alterar as condições até ter as cartas de aprovação. As cartas tenderão a ter uma validade de 30 dias mas normalmente a proposta mantem-se ao final desse tempo.

    O agendamento da escritura depende se o vendedor não tiver hipoteca (7 dias de período de reflexão, depois marca escritura) ou se tiver hipoteca (o tempo atrás mais 10 dias úteis)
  20. Colocado por: sroxoBoa tarde

    Agradeço desde já quem puder responder.

    Eu e o meu namorado queremos comprar um apartamento. O apartamento está à venda por 95.000€.

    Eu sou efetiva e recebo cerca de 700€ líquidos. Ele é efectivo e recebe cerca de 700€ líquidos.
    Temos um crédito pessoal com uma prestação de 130€ no Santander (falta 1 ano para acabar) e um dependente.
    Acham que é aceite sem fiadores?

    Nós temos 2 opções de fiadores mas provavelmente não são aceites. O meu pai tem quase 70 anos. A minha sogra tem 60 mas tem CH ainda a decorrer.

    Entretanto, há a proposta do meu namorado ser empresário em nome individual e receber cerca de 1500€ líquidos, mas ele ainda não avançou pois não sabemos se vai dificultar a aprovação do crédito.

    Obrigada pela ajuda


    Boa tarde

    Creio que o que refere poderá ser possível. Os fiadores serem mais velhos ou terem um crédito tem um valor relativo.. O principal é perceber a relação entre o empréstimo e o valor da casa (tenha em mente que tem de ter capital para dar de entrada) e a sua taxa de esforço (a relação entre o que recebem e o valor das prestações com créditos).

    Para baixar a taxa de esforço poderá tentar liquidar o crédito do Santander que está a acabar.

    Sugiro também que fale com o Santander que tem condições de crédito muito interessantes. Mas tenha em mente o valor do seguro de vida e dos demais encargos.

    Se quiser ver qual o melhor banco para o seu crédito habitação sugiro que veja a análise da Reorganiza ou do Comparajá.

    1181 a 1200 de 1639

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 56
  5. 57
  6. 58
  7. 59
  8. 60
  9. 61
  10. 62
  11. 63
  12. ...
  13. 82
  14. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.3446 seg. NEW