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  1. Olá! Fiz um pedido de crédito habitação junto do BPI, hoje tentei obter a resposta ao mesmo,ao que me responderam que o BPI estava à espera da resposta do Banco de Portugal. Desculpem a minha ignorância, mas o banco tem que enviar a minha documentação ao Banco de Portugal a fim de obter feedback mesmo eu tendo enviado o CRC? Desde já obrigada.
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  3. Olá.


    Tenho guardado 10K e continuo mensalmente a meter de parte cerca de 500€ para pedir um CH. Irei aumentar o dinheiro de parte para 700€ daqui a 2 meses. Quem contribui para o orçamento sou eu (efetivo) + mulher (não efetiva).

    Acontece que no sitio onde vivo as moradias estão caras e 90% delas necessitam de obras de melhoramento. Assim por alto posso dizer que as moradias estão a (130k-150k) e necessitam de obras e os apartamentos estão por volta de (110k-130k).

    Por esses valores e visto que nenhuma moradia me enche as medidas pensei em aquirir terreno + construção de moradia.
    Tenho ideia que os bancos não facilitam muito esse tipo de credito de aquisição de terreno mais construção.

    Assim por alto e tendo eu 10k acham que tenho possibilidade de adquirir um credito desse tipo?
  4. Colocado por: GuidaSilvaOlá! Fiz um pedido de crédito habitação junto do BPI, hoje tentei obter a resposta ao mesmo,ao que me responderam que o BPI estava à espera da resposta do Banco de Portugal. Desculpem a minha ignorância, mas o banco tem que enviar a minha documentação ao Banco de Portugal a fim de obter feedback mesmo eu tendo enviado o CRC? Desde já obrigada.


    Por definição o Banco de Portugal nada tem a dizer. Os bancos, com autorização sua, consultam junto do BP e nada mais.
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  6. Colocado por: K0STROlá.


    Tenho guardado 10K e continuo mensalmente a meter de parte cerca de 500€ para pedir um CH. Irei aumentar o dinheiro de parte para 700€ daqui a 2 meses. Quem contribui para o orçamento sou eu (efetivo) + mulher (não efetiva).

    Acontece que no sitio onde vivo as moradias estão caras e 90% delas necessitam de obras de melhoramento. Assim por alto posso dizer que as moradias estão a (130k-150k) e necessitam de obras e os apartamentos estão por volta de (110k-130k).

    Por esses valores e visto que nenhuma moradia me enche as medidas pensei em aquirir terreno + construção de moradia.
    Tenho ideia que os bancos não facilitam muito esse tipo de credito de aquisição de terreno mais construção.

    Assim por alto e tendo eu 10k acham que tenho possibilidade de adquirir um credito desse tipo?


    Se conseguir obter um empréstimo será, no máximo de 90% do valor total (terreno + construção).
    Claro que há sempre maneiras de majorar o custo da construção, mas...
    Não se esqueça que precisará de pagar 7,3% de imposto de selo e IMT sobre o valor da escritura do terreno, valor esse não incluido no financiamento.
    Conte também com 1000€-1500€ para o banco (despesas dossier, avaliação, formalização, etc) e com 0,6% de imposto de selo sobre o valor do crédito.
    Em resumo...10k parece claramente insuficiente, a menos que consiga financiar a construção a 100%, o que num caso de terreno+construção é mais dificil.
  7. Colocado por: luisDS

    Se conseguir obter um empréstimo será, no máximo de 90% do valor total (terreno + construção).
    Claro que há sempre maneiras de majorar o custo da construção, mas...
    Não se esqueça que precisará de pagar 7,3% de imposto de selo e IMT sobre o valor da escritura do terreno, valor esse não incluido no financiamento.
    Conte também com 1000€-1500€ para o banco (despesas dossier, avaliação, formalização, etc) e com 0,6% de imposto de selo sobre o valor do crédito.
    Em resumo...10k parece claramente insuficiente, a menos que consiga financiar a construção a 100%, o que num caso de terreno+construção é mais dificil.


    Obrigado pela resposta.

    Só mais uma dúvida. No caso do terreno ser um lote de um loteamento onde já existam as infraestruturas (rede de agua, esgotos, etc..) Sabe se nesses casos é mais fácil o banco financiar?
  8. Boa Tarde,

    Uma questão simples.

    Adquiri uma casa com um crédito de 70 000 que foi avaliada em 130 000. Crédito concedido , tudo bem.
    A casa tinha metade nova e a outra metade mais antiga, mais descuidada.
    Com dinheiro que tinha de parte, renovei a metade mais antiga. Tudo obras que não carecem de licenciamento. Novo chão em tudo, paredes com reboco novo pintadas, iluminação, novas janelas, etc. Penso que o valor da casa subiu mais do que avaliação anterior.
    Se eu solicitar ao banco nova avaliação para melhoria das condições do crédito , é algo viável ou não compensa ou não funciona assim?

    Obrigado
    •  
      luisDS
    • 23 Maio 2019 editado
    Colocado por: NelhasBoa Tarde,

    Uma questão simples.

    Adquiri uma casa com um crédito de 70 000 que foi avaliada em 130 000. Crédito concedido , tudo bem.
    A casa tinha metade nova e a outra metade mais antiga, mais descuidada.
    Com dinheiro que tinha de parte, renovei a metade mais antiga. Tudo obras que não carecem de licenciamento. Novo chão em tudo, paredes com reboco novo pintadas, iluminação, novas janelas, etc. Penso que o valor da casa subiu mais do que avaliação anterior.
    Se eu solicitar ao banco nova avaliação para melhoria das condições do crédito , é algo viável ou não compensa ou não funciona assim?

    Obrigado


    Caro Nelhas,
    Se você deve 70.000 com avaliação de 130k ou 170k... é quase indiferente para o banco.
    Com uma nova avaliação, que terá de pagar, ainda terá como prémio um aumento do seguro multiriscos, uma vez que o custo de reconstrução do seu imóvel irá provavelmente aumentar.
    Tem 2 alternativas mais simples e baratas:
    Peça simplesmente uma renogociação do spread no seu banco.
    Procure alternativas (nesta parte eu posso ajudar) para transferir o seu crédito, nem que seja para mostrar ao seu banco e ajudar na renegociação!

    Cumprimentos
  9. Colocado por: K0STR

    Obrigado pela resposta.

    Só mais uma dúvida. No caso do terreno ser um lote de um loteamento onde já existam as infraestruturas (rede de agua, esgotos, etc..) Sabe se nesses casos é mais fácil o banco financiar?


    Para que, os poucos bancos que o fazem, lhe concedam um crédto terreno + construção convém que o terreno que vai adquirir já tenha projecto aprovado.
  10. Boas, chamo-me Bruno Amaral,
    Sou novo aqui no forum e gostaria de pedir a vossa opinião em relação a pedir crédito habitação/construção.
    Tendo eu 26 Anos, a minha namorada 25, temos cerca de 20mil numa conta poupança e tendo eu um terreno já em meu nome sendo que dentro de 4/5 meses já irei submeter o projecto á câmara para aprovação do projecto, terei algum tipo de restrição ou dificuldade no banco para pedir cerca de 120 000?

    Eu no meu caso estou efectivo ,já a minha namorada deverá ficar efectiva na empresa em Setembro.

    Obrigado pelo vosso tempo e as vossas opiniões!
  11. E vencimentos?
  12. Declarados na folha neste momento são cerca de 1300€/Mês líquidos os 2 juntos.
  13. Colocado por: brunoamaral5Declarados na folha neste momento são cerca de 1300€/Mês líquidos os 2 juntos.


    Boa tarde,

    Ficarão com uma prestação de 300-320€. Não tendo outros créditos e a sua namorada ficando efectiva, a taxa de esforço é baixa, pelo que não deverão ter qualquer dificuldade.
    Contacte-me quando se aproximar a aprovação dos projectos de construção. Poderei auxiliar-vos na procura das melhores soluções de crédito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brunoamaral5
  14. Obrigado LuisDS pela disponibilidade!!!
    Confirmo que não tenho qualquer tipo de créditos ou empréstimos feitos!

    Grande abraço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisDS
  15. Conseguir crédito, consegue de certeza. Mas com esses 1300€ ficará apertado não?
  16. ...
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    • taunus
    • 11 Junho 2019 editado
    Bom dia
    Actualmente quais são os bancos que proporcionam as melhores condições para um crédito habitação?
    Obrigado
  18. Colocado por: luisDS

    Caro Nelhas,
    Se você deve 70.000 com avaliação de 130k ou 170k... é quase indiferente para o banco.
    Com uma nova avaliação, que terá de pagar, ainda terá como prémio um aumento do seguro multiriscos, uma vez que o custo de reconstrução do seu imóvel irá provavelmente aumentar.
    Tem 2 alternativas mais simples e baratas:
    Peça simplesmente uma renogociação do spread no seu banco.
    Procure alternativas (nesta parte eu posso ajudar) para transferir o seu crédito, nem que seja para mostrar ao seu banco e ajudar na renegociação!

    Cumprimentos


    Não deve baixar muito o valor a pagar por mês, visto a divida ser baixa. No meu caso também devo 70000 numa casa que em tempo de crise foi avaliada em 165000 mil e provavelmente agora deveria ser avaliada em algo mais.
    Tenho um Spread de 1,75 no Santander, e no Millenium faziam-me 1,1 e pouco baixava, iria gastar mais na transferência do que iria baixar na prestação.
  19. Colocado por: taunusBom dia
    Actualmente quais são os bancos que proporcionam as melhores condições para um crédito habitação?
    Obrigado


    Boa tarde
    A partilha desta informação será sempre útil para os meus objectivos.
    Obrigado
  20. Colocado por: taunus

    Boa tarde
    A partilha desta informação será sempre útil para os meus objectivos.
    Obrigado


    Taunus, cada caso é um caso, e haverão sempre opiniões e percepções diferentes de cada banco/proposta/cliente.
    Se lhe interessa mesmo essa informação entre em contacto comigo, sem qualquer compromisso, que eu tento responder a essa questão. Uma vez que trabalho com diversos bancos, não posso, nem devo, escrever que um é melhor que o outro.
  21. Existe alguma hipótese de garantir 85% minimo do valor do empréstimo?
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